Дело № 2-13/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 года Вязниковский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Константиновой Н.В., при секретаре Исаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску к о признании договора купли - продажи квартиры недействительным, применении последствий признания сделки недействительной, прекращении право собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли - продажи <адрес>, заключенный между ФИО2 и , зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № недействительным, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя в отношении квартиры по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на квартиру в порядке наследования. В обосновании иска указывает, что является родной сестрой ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она является единственной наследницей к имуществу брата по закону, в установленные сроки она обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из денежных средств, находящихся на расчетном счету Тверского отделения СБ РФ. В ходе разбирательства дела, находящегося на рассмотрении в Орехово- Зуевском городском суде <адрес> по ее иску к ФИО5, ФИО6 о признании доверенности, сделок, договоров купли- продажи квартиры недействительными, ей стало известно, что ее брат ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., жилой 18,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и с другой стороны был заключен в простой письменной форме договор купли- продажи квартиры, <данные изъяты>. Данный договор купли- продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. При визуальном осмотре договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей стало понятно, что подпись в договоре от имени продавца и ее расшифровка исполнены не ее братом, а иным лицом. По заключению эксперта, запись ФИО17 и подпись от его имени, расположенные в графе «Продавец» выполнены не ФИО2, а другим лицом с подражанием подлинному почерку ФИО2 Поскольку ФИО2 свою волю на совершение оспариваемой сделки не выражал, указанный договор купли- продажи не подписывал, сделка была совершена по утраченным братом документам без его участия, соответственно, данный договор купли- продажи просит признать недействительным. Иных наследников к имуществу ФИО2 кроме нее не имеется, она совершила действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, приняла часть наследства, открывшегося после смерти брата в виде денежных средств, вещей его личного пользования, полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону. В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, истец просит признать недействительным договор купли- продажи <адрес>? заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и с другой стороны. Применить последствия недействительности сделки, а именно договора купли- продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить за право собственности на <адрес>, признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ее представитель по доверенности №а/2-4422 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям. Истец пояснила, что у ее брата ФИО2 в <адрес> была однокомнатная квартира, в которой он проживал один, часто приезжал в гости к ней. С лета 2006 года ФИО2 стал часто приезжать к ней, оставался ночевать у нее по несколько дней, когда она у него спрашивала, что у него случилось, он ничего не рассказывал, говорил, что скоро будет все хорошо. С ноября 2006 года брат постоянно проживал у нее. В апреле 2007 года она решила позвонить в милицию и уточнить зарегистрирован ли по своему месту жительства ФИО2, на что ей ответили, что ФИО2 в <адрес> больше не проживает, поскольку из квартиры выписан. Она, поговорив с братом, узнала, что он обратился в агентство по недвижимости для продажи или обмена своей квартиры, там у него забрали паспорт и предложили помочь продать его квартиру, через некоторое время отвезли его для показа квартиры на обмен в <адрес>, брату квартира не понравилась. После чего у него отобрали документы и сказали, чтобы он в милицию не обращался или ему будет плохо. В апреле 2007 года они вместе с братом обратились в милицию по факту мошеннических действий, проводилась проверка, было подано в милицию заявление о восстановлении паспорта, однако оформить паспорт не успели, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. При разбирательстве гражданского дела по ее иску к ФИО5, ФИО6 о признании доверенности, сделок, договоров купли- продажи квартиры, расположенной в <адрес> недействительными, она узнала о существовании у ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая впоследствии- ДД.ММ.ГГГГ была им продана по договору купли- продажи, оформленного в простой письменной форме, договор зарегистрирован в Вязниковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы, однако на тот момент ФИО2 не мог составлять, подписывать и сдавать на регистрацию данный договор купли- продажи, поскольку у него не было никаких документов- ни паспорта, ни какого либо другого документа удостоверяющего личность, а также документов на спорную квартиру. Получив по запросу из суда <адрес>, заверенную копию договора купли- продажи спорной квартиры, она обнаружила, что подпись, поставленная в договоре не является подписью ФИО2, проведя независимую почерковедческую экспертизу, которая подтвердила, что сделанная в договоре ДД.ММ.ГГГГ подпись не принадлежит ее брату, обратилась с заявлением в ОВД <адрес> о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Кроме того, ее брат ФИО2 являлся инвалидом 2 группы, у него было заболевание- шизофрения. Ответчик , надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>- Вязниковский отдел в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, оставило разрешение спора на усмотрение суда, представило отзыв на иск, в котором указало, что государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на вышеуказанный объект недвижимости проведен на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номе регистрации № Право собственности ответчика возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, номер №. Выслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ). Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с ФИО8, зарегистрированного в Вязниковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП регистрационный № на праве собственности принадлежала квартира <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и заключен договор купли- продажи квартиры, согласно которому ФИО2 обязался передать в собственность, а обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество: квартиру, расположенную на шестом этаже кирпичного девятиэтажного жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, сан. узла, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. купил у ФИО2 указанную квартиру за <данные изъяты>, соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 11 данного договора, приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Вязниковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем квартиры и передачи квартиры по акту приема- передачи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО2 и , зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. № зарегистрировано за . ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № <данные изъяты>, что следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ( повторно). Из объяснений истца следует, что у ее брата ФИО2 в <адрес> была однокомнатная квартира, в которой он проживал один, часто приезжал в гости к ней. С лета 2006 года ФИО2 стал часто приезжать к ней, оставался ночевать у нее по несколько дней, когда она у него спрашивала, что у него случилось, он ничего не рассказывал, говорил, что скоро будет все хорошо. С ноября 2006 года брат постоянно проживал у нее. В апреле 2007 года она решила позвонить в милицию и уточнить зарегистрирован ли по своему месту жительства ФИО2, на что ей ответили, что ФИО2 в <адрес> больше не проживает, поскольку из квартиры выписан. Она, поговорив с братом, узнала, что он обратился в агентство по недвижимости для продажи или обмена своей квартиры, там у него забрали паспорт и предложили помочь продать его квартиру, через некоторое время отвезли его для показа квартиры на обмен в <адрес>, брату квартира не понравилась. После чего у него отобрали документы и сказали, чтобы он в милицию не обращался или ему будет плохо. В апреле 2007 года они вместе с братом обратились в милицию по факту мошеннических действий, проводилась проверка, было подано в милицию заявление о восстановлении паспорта, однако оформить паспорт не успели, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. При разбирательстве гражданского дела по ее иску к ФИО5, ФИО6 о признании доверенности, сделок, договоров купли- продажи квартиры, расположенной в <адрес> недействительными, она узнала о существовании у ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая впоследствии- ДД.ММ.ГГГГ была им продана по договору купли- продажи, оформленного в простой письменной форме, договор зарегистрирован в Вязниковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы, однако на тот момент ФИО2 не мог составлять, подписывать и сдавать на регистрацию данный договор купли- продажи, поскольку у него не было никаких документов- ни паспорта, ни какого либо другого документа удостоверяющего личность, а также документов на спорную квартиру. Получив по запросу из суда <адрес>, заверенную копию договора купли- продажи спорной квартиры, она обнаружила, что подпись, поставленная в договоре не является подписью ФИО2 Кроме того, у нее с братом были доверительные отношения и если бы он действительно совершил продажу спорной квартиры и получил денежные средства, он обязательно рассказал бы ей об этом, однако брат ничего о продаже квартиры ей не рассказывал, поскольку никакую сделку купли- продажи квартиры не совершал, денежных средств не получал, денег она у него не видела, сама на свои средства его кормила и обеспечивала. Данные обстоятельства подтверждены в суде следующими доказательствами. Согласно заключения ЧУ Владимирское Бюро судебной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ рукописная запись ФИО18 и подпись, расположенные в графе «продавец» на второй странице договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО2, а другим лицом ( л.д. 121-126). Допрошенный в качестве свидетеля ФИО15 в суде пояснил, что ФИО2 приходился ему дядей. В <адрес> у ФИО2 была квартира, в которой он проживал, он часто приезжал к ним в гости. С сентября 2006 года ФИО2 стал приезжать к ним в гости чаще, затем стал проживать у них, говорил, что ищет работу. У них с матерью возникли подозрения того, что ФИО2 лишился своей квартиры в <адрес>, позвонила в милицию с целью узнать зарегистрирован ли ФИО2 в квартире, на что ей сотрудники милиции сообщили, что ФИО2 снят с регистрационного учета и собственниками квартиры являются другие люди. После этого из разговора с ФИО2 они узнали, что он обратился в агентство по недвижимости по вопросу продажи квартиры, расположенной в <адрес>, после чего у него отобрали документы и увезли в <адрес>, там предлагали ему жилье, которое ему не понравилось и он отказался от него, документы ему не возвратили, угрожали, что если он сообщить в милицию, у него будут неприятности. Его мать и ФИО2 обращались в милицию по вопросу восстановления паспорта и по факту мошеннических действий. Паспорт ФИО2 не успел получить, скончавшись ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий купли- продажи квартиры было отказано. О том, что у ФИО2 имеется квартира в <адрес> они узнали при рассмотрении гражданского дела в суде <адрес>. В ноябре 2006 года ФИО2 никак не мог совершать каких-либо сделок купли- продажи недвижимости, поскольку на тот момент у него не было каких-либо документов, удостоверяющих личность, денежных средств он также не имел, его на свои средства содержала его мать- Из постановления ОВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по заявлениям ФИО15 и была проведена проверка по факту мошеннических действий, совершенных в отношении ФИО2, в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 2 УК РФ отказано, на основании п. 1 ч.1 ст. 24, ст. 144,145 и 148 УПК РФ. В ходе данной проверки были опрошены ФИО9, ФИО15, которые дали аналогичные показания, что и в ходе рассмотрения настоящего дела, сотрудники Вязниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые указали, что ФИО12 является специалистом- экспертом и в 2006 году принимала документы на регистрацию, при этом ею проверялось полнота собранных документов, личности граждан осуществляющих сделки и их наличие, а также данные граждане ставили подписи в соответствующих заявлениях в ее присутствии. Со слов ФИО12 факт оформления документов по <адрес> она не помнит, т.к. прошло длительное время, но факт нарушения своих должностных инструкций категорически отрицает. В ходе данной проверки был опрошен ФИО8, который указал, что находясь на свободе, злоупотреблял спиртными напитками. До начала 2006 года проживал по адресу: <адрес>, после этого риэлтор из <адрес>- незнакомый ему мужчина, по его просьбе помог ему поменять квартиру в <адрес> на квартиру в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире он проживал около 6 месяцев и затем он решил обменять данную квартиру на двухкомнатную квартиру в <адрес>, при этом к нему приехала риэлтор из <адрес>- незнакомая ему женщина по имени Марина и он отдал ей документы на квартиру для оформления данного обмена. После этого его переселили в новую квартиру в <адрес> и кто проживал в <адрес> ему не известно. Анализируя указанные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что помимо воли ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отчуждена на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ , свою волю на отчуждение квартиры ФИО2 не изъявлял, своей подписью о согласии отчуждения квартиры договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не удостоверял, договор купли- продажи не подписывал, что следует из заключения судебной почерковедческой экспертизы, которой у суда не имеется оснований не доверять, поскольку она проведена судебно- экспертым учреждением по определению суда с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Кроме того, оснований не доверять выводам эксперта ФИО13, имеющему высшее образование, имеющему свидетельство на право производства почерковедческих экспертиз и стаж работы экспертом по специальности «Почерковедческая экспертиза» с 1998 года, у суда не имеется, так как он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в чем собственноручно расписался, исследования проведены по традиционной методике судебно- почерковедческой экспертизы в частном учреждении судебной экспертизы, имеющем на то соответствующую лицензию. На основании вышеизложенного, суд считает, что сделка купли- продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, оформленная договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и , является не соответствующей требованиям ст. 160 ГК РФ, является ничтожной сделкой и в силу ст. 168 ГК РФ влечет недействительность договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Истцом заявлено требование о признании права собственности на вышеуказанную квартиру за ней в порядке наследования после смерти брата ФИО2 Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № <данные изъяты>, что следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ( повторно). В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, действующей на день открытия наследства после смерти ФИО2, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Судом установлено, что ФИО2 и друг другу приходятся полнородным братом и сестрой, наследников первой очереди не имеется, что следует из копии наследственного дела ФИО2, Согласно сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено по заявлению о принятии наследства по закону сестры , других наследников, согласно представленному наследственному делу не имеется. Завещания от имени ФИО2 не составлялось. Выджано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсацией ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № сестре наследодателя В силу требований ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО9 фактически приняла наследство после умершего брата ФИО2, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поэтому за ней подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования. Руководствуя ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования - удовлетворить. Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и , зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № недействительным. Признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. в порядке наследования. Ответчик , не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Вязниковский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья : Константинова Н.В.