Дело № 2- 527-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Белокур А.Н.,

при секретаре Газизулиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вязники гражданское дело по иску , к Администрации муниципального образования «Вязниковский район», Администрации муниципального образования «Город Вязники» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

и обратились в суд с иском к администрации муниципального образования « Вязниковский район». В ходе рассмотрения дела требования уточнили, предъявив их, в том числе, к администрации муниципального образования « Город Вязники», просят сохранить в переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат, 2-х прихожих, кухни, ванной, туалета, и признать за каждым из них право на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру.

В обоснование требований указывают, что каждому из них принадлежит право на 1/2 долю в праве собственности на 4-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ они продали и одну комнату своей квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. После этого получили разрешение на переоборудование своей квартиры в 3-х комнатную квартиру. В соответствии с проектом произвели переоборудование, квартира после переустройства была принята в эксплуатацию. Право собственности на переоборудованную квартиру они не смогли зарегистрировать. Поэтому написали заявление об отмене разрешения и акта приемки в эксплуатацию, намереваясь все разрешения получить вновь. Однако не могут для этого получить необходимую документацию в БТИ.

В судебном заседании привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что после оформления договора купли-продажи комнаты они сделку и переход права не зарегистрировали. Получив разрешение на перепланировку, произвели ее, заделав дверной проем в проданную комнату. Кухня, туалет, ванная, прихожие и другие жилые комнаты остались в прежнем состоянии. Квартира в перепланированном состоянии была принята в эксплуатацию. Для того чтобы зарегистрировать право на переоборудованную квартиру им необходимо было до этого зарегистрировать договор купли-продажи комнаты. По предложению работника отдела архитектуры они написали заявление об отмене разрешения и акта приемки в эксплуатацию, намереваясь зарегистрировать договор купли-продажи и переход права по нему, затем вновь получить разрешение на переоборудование и ввести квартиру в эксплуатацию. По их заявлению разрешение и акт приемки в эксплуатации перепланированной квартиры были отменены. Однако зарегистрировать договор купли- продажи они не могут, так для этого надо представить документы из БТИ на квартиру до переоборудования. Так как все работы по перепланированию выполнены и 4-х комнатная квартира фактически не существует, получить необходимые для регистрации документы они не могут. По заключении специалистов квартира в перепланированном состоянии соответствует действующим нормам и правилам.

дал аналогичные объяснения.

Администрации муниципальных образований «Вязниковский район» и «Город Вязники» просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Администрация муниципального образования «Вязниковский район» указала, что против исковых требований не возражает.

3-е лицо возражений против иска не представила. Пояснила, что они с мужем у истцов купили одну комнату квартиры в <адрес>, примыкающую к их <адрес>. Договор по незнанию сразу не зарегистрировали. Получив разрешение на перепланировку, они и произвели перепланировку в соответствии с данным разрешением. Намереваясь оформить регистрацию договора купли-продажи комнаты, они и написали заявления об отмене разрешения и акта ввода в эксплуатацию. Однако зарегистрировать договор не могут, так как квартиры в прежнем состоянии не существуют и получить документы на прежние квартиры невозможно. Отсутствие же регистрации договора препятствует регистрации права на перепланированные квартиры.

3-е лицо также возражений против иска не представил, пояснил, что квартира в перепланированном состоянии их права не нарушает.

Заслушав объяснения истцов, 3-х лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцы являются собственниками 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., каждому принадлежит по 1/2 доле. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, планом квартиры до реконструкции.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту, истцы продали комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащей им квартиры и Договор нотариально оформлен, однако государственная регистрации сделки и переход права собственности не произведены.

Из постановления главы администрации муниципального образования «Вязниковский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на реконструкцию следует, что истцам было выдано разрешение на реконструкцию 4-х комнатной квартиры под 3-х комнатную.

После реконструкции квартира была принята в эксплуатацию, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ в настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., квартира состоит 3-х жилых комнат, 2-х прихожих, кухни, ванной, туалета. Анализ указанной выписки, разрешения на реконструкцию, акта приемки проекта реконструкции позволяет сделать вывод, что реконструкция произведена в соответствии с разрешением и проектом.

Постановлением главы муниципального образования «Вязниковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколом приемочной комиссии указанные выше разрешение на реконструкцию и акт приемки в эксплуатацию перепланированной квартиры были отменены.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из сообщения Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Вязниковский район», выданное разрешение на реконструкцию квартиры и акт приемки в эксплуатацию были отмены по заявлению .

Согласно заключению специалистов, квартира в перепланированном состоянии соответствует градостроительным, строительным нормам и взрыво-пожаробезопасным требованиям, охране окружающей среды, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность указанных доказательств дает основание для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Учитывая, что до перепланировки доли истцов в праве собственности на квартиру были равными, требования о признании за каждым их них права на ? долю в праве собственности на перепланированную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск , к Администрации муниципального образования «Вязниковский район», администрации муниципального образования «Город Вязники» удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат, 2-х прихожих, кухни, ванной, туалета.

Признать за право на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Признать за право на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Белокур