Дело № 2-502/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Исаковой Н. Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Кузнецова М.А., Кузнецовой Т.В. к администрации муниципального образования « Октябрьское», ООО ЖЭК «Никологоры» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кузнецовы М.А. и Татьяна Владимировна обратились в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования « Октябрьское», ООО ЖЭК «Никологоры» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,3, общей площадью 108,5 кв.м., в том числе жилую 74,4 кв.м. В обоснование заявленного требования указывают, что согласно выписке из технического паспорта архива технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 3, имеет общую площадь 108,5 кв.м., в том числе жилую площадь 74,4 кв.м. Указанная квартира образована из двух ранее существовавших квартир в результате их реконструкции с увеличением площадей за счет пристройки общего помещения. Право собственности на ранее существовавшую <адрес>, принадлежит Кузнецову М.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее существовавшая <адрес> находится в муниципальной собственности. По данному адресу зарегистрирована и фактически занимает жилое помещение на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецова Т.В., будучи совершеннолетней, участия в приватизации не принимала. Они состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке. Находясь в браке, ими на общие средства была выстроена пристройка Лит.М1, площадью 45,1 кв.м. Кроме того, при производстве работ была выполнена перепланировка квартиры Кузнецова М.А. со смещением ее помещений в сторону квартиры Кузнецовой Т.В. В настоящее время не имеют возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои права на <адрес>, 3, в связи с тем, что перед производством работ по объединению квартир с пристройкой помещения литера М.1 ими не были получены необходимые для этого разрешения, при этом данные действия были согласованы с органами местного самоуправления. В настоящее время земельный участок, на котором располагается квартира, сформирован, площадь участка 807 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, относится к категории земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок Постановлением Главы администрации МО «Вязниковский район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в общую долевую собственность. Кузнецову М.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, остальная ? доля в праве находится в государственной собственности. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Кузнецовым М.А. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися в материалах дела заключениями. В соответствии с заключением МУП ПКБ выполненные строительно-монтажные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво- пожаробезопасным требованиям, охране окружающей среды, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ОГПН произведена проверка жилого помещения, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. В соответствии с экспертным заключением указанное строение соответствует СанПиН требованиям и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей. Сохранение постройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Кузнецов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель истца Кузнецовой Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнительно пояснил, что супругами Кузнецовыми были объединены две квартиры за № и № в одну квартиру, к этим квартирам когда-то была пристроена деревянная пристройка, которая со временем пришла в негодность, истцы на ее месте возвели кирпичную пристройку, в границах старой. Разрешение администрации муниципального образование «Октябрьское» было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако с отделом архитектуры и градостроительства не было согласовано, поскольку отсутствовали необходимые документы.

Ответчик- администрация муниципального образования «Октябрьское», в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований. В случае удовлетворения иска в полном объеме, Кузнецовой Т.В. будет предоставлена возможность оформить права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ООО ЖЭК «Никологоры» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не имеют возражений относительно исковых требований Кузнецовых, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кузнецовы М.А. и Татьяна Владимировна состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12).

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Кузнецов М.А. является собственном <адрес> ( л.д. 13).

Квартира № в <адрес> находится в муниципальной собственности, Кузнецова Т.В. является нанимателем данной квартиры, согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации муниципального образования «Вязниковский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на землях населенных пунктов земельный участок общей площадью 807 кв.м. с кадастровым номером 33:08:110103:42, расположенный по адресу: <адрес>,3 в общую долевую собственность бесплатно в размере : ? доли Кузнецову М.А., ? доли- государственная собственность. Право собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано за Кузнецовым М.А., что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14,15).

В материалах дела представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы администрации муниципальное образование «Октябрьское» от Кузнецова М.А. и Кузнецовой Т.В. о даче разрешения построить каменную жилую пристройку площадью 45 кв.м. взамен деревянной. На данном заявлении имеется резолюция Главы администрации муниципального образования «Октябрьское» об отсутствии возражений с согласованием с отделом архитектуры и градостроительства ( л.д. 32).

Как следует из объяснений истца Кузнецова М.А., и представителя истца Кузнецовой Т.В., находясь в зарегистрированном браке, Кузнецовы М.А. и Т.В. без соответствующего на то разрешения, объединили <адрес> № в одно жилое помещение, затем, взяв разрешение в администрации муниципального образования «Октябрьское» на постройку каменной пристройки площадью 45 кв.м., взамен деревянной, не получив разрешение в Отделе архитектуры и градостроительства, самовольно, в границах ранее существовавшей деревянной пристройки, возвели каменную пристройку, в которой разместили жилую комнату, прихожую, сан. узел и котельную.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Вязниковским филиалом ГУ <адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес>,3 <адрес> имеет общую площадь 108,5 кв.м., в том числе жилую 74,4 кв.м.. состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, сан. узла и котельной. В квартире произошла достройка литера М1, а именно жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м., прихожей, площадью 18,1 кв.м., сан. узла, площадью 6,2 кв.м. и котельной, площадью 3,9 кв.м. и объединение квартир. Разрешение отсутствует.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки.

Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при проверке жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> нарушений противопожарных норм не выявлено.

ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» проведена санитарная гигиеническая экспертиза помещения жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>,3, по результатам которой представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилое помещение <адрес>, №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания.

МУП <адрес> «Проектно- конструкторское бюро», имеющее лицензию на право проектирования строительства зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству, выдало заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выполненные строительно- монтажные работы по строительству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,3 соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво- пожаробезопасным требованиям, охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что супругами Кузнецовыми М.А. и Т.В. объединены две <адрес> № в одну, с разрешения администрации муниципального образования «Октябрьское» построена пристройка, в границах земельного участка, принадлежащего Кузнецову М.А., в объединенном жилом помещении оборудованы четыре жилые комнаты, кухня, прихожая, сан. узел и котельная, произведенные перепланировка и переоборудование жилого помещения соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво- пожарным требованиям, охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания.

Учитывая изложенное, суд находит, что жилое помещение подлежит сохранению в переоборудованном состоянии, данное строение следует признать законным. В связи с чем, заявленное истцами требование о признании за ними права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова М.А., Кузнецовой Т.В. к администрации муниципального образования « Октябрьское», ООО ЖЭК «Никологоры» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Кузнецовым М.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 108,5 кв. м., в том числе жилой 74,4 кв.м.

Признать за Кузнецовой Т.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 108,5 кв. м., в том числе жилой 74,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.