Дело №г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи <данные изъяты>.
при секретаре К.Е.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по заявлению Т.Г.Д. к Т.А.А., Марине Анатольевне о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Т.Г.Д. обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что мужу Т.А.И. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 84 кв.м. Он умер ДД.ММ.ГГГГ Она получила наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по указанному адресу. Дети-ответчики по делу- наследство не принимали и не претендуют на него в настоящее время. После смерти мужа она без соответствующего разрешения утеплила холодную веранду, в результате чего увеличилась общая площадь дома. Она фактически приняла наследство на жилой дом после мужа, т.к. несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.
В ходе рассмотрения дела истец представила заявление, в котором уточнила, что она получила в наследство указанный дом и земельный участок, а затем без разрешения осуществила его реконструкцию. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на дом из-за наличия самовольной реконструкции ( л.д.25).
В суде истец Т.Г.Д. иск поддержала с учетом его уточнения. Также указала, что она получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок и на расположенный на нем жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу <адрес>, после чего стала производить реконструкцию дома. Регистрацию наследственных прав не произвела до начала реконструкции дома. Работы по утеплению существующей веранды осуществлялись за ее счет приблизительно в 2005г. С тех пор она пользуется домом и земельным участком. В 2010г. она решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано только право собственности на земельный участок, в регистрации права собственности на жилой дом было отказано в связи с тем, что по наследству она получила жилой дом площадью 61,4 кв.м., в настоящее время общая площадь дома составляет 84,0 кв.м. Фактически реконструкция дома произведена с соблюдением строительных норм и правил, дом не создает угрозу жизни, расположен на земельном участке, который находится ее собственности.
Ответчик Т.А.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием также на то, что не имеет возражений против иска (л.д.28).
Ответчик Т.М.А. в суде пояснения истца подтвердила. Также пояснила, что она от наследства отказалась у нотариуса. В настоящее время также не претендует на наследство после смерти отца.
Совокупностью собранных по делу доказательств установлены обстоятельства, указанные истцом.
Согласно выписки из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с постройками, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 84 кв.м. принадлежит Т.А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В эксплуатацию не принят, утепление холодной пристройки А1(ранее лит.»а») площадью 22,6 кв.м.( л.д.5-7).
Право собственности Т.А.И. на указанное домовладение подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он унаследовал после отца 2/3 доли дома ( л.д.12), а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он купил 1/3 долю дома (л.д.19).
В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец Т.Г.Д. унаследовала после смерти мужа Т.А.А. жилой дом, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 61,4 кв.м. и земельный участок площадью 680кв.м., расположенный по тому же адресу. Жилой дом принадлежал Т.А.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ (л.д.8).
Т.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).
Т.Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Это право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно заключения МУП «ПКБ», отдела государственного пожарного надзора, ФФГУ «ЦГиЭ во <адрес>» от 2010г., выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции спорного жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам, охране окружающей среды, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.15-17).
Согласно справки администрации муниципального образования «Город Вязники» в спорном доме проживает истец (л.д.18).
Нотариус Вязниковского нотариального округа сообщила, что на имущество после смерти Т.А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону жене Т.Г.Д. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Дети наследодателя Т.М.А. и Т.А.А. не обращались с заявлением о получении наследства (л.д.23).
Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может возникнуть на основании сделок, в порядке наследования, а на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, право собственности возникает у этого лица.
Ст.164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Ст.222 ГК РФ определяет, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой. Право собственности на нее может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользования которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ указанных правовых норм, применительно к настоящему делу, позволяет сделать вывод, что для возникновения права на недвижимое имущество, полученное в т.ч. в порядке наследования, необходимо зарегистрировать сделку, к которой относится также свидетельство о праве на наследство. Отсутствие такой регистрации не делает нотариальное свидетельство о праве на наследство недействительным, исходя из смысла ч.3 ст.165 ГК РФ. Если собственник земельного участка произвел самовольную реконструкцию помещения за свой счет, расположенного на этом земельном участке, при этом соблюдены строительные нормы и правила, помещение не создает угрозу жизни и здоровью, то право собственности на него может быть за этим лицом признано судом.
Суд полагает, что отсутствие в период реконструкции дома регистрации перехода права собственности на дом, полученного в порядке наследования, не лишает истца полученных прав, что следует из толкования ч.3 ст.165 ГК РФ.
Материалами дела установлено, что истец Т.Г.Д. в 2004г. получила свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом и земельный участок. Не произведя регистрацию полученного права собственности, не получив разрешения, за свой счет в 2005г. осуществила утепление существующего холодного помещения в доме, в результате чего общая площадь дома увеличилась. С этого времени она пользуется жилым домом, земельным участком. Реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, дом не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца. Указанные обстоятельства, с учетом положений вышеуказанных правовых норм, позволяют суду придти к выводу, что самовольно реконструированный дом подлежит сохранению, право собственности на него необходимо признать за истцом, поскольку она приобрела его в собственность по наследству и в результате реконструкции за свой счет для своего использования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Т.Г.Д. удовлетворить.
Признать за Т.Г.Д. право собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 84,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано во <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> городского суда <данные изъяты>
Копия верна:
Судья <данные изъяты> городского суда: <данные изъяты>
Старший специалист 3 разряда: Х.М.А.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты> городского суда: <данные изъяты><данные изъяты>
[1] Подлинное решение суда подшито в гражданском деле №г. Дело находится в производстве <данные изъяты> городского суда.