Дело № 2- 345-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2010 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Белокур А.Н.,

при секретаре Газизулиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вязники гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья « Стрелецкое» к Открытому акционерному обществу СМР-646 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья,

установил:

Товарищество собственников жилья «Стрелецкое» ( далее ТСЖ «Стрелецкое») обратилось в суд с иском к и открытому акционерному обществу СМР-646 ( далее ОАО СМР-646) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82387 руб. 72 коп.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение: в иске товариществу собственников жилья «Стрелецкое» о взыскании с задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать; в остальной части дело направлено на новое рассмотрение.

В обоснование требований к ОАО СМР-646 истец указал, что ТСЖ «Стрелецкое» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не получило за содержание и ремонт жилья платежи в указанном размере по вине ответчика. Согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СМР-646 обязалось передать инвестору по ее требованию после полной оплаты квартиры все необходимые документы для регистрации права собственности га 3-х комнатную <адрес> строящемся <адрес> на Стрелецком мысу <адрес>. От оплату за строительство квартиры получало ОАО СМР-646. Передаточный акт ответчик не мог подписать, так как в судебных инстанциях оспаривалась цена квартиры. В 2010 г. при рассмотрении судом дела о признании за права собственности на квартиру ОАО СМР-646 подтвердило, что не выдало документы, необходимые для регистрации ею права собственности. При приеме дома от строительной компании, ТСЖ не имело информации, какие квартиры оплачены, а какие нет, принимало дом, а не отдельные квартиры. Платежи за содержание и ремонт <адрес> <адрес> не производятся. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 82387 руб. 72 коп. (л.д. 3-4, 123-124 том1, л.д.47 том 2).

ТСЖ « Стрелецкое» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, в том числе, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки представителя ответчика.

ОАО СМР-646, извещенное в установленном порядке в дате и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в отсутствие его представителя не просило. В письменном отзыве на иск просило в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность требований ( л.д. 147 том1).

Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Домъ» ( далее ООО СК «Домъ»), привлеченное судом к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика, представителя в судебное заседание не направило, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в отсутствие его представителя не просило.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСЖ « Стрелецкое», как следует из устава, создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах общим имуществом ( л.д.16-25 том 1). ТСЖ « Стрелецкое» в 2003 году зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается представленными свидетельствами.

Согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ( инвестор) и ООО СК «Домъ» (заказчик), ОАО СМР-646 (исполнитель) заключили договор, согласно которому ОАО СМР-646 обязано было построить за счет средств инвестора - , 3-х комнатную квартиру, передать по ее требованию после полной оплаты квартиры после ввода дома в эксплуатацию все необходимые документы для регистрации права собственности. В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.3 договора инвестор обязан в течение одного месяца со дня ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности и наделяется правами собственника после регистрации права собственности на квартиру в кондоминиуме и при условии полной ее оплаты. Обязанность заказчика - ООО СК «Домъ» по передаче инвестору документов, необходимых для регистрации права собственности, а также квартиры, указанным договором не предусмотрена. Пунктом 2.2.5 данного договора предусмотрено, что инвестор с момента подписания акта приема- передачи квартиры обязан ежемесячно вносить исполнителю, то есть ОАО СМР-646, плату за коммунальные услуги и аренду земли ( л.д. 12-14 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Домъ» передало ТСЖ « Стрелецкое» жилой <адрес> <адрес>, в котором находится <адрес>, построенная ответчиком для за счет ее средств ( л.д.32-34).

Право собственности на <адрес> в <адрес> было признано решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данным решением установлено, что жилой дом, в котором находится данная квартира, принят в эксплуатацию в качестве законченного строительством объекта и введен в действие ДД.ММ.ГГГГ. Также решением установлено, что в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры, ответчик- ОАО СМР-646, не передал необходимые для регистрации права собственности документы.

Согласно ст. с ч.1 ст. 8 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Часть 3 ст. 8 указанного Федерального закона возлагает на застройщика обязанность передать объект долевого строительства.

Совокупность указанных доказательств свидетельствует, что ответчик не передал построенную для нее квартиру, а также не передал ей документы, необходимые для регистрации права собственности.

Доказательства того, что обязанности по несению расходов по содержанию и текущему ремонту имущества в <адрес> <адрес> в отношении жилых помещений, не имеющих собственника, были кому-либо переданы ответчиком, суду не представлены.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право собственности на указанное жилое помещение было установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты жилое помещение находилось в собственности ответчика, что вытекает и подтверждается договором инвестирования строителдьства.

Согласно условиям договора инвестирования строительства (п. 2.1.1договора) ОАО СМР-646 обязано передать все необходимые документы для регистрации права собственности. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску к ОАО СМР-646 о признании права собственности на квартиру установлено, что ответчик не передал указанные документы.

Доказательства того, что данные документы не были переданы по вине , ОАО СМР-646 суду не представило.

Учитывая изложенное, суд находит, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 июль 2010 г. за содержание и ремонт жилья – <адрес> <адрес>, подлежит взысканию с ОАО СМР-646.

Представленные документы ( договоры л.д.45-97 том 1) подтверждают доводы истца, что он в указанный период осуществлял содержание и ремонт жилья – дома, в котором находится квартира, выстроенная ответчиком для

Начисление платы произведено исходя из тарифов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ « Стрелецкое» (л.д.39-44 том1). Представленный суду расчет задолженности ( л.д.108-103 том 1), проверен судом и признан правильным. Задолженность за содержание и ремонт жилья составляет 82387 руб. 72 коп. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ОАО СМР-646.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По делу подлежала уплате государственная пошлина в размере 2671 руб. 63 коп. Определением суда истцу была предоставлена по уплате государственной пошлины отсрочка до вынесения судом решения ( л.д.100 том 1). Исходя из изложенного, государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска в размере 2671 руб. 63 коп., подлежит взысканию в местный бюджет с ответчика ОАО СМР-646.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья « Стрелецкое» удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества СМР-646 г. Владимир в пользу товарищества собственников жилья « Стрелецкое» за содержание и ремонт жилья 82387 ( Восемьдесят две тысячи триста восемьдесят семь) руб. 72 коп.

Взыскать c Открытого акционерного общества СМР-646 г. Владимир в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2671 ( Две тысячи шестьсот семьдесят один) руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья А.Н. Белокур