2-555-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.06.2011г.

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ивженко Н.В.

при секретаре Ивановой Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вязники, ул.Мельничная д.2 дело по заявлению ФИО1 к ТСЖ «<адрес> об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание жилья в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением, котором указал, что 26.12.2009г. состоялось общее собрание собственников ТСЖ Ефимьево-13, на котором незаконно было принято решение об увеличении тарифа за жилое помещение с 6 рубл. до 10 рубл. за кв.м. Решением Вязниковского городского суда от 29.07.2010г. пункт 1 собрания об утверждении нового тарифа был отменен, и тариф 10 рубл. был определен только с 08.07.2010г.Однако ему начисляли оплату за жилье за период с 01.01.2010г. по 08.07.2010г. из расчета 10 рубл. за кв.м. Просит признать действия председателя ТСЖ «Ефимьево-13 неправомерными, обязать сделать перерасчет тарифа, исходя из 6 рубл. за кв.м. с 01.01.2010г. по 08.07.2010г.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования.

Представил уточнение к исковому заявлению, в котором указал, что просит обязать ТСЖ «Ефимьево-13 в лице ФИО5 произвести перерасчет оплаты за жилье также с учетом льгот «Ветерана труда», а также выплатить переплату за 2007г. и 2008г. в сумме 2034,09 рубл. на основании п.2 решения общего собрания собственников ТСЖ от 26.12.2009г. и неустойку 1/300 ставка рефинансирования с 26.12.2009г. по 13.01.2011г. в сумме 219, рубл. (л.д.24).

Также в уточнении к исковому заявлению указал дополнительно, что п.2 протокола б/н общего собрания ТСЖ от 26.12.2009г. принято решение о возврате собственникам жилья денежных средств, переплаченных в 2007-2008г.Он является «Ветераном труда». С апреля 2010г. льготы по оплате коммунальных услуг ему не предоставлялись в виду того, что ответчик не информировал ТО социальной защиты о тарифе, по которым выставляет счета жителям дома. Он лишился в силу этого льгот за апрель- август 2010г.Просил признать действия председателя ТСЖ ФИО5 неправомерными в части проведения общего собрания и в части несвоевременного заключения соглашения об информационном обмене с ТО социальной защиты, сделать перерасчет по тарифу 6 рубл. с кв.м. с 01.01.10 по 08.07.2010г., произвести выплату переплаты на основании решения собрания от 29.12.2009г. за 2007-2008г. из расчета 32,39 рубл. с кв.м площади 62,8 кв.м., неустойку с 26.12.2009г. по 13.01.2011г. 3,39 рубл. с кв.м, произвести выплату льгот «Ветеран труда» за апрель- август с переводом на сберегательную книжку( л.д.44-45, 60-61).

Будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, истец ФИО2 в суд не явился.

Его представители ФИО3 ( л.д.21) и ФИО4 (л.д.22) в суде иск поддержали в полном объеме и по тем же основаниям. Однако просили сделать перерасчет оплаты из расчета 6 рублей с 01.01.2010г. по 01.07.2010г., представили расчет, подтверждающий, в т.ч., оплату истцом за этот период 2000 рублей и 1327,80 рублей, т.е. всех платежей по тарифу 6 рубл. с кв.м.за указанный период, а также не предоставление льгот как «Ветерану труда» за период с 01.04.2010г. по 01.09.2010г. в сумме 399 рубл. Пояснили, что с 01.04.2010г. льготы стали предоставляться через органы собеса в денежной форме. Однако для их получения председатель ТСЖ должен был предоставить собесу необходимую информацию по категориям льготников, размеру площади, о тарифе на оплату, чего он сделал только к 01.09.2010г. С этого времени льгота стала предоставляться собесом. По вине ТСЖ и его председателя ФИО2 не получил льготы на оплату за жилье как «Ветеран труда» за указанный период в сумме 399 рубл. Также просили взыскать с ответчика 2034 рубл по решению общего собрания от 26.12.2009г. из расчета 32,39 руб. с кв.м ( 62,8 кв.м). Это решение было принято после того, как один из членов ТСЖ через суд доказала, что неправильно начислялись платежи в 2007 и 2008г. за коммунальные услуги. Решение общего собрания до настоящего времени ответчиком не исполнено, не возвращена переплата в сумме 2034 руб. На эту сумму необходимо применить неустойку, что составит 212,94 рубл. с учетом ставки рефинансирования 8,8% на дату обращения в суд и 383 дня просрочки.

Представитель ответчика ТСЖ Ефимьево-13, председатель ТСЖ ФИО5 (л.д.42) иск не признал и пояснил, что 03.04.2011г. проведено общее собрание, на котором принято решение о перерасчете всем собственникам ТСЖ оплаты за жилье с 01.01.2010г. по 01.07.2010г. из расчета 6 рубл. с кв.м., как просит истец. Однако, поскольку в ТСЖ нет финансовых возможностей для осуществления перерасчета с учетом того, что 6 рубл. тариф убыточен, не позволяет выполнять обязательства ТСЖ перед 3-ими лицами, то на этом же собрании было принято решение о том, что со всех жителей ТСЖ собрать разовый взнос для покрытия этих убытков. Перерасчет сделан, в т.ч. и в отношении истца, с учетом его льгот как Ветерана труда, но льготы применены только до 01.04.2010г., поскольку после этой даты льготы предоставляются в денежной форме органами собеса. Вины его и ТСЖ нет в том, что истец не получал льготу как Ветеран труда в период с 01.04.2010г. по 01.09.2010г., поскольку он не обращался в органы социальной защиты за предоставлением льгот, хотя в силу ст.13 Порядка предоставления мер социальной поддержки и социального обслуживания, закона Владимирской области от 02.10.2007г. №120-03 « О порядке предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан во Владимирской области» должен был это сделать. Общим собрание ТСЖ не принималось решение о предоставлении председателем ТСЖ сведений в отдел социальной защиты, оттуда никакого запроса информации не было. В обязанности председателя не входит подача таких данных. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ не участвует в процессе предоставления льгот, поэтому перерасчет по предоставлению льгот ТСЖ произвести не может, является ненадлежащем ответчиком по этому иску. Просил отказать в иске о выплате 2034 рублей, поскольку общее собрание, которым это право было предусмотрено, давно отменено. Кроме того, в этом решении собрания указывалось, что выплата производится после того, как будет собран единовременный платеж со всех членов ТСЖ для осуществления этой выплаты, поскольку иного источника получения средств для осуществления выплат ТСЖ не имел. Истец предусмотренный собранием единовременный взнос не платил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела. суд считает установленными следующие обстоятельства дела.

ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 62,8 кв.м, расположенном в многоквартирном доме, формой управления которого является ТСЖ «Ефимьево-13». Он является «Ветераном труда». За содержание жилья до 01.01.2010г. он платил в ТСЖза содержание жилья и текущий ремонт с учетом 6 рубл. с кв.м. общей площади принадлежащей ему квартиры. Общим собранием членов ТСЖ от 26.12.2009г. утвержден тариф на содержание жилья в ТСЖ 10 рубл. с кв.м. с 01.01.2010г. По решению суда от 29.07.2010г. решение общего собрания об установлении тарифа 10 рублей с кв.м. признано незаконным и отменено со дня его принятия. По решению общего собрания ТСЖ от 08.07.2010г. вновь утвержден тариф 10 рубл. с кв.м. ТСЖ с 01.01.2010г. фактически стало начислять оплату за содержание жилья истцу с учетом тарифа 10 рубл. с кв.м. Истец просит обязать ТСЖ пересчитать оплату за содержание жилья с учетом прежнего тарифа 6 рубл. с кв. м. с 01.01.2010г. до 01.07. 2010г. Так же за период с 01.04.2010г. по 01.09.2010г. ему не предоставлялась льгота по оплате за жилье как Ветерану труда.

Эти обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно регистрационного удостоверения БТИ от 29.02.1996г. ФИО2 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 62,8 кв.м. (л.д.5).

ФИО2 является «Ветераном труда» (л.д.65).

Согласно справки бухгалтера ТСЖ, ФИО2 произвел оплату в 2010г. :- в июле-2000рубл., в сентябре- 1327,80 рубл, в октябре и ноябре по 628 рубл., декабрь- 184,80 рубл. За январь-март сумма начислена с учетом льгот (л.д.34).

Из протоколов общего собрания ТСЖ Ефимьево- 13 следует, что приняты следующие решения:

-от 18.04.2010г.- выборы председателя правления ТСЖ; предложили ФИО5, голосовали единогласно (л.д.42);

- от 08.07.2010г.- утвердить тариф на текущий ремонт и содержание жилья на 2010г. в размере 10 рубл. кв.м. общей площади (л.д.33);

-от 26.12.2009г. в п.2- суд принял решение вернуть деньги Елисеевой в сумме 3800 рубл. Суть: в оплату 3 руб. х 1 кв.м. должны входить оплата за лифт и вывоз мусора. Мы же платили отдельной строчкой, т.к. были заключены договора с коммунальщиками. На правлении приняли решение: вернуть эти деньги всем, кто заплатил. Решили- о возврате денег всем, кто платил. Возникает вопрос какая сумма и где взять? бухгалтер подсчитала 185325 рубл. На правлении приняли решение собрать разовый взнос на возмещение затрат по 32,39 рубл. х 1 кв.м. Кто за то, чтобы внести одноразовый сбор в кассу ТСЖ в размере 32,39 руюх1кв.м? единогласно ( л.д.37);

- от 10.10.2010г.- слушали председателя ТСЖ об отмене п.2 решения общего собрания от 26.12.2009г. Решили- за- 48, против -4. Решение принято большинством голосов (л.д.51).

Согласно решению Вязниковского городского суда от 29.07.2010г., вступившего в законную силу, признан незаконным и отменен со дня его принятия п.1 решения общего собрания собственников многоквартирного дома ТСЖ «<адрес>» <адрес> от 26.12.2009г. (л.д.105-106).

В письме ТО социальной защиты населения по <адрес> от 21.02.2011г. указано, что ФИО2 стоит у них на учете как пользователь льгот по категории «Ветеран труда». Льготы ему предоставлялись в 2010г. с 01.01 по ДД.ММ.ГГГГ Льгота за содержание и текущий ремонт жилья не предоставлялась, т.к. договор на возмещение затрат в связи с предоставлением мер социальной поддержки отдельным категориям граждан с ТСЖ Ефимьево-13 не заключался. <адрес> от 11.03.2010г. № 17-03 определено, что с 01.04.2010г. меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставляются в форме компенсации расходов на оплату ЖКУ, установленной в виде ежемесячной денежной выплаты. Компенсация рассчитывается на основании сведений, предоставляемых организацией, располагающей данными, необходимыми для ее расчета. На 01.04.2010г. таких сведений ТСЖ «Ефимьево-13» не предоставило, которое должно было их предоставить на основании соглашения об информационном обмене. Инициатива взаимодействия с ТО защиты лежит на организациях, предоставляющих ЖКУ. Соглашение с ТСЖ было заключено только с 11.08.2010г., поэтому компенсации за услуги по содержанию жилья ФИО2 стал получать с 01.09.2010г ( л.д.57-58).

Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Материалами дела установлено, что истец проживает в многоквартирном доме, управление которого осуществляется ТСЖ. Общим собранием ТСЖ от 26.12.2009г. утвержден тариф для оплаты за содержание жилья и текущий ремонт 10 рубл. с кв.м., вместо 6 рубл, существовавшего до этого. Решением суда признано незаконным решение общего собрания от 26.12.2009г, однако ТСЖ продолжало начислять истцу оплату за содержание жилья и текущий ремонт с учетом тарифа 10 рублей, что является незаконным, поскольку такой тариф в период с 01.01.2010г. до утверждения нового тарифа на общем собрании от 08.07.2010г. не был утвержден в установленном ст.156 ЖК порядке, а тариф, утвержденный в размере 10 рубл. с кв.м решением общего собрания от 08.07.2010г. не может применяться за прошедшее время как ухудшающий права граждан.

В суде представитель ответчика пояснил, что решением общего собрания от 03.04.2011г. принято решение о перерасчете оплаты за этот период всем членам ТСЖ, в т.ч. и ФИО2 с учетом тарифа 6 рубл. Фактически такой расчет произведен, в подтверждение чего представил расчет платежей истцом за текущий ремонт и содержание жилья за период с 01.01.2010г. по 31.05.2011г (л.д.113-114). Из указанных расчетов установлено, что в спорный период действительно вначале оплата за содержание жилья и текущий ремонт начислялась из расчета 10 рубл, а затем сделан перерасчет из расчета 6 рубл. с кв.м.

Представители истца в суде подтвердили, что такой перерасчет сделан, но полагали, что при рассмотрении дела не следует учитывать платежи на май 2011г, а только в пределах заявленного иска до 01.09.2010г. За этот период, исходя из тарифа 6 рубл, долгов у истца по платежам нет. В подтверждение своих утверждений представили свой расчет (л.д.111).

Представитель ответчика в суде с этим не спорил.

В суде проверялись представленные расчеты и установлено, что они составлены верно с учетом тарифа, площади квартиры, фактической оплаты. Расчеты показали, что за период с 01.01.2010г. по 01.09.2010г. ФИО2 произвел необходимые платежи по оплате за жилье и текущий ремонт в полном размере. При этом суд принимает во внимание согласие сторон в суде об отнесении платежа в сумме 1327,80 рубл. от 30.09.2010г. как платеж за август 2010г.

Таким образом, суд считает, что нарушенное право истца по оплате за жилье и текущий ремонт по тарифу 6 рубл. с кв.м. восстановлено ответчиком в добровольном порядке.

В соответствие с ФЗ «О Ветеранах» истец как лицо, имеющее удостоверение «Ветеран труда» имеет право на получение льгот, установленных данным законом.

В суде стороны не спорили с тем, что истец имеет право на льготы по оплате за жилье и текущий ремонт как «Ветеран труда» и что он эти льготы не получал с 01.04.2010г. по 01.09.2010г.

Этот факт подтверждается письмом ТО социальной защиты (л.д.57), удостоверением «Ветеран труда (л.д.65).

Свидетель Федянин в суде пояснил, что он является членом ТСЖ «Ефимьево-13», «Ветераном труда». Он как и ФИО2 имеет право на льготы по оплате за жилье и текущий ремонт, но не получал их в период с 01.04.2010г. по 01.09.2010г. из-за не предоставления необходимых сведений для их начисления в ТО социальной защиты ответчиком.

Суд считает, что доводы ответчика об отсутствие его вины в не предоставлении льгот нет, считает неубедительными.

Как следует из пояснений представителей истца, льгота по оплате за жилье и текущий ремонт не предоставлялась с 01.04.2010г. по 01.098.2010г. в связи с тем, что ТСЖ не предоставило до 11.08.2010г. в ТО социальной защиты необходимые сведения для предоставления льготы- о размере площади, тарифе и др., в связи с чем они не могли рассчитать льготу и назначить ее.

Эти утверждения представителей истцов подтверждаются письмом ТО социальной защиты от 21.02.2011г (л.д.57).

В п. 6 «Порядка предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан в соответствие с областным законодательством», утвержденного постановлением Губернатора Владимирской области от 24.01.2005г. №30 указано, что размер компенсации на ЖКУ рассчитывается на основании сведений, представленных в электронном виде и (или) на бумажном носителе от организаций, располагающих данными, необходимыми для ее расчета (организаций, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, органов местного самоуправления и других).

Таким образом, ответчик не выполнил действий, предусмотренных указанным Порядком предоставления мер социальной поддержки, лишив тем самым истца права на получение льгот как «Ветерана труда». В денежном выражении это составит 399 рублей с учетом тарифа 6 рубл. с кв. м с 01.04.2010г. по 01.07.2010г и 10 рубл с кв.м с 01.07.2010г. по 01.09.2010г.

Указанный размер подтверждается представленным сторонами расчетом, в суде проверялся, стороны не спорили с его размером.

Поскольку ответчиком в расчете оплаты за жилье и текущий ремонт не была предоставлена льгота как «Ветерану труда» на указанную сумму, ответчик по прежнему осуществляет расчет оплаты и предоставление услуг по текущему ремонту, то он обязан сделать перерасчет оплаты, а не выплатить указанную сумму истцу, о чем представители истца просили в суде.

Требования истца о взыскании 2034 рублей в соответствие с решением общего собрания ТСЖ <адрес> от 26.12.2009г. и неустойки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Анализ текста решения общего собрания, на которые истец ссылается, позволяет придти выводу, что принято решение общего собрания о возврате всем членам ТСЖ денег за произведенную оплату за лифт и вывоз мусора в 2007-2008г.г., но для того, чтоб произвести эту выплату, принято также на этом собрании решение о разовом взносе всеми членами ТСЖ в кассу денежных средств из расчета 32,39 рубл. с кв.м. (л.д.35-37).

Представители истца в суде пояснили, что истец указанный разовый сбор не оплачивал. Об этом же в суде утверждал представитель ответчика.

Решением общего собрания ТСЖ <адрес> от 18.04.2010г. отменено свое же решение от 26.12.2009г. (л.д.42), на момент обращения в суд истца указанное им решение как основание своего иска не действовало.

При таких обстоятельствах, иск по указанному истцом основанию о взыскании 2034 рубл. удовлетворению не подлежит.

Поскольку иск о взыскании 2034 рубл. удовлетворению не подлежит, то не подлежит удовлетворению также иск о взыскании неустойки.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче в суд заявления истцом оплачена госпошлина в размере 400 руб (л.д.4,19).

Поскольку иск о предоставлении льгот удовлетворен полностью, а перерасчет тарифа осуществлен ответчиком в ходе рассмотрения дела, то госпошлина в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ <адрес> сделать перерасчет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги ФИО2 за период с 01.04.2010г. по 01.09.2010г.в сумме 399 рубл. с учетом льгот Ветерана труда.

Взыскать с ТСЖ «<адрес>» в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлине при обращении в суд в размере 400 рублей ( четыреста рубл).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Вязниковского городского суда Ивженко Н.В.