2-329-2011г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.05.2011г.

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ивженко Н.В.

при секретаре Ивановой Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вязники, ул.Мельничная д.2 дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором указал, что решением исполкома Вязниковского горСовета от 25.03.1986г. № 111/5 отцу ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража. На этом земельном участке отец построил гараж с погребом №85 общей площадью 25 кв.м. в ГСК №4 г.Вязники. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки ГСК №4 гараж №85 значится в собственности за отцом, задолженности по платежам нет. По данным БТИ в ГСК №4 имеется гараж с погребом под номером 85 общей площадью 25 кв.м. Он не может оформить наследственных прав, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Он является наследником по закону первой очереди, фактически пользуется гаражом после смерти отца. Сестра ФИО3 не претендует на наследство. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

Будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, истец в суд не явился. Уполномочил представителя на ведение дела.

В суде представитель истца, адвокат ФИО5 (л.д.4) иск поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, представила в суд нотариально заверенное заявление, в котором указала. что возражений по иску не имеет, не желает признавать за собой права на спорный гараж, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.55).

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ГСК №4 г.Вязники, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. возражений по делу не имеет.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика администрация муниципального образования «Город Вязники» возражений, заявлений по делу не представила.

Материалами дела установлены обстоятельства, указанные истцом.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ от 27.10.2010г., в гаражном <адрес> Владимирской области расположен гараж № 85 с погребом общей площадью 25 кв.м. Сведения о правообладателях и о регистрации объекта недвижимости отсутствуют (л.д.5-7).

Из решения исполкома Вязниковского городского Совета народных депутатов от 25.03.1986г. №111/5 следует, что гаражным кооперативам отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в карьере кирзавода, в т.ч. 9 кв.м. ФИО1, прож. <адрес>(л.д.8).

Всероссийское добровольное общество автолюбителей выдало паспорт на гараж в ГСК №, <адрес> ФИО1, прож. <адрес>, в котором указано, что разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ 111/5, размер гаража 21 кв.м. (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01.10.2010г. земельный участок с кадастровым номером 33:21:020312:131 площадью 27,9 кв.м. имеет разрешенное использование –индивидуальное гаражное строительство. Сведения о правах отсутствуют (л.д.10).

В справке ГСК № <адрес> от 14.09.2010г. указано, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежал гараж №, находящийся в ГСК №. Договор аренды земельного участка под гаражом от 24.08.1999г. № 2443. Разрешение на строительство гаража выдано 25.03.1986г. решением исполкома Вязниковского горСовета. ФИО1 являлся членом ГСК №. Задолженности по платежам не имеет (л.д.11).

В договоре аренды земельного участка от 24.08.99г. и плане на участок земли, передаваемый в аренду ГК № <адрес> указано, что администрация г.Вязники передала по договору аренды в пользование ФИО1 на срок 50 лет земельный участок площадью 27,9 кв.м., расположенный в ГК № гараж № для индивидуального гаражного строительства в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (л.д.17-19).

Согласно свидетельств о рождении, о регистрации брака ФИО2 и ФИО3 являются детьми наследодателя ФИО1 (л.д.13,12,56).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ФИО3 10.06.2005г. составила нотариальное заявление о том, что ей известно об открытии наследства после смерти отца ФИО1 Фактически в управление наследственным имуществом не вступала, в суд о восстановлении срока на принятие наследства обращаться не будет, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО2 (л.д.14).

Нотариус Вязниковского нотариального округа сообщила суду 21.02.2011г., что наследственное дело к имуществу умершего 12.02.2002г. ФИО1 заведено по заявлению о принятии наследства по закону его сына ФИО2 Наследником по закону является также дочь наследодателя ФИО6, которая своевременно извещена нотариусом об оформлении наследства, но промолчала в ответ на это извещение. Свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось (л.д.25).

По заключению отдела надзорной деятельности по Вязниковскому району Главного Управления МЧС по Владимирской области от 29.12.2010г., МУП «ПКБ» от 26.01.2011г., ФФГУ «ЦГиЭ во Владимирской области» в округе Вязники и Гороховецком районе строительно-монтажные работы по строительству гаража соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво-пожаро- безопасным требованиям, охране окружающей среды, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.20,21).

Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.3 ст.25.3 Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу этой нормы права, владельцы индивидуальных гаражей при предъявлении декларации с приложением любого документа, подтверждающего принадлежность объекта, вправе были оформить свои права в упрощенном порядке, в т.ч., на гаражи в гаражном кооперативе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на объект недвижимости может возникнуть в силу создания этого объекта.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на отведенном для целей гаражного строительства земельном участке с соблюдением строительных норм и правил за свой счет и своими средствами построил гараж в конце 80--х годов, расположенный по адресу г.Вязники, гаражный кооператив №, гараж №. На строительства гаража выдано разрешение в форме решения исполкома Совета народных депутатов о выделении земельного участка гаражному кооперативу, но для строительства индивидуальных гаражей, в т.ч. ФИО1 Построив гараж с соблюдением строительных норм и правил, ФИО1 не ввел гараж в эксплуатацию, в последующем не воспользовался упрощенным способом регистрации объекта недвижимости- не составил декларацию для регистрации своего права на возведенный своими силами и средствами гараж, в связи с чем, отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

Однако, материалами дела установлено, что строение не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным и противопожарным нормам, расположено на земельном участке, который фактически предоставлен ему в пользование в виде аренды, о чем свидетельствуют договор аренды, отсутствие задолженности по оплате в ГСК №. Гаражный кооператив не претендует на гараж и подтверждает, что никаких прав на гараж кооператив не имеет.

Из решения исполкома следует, что для строительства гаража ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 9 кв.м. Фактически под гаражом занято, согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 33:21:020312:131, 27,9 кв.м. Договор аренды заключен на 50 лет на земельный участок такой же площади. Суд считает, что поскольку ФИО1 пользовался земельным участком под гаражом площадью 27,9 кв.м. открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, оплачивал расходы по его аренде, органы местного самоуправления. заключив с ним договор аренды на участок именно площадью 27,9 кв.м. подтвердили его право на пользование участком в таком размере. В силу указанных причин суд считает, ч то ФИО1 фактически приобрел право пользования земельным участком в размере, определенном договором аренды.

В силу перечисленных обстоятельств и с учетом требований ст.218, 222 ч.3 ГК РФ, с учетом положений ФЗ №93-ФЗ гараж может быть сохранен как объект недвижимости, подлежит включению в наследственную массу в связи со смертью застройщика.

Принадлежность спорного гаража наследодателю подтверждается решением о выделении ему для строительства земельного участка, пояснениями представителя истца, сведениями БТИ о фактическом наличии гаража, справками ГСК №.

В связи со смерть ФИО1 открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в т.ч. на спорный гараж.

Наследниками по закону первой очереди являются стороны по делу, однако ответчик нотариусу в установленный срок подал заявлением об отказе от наследства в пользу истца, в суде также не заявила о своих правах на гараж, согласившись полностью с пояснениями и требованиями истца. В связи с чем, суд считает, что истец является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего отца ФИО1 Истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса. В силу ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на него. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гаражный кооператив №.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Вязниковского городского суда Ивженко Н.В.