<данные изъяты>. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре К.Е.Е.

с участием адвоката С.А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по заявлению В.В.А. к Х.Г.А. о признании договора расторгнутым, о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязать передать ключ от входных дверей

У С Т А Н О В И Л:

В.В.А. обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он является сособственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на это помещение, в котором расположен магазин №. В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ, он передал эту долю в безвозмездное пользование Х.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ направил ей уведомление о том, что в соответствие с п.1 ст.304 ГК РФ просил обязать Х.Г.А. прекратить нарушение его права пользования нежилым помещением, не препятствовать пользоваться его собственностью, передав ключи от входных дверей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

В последнем уточняющем заявлении указал дополнительно о том, что спорные отношения регулируются ст.ст.607, п.1 и абз. 1 п.2 ст.610, п.1 и п.3 ст.615, п.2 ст.621, п.1 и п.3 ст.623 ГК РФ. Он выполнил условия для расторжения договора, поскольку направил ответчику уведомление о расторжении договора. Так же он вправе просить расторгнуть договор по иным основаниям. Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано Х.Г.А. для торговли, ей запрещено использовать нежилое помещение по другому назначению. Однако она с января по июнь 2009г. предоставляла за плату часть помещения К.И.П. И.П., а с июня по декабрь 2009г. ИП П.С.В., занимавшимся ремонтом одежды ( вставка молний и мелкий ремонт), которые установили свое оборудование, производили швейные работы, что является существенным нарушением условий договора. В силу п.5 договора она обязана осуществлять эксплуатацию помещения за свой счет. Однако за техническое обслуживание она взносы не вносила, в связи с чем имеется задолженность, которая погашена лишь в ходе судебного рассмотрения дела. В силу ст.304, 610, 689 ГК РФ обязать Х.Г.А. передать ключи от входных дверей нежилого помещения, впредь не препятствовать распоряжаться ему собственностью, признать договор передачи нежилого помещения расторгнутым (л.д.86).

В суде истец и его представитель адвокат С.А.Н. (л.д.11,35) иск поддержали в полном объеме с учетом последнего уточнения. Также пояснили, что истец, являясь сособственником доли в праве собственности на недвижимое имущество, не может воспользоваться правами собственника по распоряжению, владению собственностью, поскольку ответчик не пускает его в помещение. При этом использует помещение не только для торговой деятельности, не производит оплату коммунальных услуг по содержанию помещения, в связи с чем, к нему приходят извещения о задолженности, он вынужден переживать, волноваться в связи с этим. В настоящее время он желает сам пользоваться, распоряжаться принадлежащей ему собственностью. При этом другой сособственник ( отец ответчика) Г.А.В. не утратит своего права на предоставление помещения в пользование ответчику. Ответчику было направлено письменное уведомление ДД.ММ.ГГГГ о том, что по истечению месяца со дня получения этого уведомления договор расторгается. Ответчик это уведомление получил. Сособственник Г.А.В. не является другой стороной договора, поэтому отсутствует обязанность по направлению ему такого же уведомления.

Ответчик Х.Г.А. и ее представитель в суде по доверенности Г.А.В. (л.д.49) иск не признали и пояснили, что ст.452 ГК РФ, поскольку в суд можно обратиться только после получения отказа другой стороны, либо не получение ответа в срок. указанный в предложении о расторжении договора, или установленный законом либо договором, а при его отсутствие –в 30-тидневный срок. В.В.А. не уведомил всех заинтересованных лиц. Х.Г.А. площади никому не передавала в аренду или пользование, использовала помещение только для собственной торговли. Производили все оплаты по содержанию и эксплуатации помещения. Истец передал свои правомочия пользователя в момент заключения договора. Поскольку в помещении находятся товары для торговой деятельности, то вход в помещение постороннего человека создает опасность возникновения ущерба пропажей товара.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, Г.А.В. в суде пояснил, что с иском он не согласен. Он является сособственником 2/3 долей в праве собственности нежилого помещения. По взаимной договоренности с другим сособственником В.В.А. они заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением с дочерью Х.Г.А., которая в помещении стала осуществлять торговую деятельность. У него никаких претензий к использованию ею помещением нет. Он желает, чтоб договор продолжал действовать, заключать договор с Х.Г.А. без участия В.В.А., не желает. Его В.В.А. не извещал о своем намерении расторгать договор.

Выслушав стороны, 3-е лицо, изучив другие материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства дела.

Сособственники нежилого помещения В.В.А., которому принадлежит 1/3 доля в праве собственности нежилого помещения, и Г.А.В., которому принадлежит 2/3 доли, заключили с Х.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ бессрочный договор передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения, согласно которому передали в безвозмездное пользование Х.Г.А. принадлежащее им на праве долевой собственности нежилое помещение № ( магазин по продаже промышленных товаров) общей площадью 58,0 кв.м., находящееся по адресу <адрес>,ул. Ленина <адрес>. По условиям договора Х.Г.А. должна была использовать помещение для торговли, содержать его в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию. Также предусмотрено, что расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствие с действующим законодательством. Х.Г.А. установила новую входную дверь в помещение, ключ от которой сособственнику В.А.В. не передала, тем самым препятствуя ему посещать помещение. ДД.ММ.ГГГГ сособственник В.А.В. направил Х.Г.А. уведомление о расторжении договора через месяц после получения уведомления, а затем обратился в суд с иском о признании договора расторгнутым, об обязании не чинить препятствий в распоряжении помещением, передать ключи от входной двери.

Эти обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № ( магазин по продаже промышленных товаров), назначение торговое, площадью 58 кв.м., расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Г.А.В. ( 2/3 доли) и В.В.А. ( 1/3 доля) (л.д.4,22).

ДД.ММ.ГГГГ сособственники Г.А.В., В.В.А., с одной стороны, и Х.Г.А., с другой, заключили договор, согласно п.1 которого передали в безвозмездное пользование Х.Г.А. принадлежащее им на праве долевой собственности нежилое помещение № ( магазин по продаже промышленных товаров) общей площадью 58 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.

В п.3 договора указано, что нежилое помещение передается для торговли и запрещено использовать нежилое помещение по другому назначению.

Пункт 5 договора предусматривает, что Х.Г.А. обязуется содержать указанное нежилое помещение в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию.

Согласно п.6 договора расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствие с действующим законодательством.

(л.д.6-7).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил Х.Г.А., что он расторгает договор через месяц после получения ею этого уведомления ( л.д.5).

Уведомление получено Х.Г.А.ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомление о вручении ( л.д.9).

По сообщению ООО «ЖЭК№3 от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ собственники помещения № ( магазин по продаже промышленных товаров), расположенного по адресу <адрес> имели задолженность за содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома в сумме 4112,20 рубл. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ, она погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

По другим платежам за обслуживание помещение задолженности не имеется ( л.д.60-64).

Согласно налоговой декларации, сданной ДД.ММ.ГГГГ, Х.Г.А. осуществляет экономическую деятельность по коду 52.62 (л.д.65-73). По объяснениям Х.Г.А. в суде- торговая деятельность.

Свидетели П.И.И., Н.Е.В. в суде пояснили, что они в 2010г. посещали магазин на <адрес>, в котором осуществляется торговля бюжитерии, и др. товаров. (л.д.77).

Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 и ч 2 ст.420, ч.4 ст.421,422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ст.450 ГК РФ определяет, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Анализируя указанные нормы, следует придти к выводу, что заключенный по взаимно у согласию договор, может быть расторгнут или изменен так же по соглашению его сторон. Если законом или договором предусмотрен иной порядок изменения, расторжения конкретного договора, то он изменяется и расторгается в соответствие с этими правилами.

Материалами дела установлено, что истцом и Г.А.В., как сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с одной стороны, и Х.Г.А., с другой стороны, заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения без определения срока действия договора. Условиями договора не определены сроки уведомления сторонами друг друга о прекращении действия договора. Пользуясь правом, предоставленным ст.699 ГК РФ, договор безвозмездного бессрочного пользования нежилым помещением считается прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение ответчика о продолжении действия договора в силу того, что не был уведомлен Г.А.В., как второй сособственник, не соответствует ст.699 ГК РФ, поскольку, исходя из содержания этой нормы, не требуется направление такого же уведомления лицам, выступающим на этой же стороне договора.

Нельзя признать убедительными также доводы ответчика о нарушении истцом требований ст.452 ГК РФ, определяющей порядок изменения или расторжения договора, поскольку общая норма права применяется, если эти отношения не урегулированными специальной нормой. Ст.699 ГК РФ является специальной нормой по отношению к правоотношениям, урегулированным договором безвозмездного бессрочного пользования. Следует учитывать, что договор не расторгается, а прекращается, что не является равнозначным расторжению договора, поскольку отказ от договора не связан с каким-либо нарушением обязательства другой стороной. Ст.452 ГК РФ не регулирует отношения по прекращению договора.

Ссылка ответчика на нарушение истцом ст.247 ГК РФ и, в связи с этим, прав Г.А.В., ошибочна. Ст.247 ГК РФ устанавливает правило, согласно которого владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию. Прекращение договора не лишает Г.А.В. права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по соглашению с В.В.А., либо без его согласия при прекращении права общей долевой собственности. Кроме того, нарушение или не нарушение прав Г.А.В. не влияет на права ответчика, поскольку каждый из них самостоятельный субъект правоотношений, с различным кругом прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Истец в суде указал, что Х.Г.А. установила дополнительную входную дверь в нежилое помещение, ключ от которой ему не передала, тем самым не позволяет ему владеть и распоряжаться собственностью, стала нарушать сроки оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию здания, в связи с чем, ему стали поступать претензии о погашении возникающей задолженности, что создает ему дополнительные проблемы. Он сам желает пользоваться принадлежащей собственностью, но Х.Г.А. чинит в этом препятствия. Факт установки металлической двери, от которой у истца отсутствуют ключи, не отрицался в суде ответчиком и ее представителем. Факт наличия задолженности по оплате за содержание нежилого помещения подтверждается справками соответствующих служб ( л.д.52) Задолженность погашена в ходе рассмотрения дела. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что истец прекратил договор не в силу злоупотребления правом, а в связи с нарушением его прав собственника, которые подлежат защите. Истец избрал способ защиты в виде прекращения договора и обязанности ответчика передать ему ключи от входной двери

Учитывая, что договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ответчик препятствует истцу пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью, то иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск В.В.А. удовлетворить.

Договор передачи в пользование нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.В.А., Г.А.В., с одной стороны, и Х.Г.А., с другой стороны, о передаче в безвозмездное бессрочное пользование нежилого помещения № ( магазин по продаже промышленных товаров) общей площадью 58,0кв.м., расположенного по адресу <адрес> признать прекратившим свое действие.

Обязать Х.Г.А. не чинить препятствий В.В.А. в пользовании указанным нежилым помещением, передать ключ от входной двери нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано во <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> городского суда <данные изъяты>