Дело № 2-070-2011 г. Копия:
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11.01.2011г.
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Ивженко Н.В.
при секретаре Куклевой Е.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Вязники» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился в суд с заявлением, в котором указал, что им возведен незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 188,5 кв.м. с процентом готовности 72,5%. Состоит объект из фундамента из железобетонных блоков, кирпичных стен, деревянного отепленного чердачного помещения, железобетонного междуэтажного перекрытия, крыши, покрытой железом, пластиковых окон. Строительство он осуществил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 642 кв.м. Для строительства им не были получены в надлежащем порядке разрешительные документы, в связи с чем с учетом требований ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом.
В суде истец ФИО6 и его представитель ФИО4(л.д.27) иск поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.
Ответчик администрация муниципального образования «Город Вязники», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя с указанием об отсутствие возражений по делу ( л.д.25).
Совокупностью собранных доказательств установлены обстоятельства, указанные в иске.
Согласно выписке из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 188,5 кв.м. с процентом готовности 72,5% застроен без разрешения, ни за кем не зарегистрирован. Старый жилой дом снесен, застроен другой дом, разрешение отсутствует. Состоит из фундамента, железобетонных блоков, кирпичных стен, деревянного отепленного чердачного помещения, железобетонного междуэтажного перекрытия, крыши, покрытой железом, пластиковых окон (л.д.5-8).
Из приложенного плана земельного участка к выписке БТИ следует, что незавершенный строительством объект расположен внутри земельного участка, на расстоянии от близлежащих земельных участков (л.д.6).
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, предоставленном под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 33:21:020307:65 (л.д.28-29).
По заключению отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, МУП <адрес> «ПКБ» выполненные строительно-монтажные работы по незавершенному строительству жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво- пожаро безопасным требованиям, охране окружающей среды. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9-10).
Ст.222 ГК РФ определяет, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой. Право собственности на нее может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользования которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ст.218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Материалами дела установлено, что спорный объект незавершенного строительством жилого дома расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Также из пояснений истца и его представителя, из сведений БТИ установлено, что истцом осуществлено строительство жилого дома на этом земельном участке. До начала строительства истцом не получено разрешение на строительство, не составлен проект строительства, о чем указано в выписке БТИ. Вместе с тем из заключений соответствующих служб следует, что строительство осуществляется соблюдением строительных норм и правил, объект не создает угрозу для жизни, не нарушает права других граждан. Эти обстоятельства с учетом требований ст.222,ст.218 ГК РФ позволяют суду сохранить незавершенный строительством жилой дом в неизменном виде и признать на него право собственности за истцом как за лицом, осуществившим строительство за свой счет для своих нужд на своем земельном участке. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 188,5 кв.м. с процентом готовности 72,5%, состоящим из фундамента железобетонных блоков, кирпичных стен, деревянного отепленного чердачного помещения, железобетонного междуэтажного перекрытия, крыши, покрытой железом, пластиковых окон.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья Ивженко Н.В.
Копия верна:
Судья Вязниковского городского суда Н.В. Ивженко
Секретарь суда Т.Ф. Васильева
Решение суда вступило в законную силу 22 января 2011 года.
Судья Вязниковского городского суда Н.В. Ивженко[1]
[1] Подлинное решение подшито в гражданском деле № <адрес> находится в производстве Вязниковского городского суда.