Дело № 2-603/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Исаковой Н.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации муниципального образования «Город Вязники» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Город Вязники» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что между ним и Вязниковским совхозом « Вперед» был заключен договор о передаче помещений бесплатно в собственность граждан (приватизация), согласно которому ему в собственность передана <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Вязниковского нотариального округа, зарегистрирован в БТИ. В последующем истцом была произведена достройка литера А-1 в указанной квартире. Разрешение на строительство отсутствует. Объект в эксплуатацию не введен, поскольку отсутствует разрешительная документация. Площадь спорной квартиры составляет 129,2 кв.м, в том числе жилая 81,4 кв.м, подсобная – 47, 8 кв.м. Согласно заключениям специализированных органов вышеуказанная квартира соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам. Самовольное строительство возведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по аналогичным основаниям.

Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что истец вместо деревянной террасы выстроил кирпичную пристройку в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Вязники» возражений по делу не представил. Просили рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, привлеченный судом к участию в деле на стороне истца, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче помещений бесплатно в собственность граждан (приватизация) от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой – 41,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.Указанный договор удостоверен нотариусом Вязниковской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за номером 2-4907, право собственности зарегистрировано в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером 1150.

Согласно постановлению Главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за , проживающем по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1131 кв.м по тому же адресу (л.д.13). Выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 33:21:020323:43 следует: разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, площадь участка 1131 кв.м, правообладатель (л.д.14).

По сведениям Вязниковского филиала ГУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации» данная квартира состоит из пяти жилых комнат, кухни, двух прихожих, санузла, котельной, подсобной, лестницы, имеет общую площадь 129,2 кв.м, в том числе жилую – 81,4 кв.м. Произошла достройка литера А1. Разрешение отсутствует. Указанная квартира принадлежит на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, , ФИО1 (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации округа <адрес> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32).

Как установлено судом, истец без получения в установленном законом порядке разрешения на переустройство квартиры, произвел её реконструкцию с увеличением общей и жилой площади строения, увеличив общую площадь строения до 129,2 кв. м., жилую - до 81,4 кв. м.

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки.

Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке жилого дома , расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм не выявлено (л.д.10).

ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» проведена санитарно эпидемиологическая экспертиза жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которой представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилое помещение (квартира), расположенная по указанному адресу, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на окружающую среду и условия проживания людей (л.д.12).

Согласно заключению МУП <адрес> « Проектно-конструкторское бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаробезопасным требованиям, охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 11).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что живут по соседству с Им известно, что истец утеплил деревянную террасу, пристроив к дому кирпичную на свои средства. Пристройка выполнена в границах земельного участка, принадлежащего Спора с соседями по поводу пристройки не было.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что судом может быть признано право собственности на <адрес> общей площадью 129,2 кв. м., в том числе жилой площадью 81,4 кв. м. за , как за лицом осуществившем ее на принадлежащем ему земельном участке, поскольку истец имеет право на данный земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования к администрации муниципального образования «Город Вязники» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 129,2 кв. м., в том числе жилой площадью 81,4 кв. м.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.