Дело № 2-330/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константиновой Н.В.,
при секретаре Исаковой Н.Ю.,
с участием адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Постникова А.В. к администрации муниципального образования « Вязниковский район» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец Постников А.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования « <адрес>» о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, площадью застройки №. В обоснование заявленных требований указывает, что в № году Вязниковскому льнокомбинату было выдано архитектурно- планировочное задание на проектирование трехэтажного 54- квартирного дома по <адрес>, основанием для выдачи архитектурно- планировочного задания послужило Решение исполкома Вязниковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Вязниковскому льнокомбинату выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома. В соответствии с выпиской из решения Вязниковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Вязниковскому льнокомбинату был отведен земельный участок площадью 3600 кв.м. под строительство 54- квартирного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц было внесено сведение о формировании ликвидационной комиссии Вязниковского льнокомбината на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Вязниковский льнокомбинат», в лице конкурсного управляющего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли- продажи свай в количестве №, использованные для строительства фундамента 3-х этажного 54- квартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на пересечении с <адрес> с ООО «Мещера», затем ДД.ММ.ГГГГ данный объект был продан по договору купли- продажи ФИО1, затем ДД.ММ.ГГГГ- ФИО2, а впоследствии ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли- продажи объекта незавершенного строительством с истцом. Предметом договора являлся жилой дом незавершенный строительством с общей площадью №., состоящий из фундамента ( свай), цена договора составила № рублей, неотъемлемой частью договора являются акты приема- передачи. БТИ выдало технический паспорт, указав, что сваи, вбитые в землю это ничто иное как фундамент, то есть перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно, следовательно, в силу ст. 130 ГК РФ этот объект является объектом недвижимости. Вязниковский льнокомбинат был ликвидирован, свое право собственности на объект незавершенного строительством не осуществил, в силу чего в настоящее время нарушаются права собственника, который не может зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО7 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ ) иск поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации муниципального образования « <адрес>» ФИО8 ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признал, пояснил, что администрация не возражает против исковых требований Постникова А.В., в данном деле администрация никаких прав не имеет. Наши интересы не затронуты. Земля находится в государственной собственности. Считаем, что есть все основания признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 6%, согласно техническому паспорту БТИ. Учитывая, что Вязниковский льнокомбинат имел разрешение на строительство указанного дома, ему выделялся под это земельный участок на пересечении <адрес>, в соответствии с Генеральным планом <адрес> это место имеет вид разрешенного использования «малоэтажное жилищное строительство». <адрес> заинтересована в развитии жилищного строительства, так как нехватка жилья – это острая социальная проблема. В случае признания судом права собственности на незавершенный строительством жилой дом по указанному истцом адресу, администрация не видит препятствий для предоставления ему в аренду земельного участка для завершения строительства.
Представитель ответчика администрации муниципального образования « <адрес>» ФИО9 ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признала, поддержала пояснения представителя администрации ФИО10, пояснила, что считает есть все основания признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.161 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно решения Исполнительного комитета Вязниковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Вязниковскому льнокомбинату отведен земельный участок площадью № под строительство 54- квартирного жилого дома по <адрес> за счет изъятия земельных участков и сноса жилых домов согласно приложения п. 4. ( л.д. 80-82).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство следует, что Вязниковскому льнокомбинату отводится земельный участок по <адрес> под строительство многоквартирного дома на основании акта по выбору участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, решения Вязниковского госисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, № ( л.д. 25).
Из объяснений представителя ответчика ФИО10 следует, что Вязниковский льнокомбинат имел разрешение на строительство жилого дома, ему выделялся под это земельный участок на пересечении улиц <адрес>, в соответствии с Генеральным планом <адрес> это место имеет вид разрешенного использования «малоэтажное жилищное строительство».
Вязниковским льнокомбинатом на отведенном земельном участке было начато строительство жилого дома, для строительство фундамента были использованы железобетонные сваи марки С 12-30 ГОСТ 19804.1- 79 в количестве 368 штук.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесено сведение о формировании ликвидационной комиссии Вязниковского льнокомбината на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и назначении конкурсным управляющим ФИО6 ОАО «Вязниковский льнокомбинат» ликвидировано вследствии банкротства ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-34).
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Вязниковский льнокомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании определений Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Мещера», в лице директора ФИО11, заключен договор купли- продажи свай и проектной документации, из которого видно, что ОАО «Вязниковский льнокомбинат» продал, а ООО «Мещера» купил железобетонные сваи марки С 12-30 ГОСТ 19804.1- 79 в количестве 368 штук, использованные для строительства фундамента 3-х этажного 54- квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении с <адрес> за №, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема- передачи ( л.д. 8,9,10).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мещера» и ФИО1 заключен договор купли- продажи свай и проектной документации, из которого видно, что ООО «Мещера» в лице директора ФИО11, действующей на основании Устава продал, а ФИО1 купил железобетонные сваи марки С 12-30 ГОСТ 19804.1- 79 в количестве 368 штук, использованные для строительства фундамента 3-х этажного 54- квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении с <адрес> за №, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема- передачи ( л.д. 11-13).
Согласно выписке из технического паспорта архива технической инвентаризации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу <адрес>, на пересечении <адрес> имеет площадь застройки №., жилой дом незавершенный строительством состоит из фундамента свай, степень готовности 6%. Право собственности на данный объект не зарегистрировано ( л.д. 20-23).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительством, из которого видно, что ФИО1 продал, а ФИО2 купил жилой дом незавершенный строительством с общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении с <адрес> за №, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема- передачи жилого дома, незавершенного строительством с общей площадью № с инвентарным номером 24862:20, место положение- <адрес>, на пересечении <адрес>, являющийся фундаментом и состоящий из свай ( л.д. 14- 15).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Постниковым А.В. заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительством, из которого видно, что ФИО2 продал, а Постников А.В. купил жилой дом незавершенный строительством с общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении с <адрес>, состоящий из фундамента ( свай) за №, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема- передачи жилого дома, незавершенного строительством с общей площадью №. с инвентарным номером 24862:20, место положение- <адрес>, на пересечении <адрес>, являющийся фундаментом и состоящий из свай ( л.д. 6-7).
Указанные договоры не были представлены истцами на регистрацию в Управление Федеральной Регистрационной службы уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость, то есть не прошли государственной регистрации в установленном законом порядке.
На основании вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что вышеуказанные договоры сторонами фактически выполнены. Указанные сделки никем в судебном порядке не оспорены, передаточные акты на спорный объект составлены. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанных сделок, суду не представлено. По данным БТИ спорный объект является жилым домом незавершенным строительством со степенью готовности 6%, состоит из фундамента свай.
Законность предоставления и пользования истцом земельным участком ответчиком не оспаривается. Из отзыва ответчика следует, что в случае признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом по указанному выше адресу, не видит препятствий для предоставления в аренду земельного участка для завершения строительства.
Анализируя имеющиеся по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом незавершенный строительством со степенью готовности 6%, состоящий из фундамента свай, с учетом разрешенного использования земельного участка, следует признать законным. В связи с чем, заявленное истцом требование о признании права собственности на объект- жилой дом незавершенный строительством с общей площадью 880,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Постникова А.В. к администрации муниципального образования « <адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Постниковым А.В. право собственности на жилой дом незавершенный строительством, состоящий из фундамента свай, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, площадью застройки №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Константинова Н.В.