Дело №2-599/2011 о принзнании права собственности на жилой дом



Дело № 2-599/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Сахаровой В.А.,

При секретаре Жуковой Н.В..,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.М. к Администрации муниципального образования город Вязники о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Е.М.. обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году им было оформлено разрешение на строительство деревянной пристройки, но одновременно с данным строительством им был переоборудован цокольный этаж под кухню и ванную комнату, разрешение на которое отсутствует. В настоящее время имеются документы, подтверждающие, что при строительстве не были нарушены строительные норма и правила и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования город Вязники, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявлению не имеет.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, Г.Е.М. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ5 года жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.9,10).

Как установлено судом, истец не получив в установленном законом порядке разрешения на переоборудование цокольного этажа под ванную комнату и кухню, произвел данное переоборудование, также не ввел в эксплуатацию деревянную пристройку вместо деревянной нежилой –Литер А1,А2, о чем представлена выписка из технического паспорта, составленная Вязниковским филиалом ГУ Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

В настоящее время, имеющиеся препятствия устранены. В материалах дела представлена справка Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому району МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которой при проверке частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,<данные изъяты> принадлежащего Г.Е.М.., нарушений противопожарных норм не выявлено (л.д.11).

МУП МО «Вязниковский район» Проектно-контсрукторское бюро» выдало заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам. Согласно которому, выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого помещения (дома), расположенного по адресу <адрес><данные изъяты> соответствует нормам взрыво-и жаробезопасности, охране окружающей среды, стандартам, строительным нормам и правилам. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.12).

ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» проведена санитарно гигиеническая экспертиза жилого дома <адрес>,<данные изъяты> согласно акта обследования от 27.04.2011 года дано заключение, согласно которого жилой дом, расположенный по указанному адресу, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей. (л.д.13).

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.В.А., показал, что является соседом Г.Е.М., и проживает в доме «<данные изъяты> <адрес>, пристройки к дому Г.Е.М. осуществил в границах своего земельного участка, которые ему ( <данные изъяты>)

не мешают и не нарушают его прав.

Свидетель К.А.А. пояснил в суде, что является соседом Г.Е.М. и проживает по адресу: <адрес><данные изъяты> На данной улице проживает более 10 лет и при нем Г.Е.М. вместо деревянной нежилой постройки возвел жилую, в переоборудовал подвальное помещение, где у него находится кухня и ванная комната, все произведенные постройки не нарушают его прав и не мешают ему.

Согласно свидетельства о праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>,<данные изъяты> находится в пожизненном наследуемом владении Г.Е.М. (л.д.15).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что судом подлежит признанию право собственности на самовольную постройку – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> за Г.Е.М.., как лицом осуществившем ее, на принадлежащем ему земельном участке, поскольку истец имеет право на данный земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Е.М. к Администрации муниципального образования город Вязники о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Г.Е.М. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., Литер А,А1,А2 и подвал.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: