Дело № 2-177-2011 г. Копия:
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16.03.2011г.
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Ивженко Н.В.
при секретаре Куклевой Е.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по заявлению Н.А.А к Н.А.П. о признании прав собственности на часть земельного участка и жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Н.А.А обратился в суд с заявлением к Н.А.П., М.Н.И., в котором указал, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу д.Сколепово <адрес> (ранее- <адрес>) находится в общей долевой собственности по ? доли у М.Н.И. и Д.С.П.. М.Н.И. 22.10.2007г. уполномочила Н.А.П. продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие ей доли дома и земельного участка, что он сделал по договору купли-продажи от 11.11.2009г. Н.А.А До подписания договора он передал М.Н.И. 5000 рублей согласно предварительному договору от 22.10.2007г. и расписки от этой же даты. Однако по своей юридической неграмотности договор купли-продажи не был сдан на регистрацию. В начале 2010г. он хотел это сделать, однако срок действия доверенности М.Н.И. истек. С момента приобретения дома по договору в нем проживает его семья, он оплачивает все необходимые платежи за дом и земельный участок. Отсутствие государственной регистрации не влечет недействительность договора. Если одна из сторон договора уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иски покупателя о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Просит признать право собственности на ? долю жилого дома площадью 35,9 кв.м и ? долю земельного участка площадью 3800 кв.м.
Будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, истец в суд не явился, уполномочил доверенностью П.А.С. представлять его интересы в суде ( л.д.13).
Представитель истца П.А.С. в суде иск поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик М.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.29,37). По сведениям нотариуса ее единственным наследником по закону первой очереди является сын М.С.Ю. (л.д.41), который привлечен к участию по делу в качестве 3-е лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика (л.д.39), который в суд представил заявление, что он не возражает против иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.50-52).
Ответчик Н.А.П. в суде не возражал против иска, подтвердил пояснения представителя истца.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Н.Е.М., которая является наследником, аактически принявшим наследство после смерти второго сособственника дома Д.С.П., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие, указав, что возражений по делу не имеет (л.д.44-45).
Материалами дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Д.С.П., которая завещала указанное имущество дочери М.Н.И. и внучке Н.Е.М. Д.С.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследники по завещанию М.Н.И. и Н.Е.М. в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. М.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу д. <адрес>., зарегистрировала свое право на ? долю жилого дома. Н.Е.М. до настоящего времени этого не сделала, в связи с чем ? доля дома до настоящего времени значится за умершей Д.С.П. Став фактическим собственником 1//2 доли жилого дома и земельного участка, М.Н.И. уполномочила доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ представителя на продажу принадлежащих ей долей в праве собственности Н.А.А Договор купли-продажи ? доли дома и земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости переданы покупателю по передаточному акту. Стороны договора заключенную сделку не зарегистрировали в установленном порядке, в настоящее время продавец М.Н.И. умерла. Истец с момента приобретения дома и земельного участка пользуется ими.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими относимыми, допустимыми доказательствами.
Согласно выписки из технического паспорта, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с постройками, расположенный по адресу д.Сколепово <адрес> площадью 35,9 кв.м. находится в общей долевой собственности по ? доли М.Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Д.С.П. на основании записи похозяйственной книги Вязовской администрации. В доме произошло изменение площади в результате установки печи иного размера (л.д.7-9).
Эти сведения соответствуют справки администрации муниципального образования «Поселок Мстера» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что дом расположен на земельном участке площадью 3800 кв.м. В доме никто не зарегистрирован( л.д.11-12).
Право собственности М.Н.И. на ? долю жилого <адрес> д.Сколепово <адрес> зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Другие участники совместной собственности доли не зарегистрировали (л.д.14).
Эти обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.85-86).
М.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельства о праве на наследство на ? долю указанного дома площадью 35,2 кв.м и ? долю земельного участка, расположенного по тому же адресу площадью 3800 кв.м. ( л.д.15-16).
Из кадастрового паспорта на указанный земельный участок следует, что М.Н.И. не зарегистрировала свои права на земельный участок. Он значится в собственности Д.С.П. (л.д. 17,54).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту представитель М.Н.И., действующий по доверенности, продал Н.А.А ? долю в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Расчет между сторонами произведен до подписания договора ( п.5). Предмет договора передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).
Из содержания свидетельств о рождении, о браке, о смерти установлено, что М.Н.И. приходится дочерью умершей Д.С.П., а Н.Е.М.- внучкой, мать которой (дочь Д.С.П.) Д.Р.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48,53). Эти данные имеются также в материалах наследственного дела к имуществу умершей Д.С.П. ( л.д.57-83).
Свидетель А.А.В. в суде пояснил, что он по просьбе М.Н.И. привозил ее из <адрес> в <адрес> для того, чтоб она оформила документы по продаже принадлежащего ей дома в д.Сколепово Н.А.А Было это приблизительно года три назад. Возил ее он к нотариусу, где была оформлена доверенность на продажу дома. После этого домом стал пользоваться Н.А.П. и его сын Н.А.А
Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее
Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 166 ГК РФ указывает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ст.165 ГК РФ не предусматривает признания сделки недействительной, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а указывает, что суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Материалами дела установлено, что М.Н.И., став собственником ? доли жилого <адрес> д.Сколепово <адрес>, продала эту долю истцу по договору купли-продажи, который заключен в письменной форме, получила за предмет сделки деньги, о чем указано в договоре, передало право собственности на ? долю дома и земельного участка по передаточному акту продавцу. При этом М.Н.И. получила свидетельство о праве на наследство также на ? долю земельного участка, став фактическим собственником этой доли земельного участка. Из указанный действия следует, что сделка по продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество заключена в надлежащей форме, с фактической передачей объекта сделки покупателю. Однако договор и переход права не был зарегистрирован в установленном порядке. Однако этот факт не влечет недействительность сделки в силу ст.165 ГК РФ. Ни продавец М.Н.И., ни ее наследник по закону М.С.Ю. не оспаривали заключенную сделку и переход права собственности по ней. Также не имеет никаких претензий к совершенной сделке наследник по завещанию на остальную ? долю дома и земельного участка Н.Е.М. При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск Н.А.А удовлетворить.
Признать за Н.А.А право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу д.Сколепово <адрес> общей площадью 35,9 кв.м. и право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером33:08:060202:15 общей площадью 3800кв.м., расположенного по адресу д.Сколепово <адрес>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: судья Ивженко Н.В.
Копия верна:
Судья Вязниковского городского суда Н.В. Ивженко
Секретарь суда Т.Ф. Васильева
Решение суда вступило в законную силу 01 апреля 2011 года.
Судья Вязниковского городского суда Н.В. Ивженко[1]
[1] Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-177-2011 г. Дело находится в производстве Вязниковского городского суда.