Дело № <адрес>:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре К.Е.Е.

с участием адвоката К.В.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по заявлению М.П.В. к С.Ю.Е. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

М.П.В. обратился в суд с заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит жилая комната № <адрес>-а по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.12 указанного договора, продавец С.Ю.Е. обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора. После заключения договора С.Ю.Е. из комнаты забрал все вещи и уехал, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Место его жительства не известно. Регистрация ответчика в комнате приводит к тому. Что он вынужден за него оплачивать коммунальные платежи. Членом его семьи С.Ю.Е. никогда не был. В силу ст.ст.30,35 ЖК РФ просит признать С.Ю.Е. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В суде М.П.В. иск поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик С.Ю.Е., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

Привлеченный к участию по делу в порядке ст.50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика адвокат К.В.П.возражений по делу также не представила, полагала иск обоснованным.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, Управление ФМС РФ в <адрес>, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что претензий не имеют.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлены обстоятельства, указанные в иске.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, М.П.В. купил у С.Ю.Е. принадлежащую последнему жилую комнату № площадью 18,5 кв.м. в общежитие, расположенную по адресу <адрес>-а. Указанная жилая комната принадлежала продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Расчет между сторонами произведен полностью. В п.12 договора указано, что в указанной комнате зарегистрирован С.Ю.Е., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора (л.д.6-7).

Право собственности М.П.В. зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справки ООО ЖЭК №, в указанной жилой комнате зарегистрирован С.Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.8).

Свидетель И.Л.В. в суде пояснила, что она живет в соседней комнате. В комнате № раньше жил С.Ю.Е. с семьей. Больше года ни он, ни члены его семьи в комнате не проживают. С.Ю.Е. вывез все свое имущество из комнаты.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению предоставить во владение и ( или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.2, 3, 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями) « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства граждан признается дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях предусмотренных законодательством. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме, орган регистрации обязан зарегистрировать его по месту жительства не позднее 3 дней со дня предъявления ему документов.

В п.30 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №( с последующими изменениями) указано, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Ст.307-309 ГК РФ определяют, что обязательства могут возникать из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Материалами дела установлено, что С.Ю.Е., будучи собственником комнаты в общежитие, распорядился своей собственностью, продав комнату М.П.В. При этом, согласно договора купли-продажи, С.Ю.Е. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета после 7 дней после подписания договора. Договор подписан, указанный срок прошел, а С.Ю.Е. по-прежнему значится зарегистрированным в комнате, что свидетельствует о нарушении им взятого обязательства. В то же время установлено, что фактически С.Ю.Е. прекратил пользоваться указанной жилой комнатой, вывез все вещи и сам в ней не проживает более года. Собственник комнаты М.П.В. вправе защитить свои права владения, пользования и распоряжения комнатой, в том числе путем предъявления иска о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Поскольку С.Ю.Е. добровольно прекратил пользоваться комнатой, переехав на другое место жительства, иск о признании его прекратившим право пользоваться комнатой подлежит удовлетворению.

Так же установлено, что С.Ю.Е., прекратив пользоваться жилой комнатой, не проживая в ней, остается зарегистрированным по месту жительства в этом жилом помещении, что является нарушением правил миграционного учета. Поскольку суд признал его прекратившим права пользования жилым помещением, то в силу п.30 «е» Правил регистрационного учета он подлежит снятию с регистрационного учета из этого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск М.А.В. удовлетворить.

Признать С.Ю.Е. прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>-а <адрес> снять его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано во <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене решения в <данные изъяты> городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: судья <данные изъяты>

Копия верна:

Судья <данные изъяты> городского суда <данные изъяты>

Секретарь суда В.Т.Ф.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> городского суда <данные изъяты>[1]