2-286-2011г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.04.2011г.

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ивженко Н.В.

при секретаре Кураповой В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что решением исполкома Вязниковского горСовета от 17.05.1991г. № 167/6 ФИО1 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в гаражном кооперативе №10 в микрорайоне Дечинский. На этом земельном участке в 1991г. был построен гараж с погребом №108. Гараж в эксплуатацию введен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. По данным БТИ в ГСК № имеется гараж с погребом под номером 108. В настоящее время она как наследник по закону ( жена) не может оформить своих прав, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Наследником также является сын ФИО3 Гараж построен с соблюдением строительных, противопожарных норм, не создает угрозу для жизни и здоровья. Земельный участок будет выделен мужу, что подтверждается справкой МУП «Земельная палата». Просит признать право собственности на указанный гараж.

В суде истец ФИО2 иск поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. Также пояснила, что после строительства гаража им стала пользоваться их семья, оплачивала арендную плату за земельный участок под гаражом. После смерти мужа она получила свидетельство о праве на наследство на иное наследственное имущество, кроме гаража.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против иска не представил (л.д.25).

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ГСК № <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что гараж № в гаражном кооперативе № был построен ФИО1 в 1991г. на основании решения исполкома Совета народных депутатов, а не гаражным кооперативом. Претензий в собственнику гаража гаражный кооператив не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя ( л.д.47).

3-е лицо -муниципальное образование «Город Вязники», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав также, что возражений по делу не имеет ( л.д.32).

Материалами дела установлены обстоятельства, указанные истцом.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в гаражном кооперативе № <адрес> расположен гараж № общей площадью 77,5 кв.м., в т.ч. 38,6 кв.м.подвал, 38,9 кв.м. гараж. Сведения о правообладателях и о регистрации объекта недвижимости отсутствуют (л.д.5-9).

Из решения исполкома Вязниковского городского Совета народных депутатов от 17.05.1991г. №167/6 следует, что гаражным кооперативам отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в районе кооператива № ФИО10 <адрес> площадью 21 кв.м ФИО1, прож. <адрес> (л.д.18).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 33:21:020111:354 имеет разрешенное использование –индивидуальное гаражное строительство. Сведения о правах отсутствуют (л.д.35).

В справке ГСК № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежал гараж №, находящийся в ГСК №. Разрешение на строительство гаража выдано ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Вязниковского горСовета. ФИО1 являлся членом ГСК №. Задолженности по платежам не имеет (л.д.15).

Согласно свидетельств о рождении, о регистрации брака ФИО3 являются сыном наследодателя ФИО1, а ФИО2- женой (л.д.11,13).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Нотариус Вязниковского нотариального округа сообщила суду 12.02.2011г., что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 заведено по заявлению о принятии наследства по закону его супруги ФИО2 Наследником по закону является также сын наследодателя ФИО3, который 10.05.2007г. подал заявление об отказе от наследства в пользу ФИО2 Свидетельство о праве на наследство выдавалось в 2007г. ФИО4 (л.д.23).

По заключению отдела надзорной деятельности по <адрес> Главного Управления МЧС по <адрес> (л.д.16), ООО «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ФФГУ «ЦГиЭ во <адрес> (л.д.17) строительно-монтажные работы по строительству гаража соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво-пожаро- безопасным требованиям, охране окружающей среды, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из налоговых уведомлений следует, что ФИО1, а затем его наследник регулярно оплачивает арендную плату за земельный участок в гаражном кооперативе ( л.д.37-45).

Свидетели ФИО5, ФИО6 в суде пояснили, что они помогали ФИО1 строить гараж в гаражном кооперативе № <адрес> в начале 90-х годов. Никаких претензий по поводу строительства никто не предъявлял. По окончанию строительства гаража им стала пользоваться семья ФИО1

Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.3 ст.25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу этой нормы права, владельцы индивидуальных гаражей при предъявлении декларации с приложением любого документа, подтверждающего принадлежность объекта, вправе были оформить свои права в упрощенном порядке, в т.ч., на гаражи в гаражном кооперативе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на объект недвижимости может возникнуть в силу создания этого объекта.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на отведенном для целей гаражного строительства земельном участке с соблюдением строительных норм и правил за свой счет и своими средствами построил гараж в начале 90-х годов, расположенный по адресу <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №. На строительства гаража выдано разрешение в форме решения исполкома Совета народных депутатов о выделении земельного участка гаражному кооперативу №, но для строительства индивидуального гаража ФИО7 Построив гараж с соблюдением строительных норм и правил, ФИО1 не ввел гараж в эксплуатацию, в последующем не воспользовался упрощенным способом регистрации объекта недвижимости- не составил декларацию для регистрации своего права на возведенный своими силами и средствами гараж, в связи с чем, отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Однако материалами дела установлено, что строение не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным и противопожарным нормам, расположено на земельном участке, который фактически предоставлен был ему в пользование в виде аренды, о чем свидетельствуют арендные платежи, гаражный кооператив не претендует на гараж и подтверждает, что никаких прав на гараж кооператив не имеет. В силу перечисленных обстоятельств и с учетом требований ст.218, 222 ч.3 ГК РФ, с учетом положений ФЗ №93-ФЗ гараж может быть сохранен как объект недвижимости, подлежит включению в наследственную массу в связи со смертью застройщика ФИО1

Принадлежность спорного гаража наследодателю подтверждается решением о выделении ему для строительства земельного участка, пояснениями истца и свидетелей в суде, а также сведениями БТИ о фактическом наличии гаража, справками ГСК №.

В связи со смерть ФИО1 открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в т.ч. на спорный гараж.

Наследниками по закону первой очереди являются стороны по делу, однако ответчик нотариусу в установленный срок подал заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО2, в суде также не заявила о своих правах на гараж, согласившись полностью с пояснениями и требованиями истца. В связи с чем, суд считает, что истец является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО1 Она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением, получила свидетельство о праве на наследство на иное наследственное имущество. В силу ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на него. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № с подвалом общей площадью 77,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гаражный кооператив №

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Вязниковского городского суда Ивженко Н.В.