Дело № 2-104/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года Вязниковский городской суд Владимирской области в составе : председательствующего судьи Константиновой Н.В., при секретаре Исаковой Н. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №» к Платоновой Н.Ю., Платонову И.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, по встречному иску Платоновой Н.Ю. к ООО «ЖЭК №» об обязании заключить договор управления, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №» <адрес> ( далее ООО «ЖЭК №» ) обратился в суд с иском к Платоновой Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3445,08 рублей, а также судебных расходов по делу в виде оплаченной госпошлины в сумме 400,00 рублей. В обосновании иска указал, что многоквартирный жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на техническом обслуживании ООО «ЖЭК №», является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома. На основании п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. ООО «ЖЭК №» производит начисление и сбор денежных средств в пользу ООО «ЖЭК №», являющегося управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании агентского договора, впоследствии данные денежные средства направляются на расчетный счет ООО «ЖЭК №» непосредственно на субсчет вышеуказанного дома. Однако, ответчик Платонова Н.Ю., проживая в вышеуказанном многоквартирном доме, не исполняет должным образом возложенные на нее обязанности по оплате предоставленных ей услуг, в результате чего у нее возникла задолженность перед ООО «ЖЭК №» за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 3445,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела, ООО «ЖЭК №» предъявил исковые требования также к Платонову И.Н., являющемуся долевым собственником <адрес>, просил взыскать с Платоновой Н.Ю. и Платонова И.Н. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с каждого по 1706,71 рублей, а также расходы по оплате госпошлины по 200,00 рублей с каждого. В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений и ООО «ЖЭК №» заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес>, на основании которого ООО «ЖЭК №» оказывает услуги по управлению и техническому содержанию дома, сбор платы за оказанные услуги поручило по агентскому договору ООО «ЖЭК №», которое собранные средства перечисляет ООО «ЖЭК №». Собственники <адрес> г. ФИО5 и Платонов И.Н. с момента заключения договора- ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3413,41 рублей, просила взыскать с каждого ответчика по 1706,71 рублей и расходы по оплаченного госпошлине по 200,00 рублей с каждого. Ответчик Платонова Н.Ю. с иском не согласилась, показав, что действительно ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес>, в котором она проживает, заключили договор управления многоквартирного дома с ООО «ЖЭК№3», она была с этим не согласна, ее бюллетеня голосования не имеется, вместе с тем, большинством голосов была утверждена управляющая организация ООО «ЖЭК №», порядок проведения голосования и заключение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ она не оспаривает. Не признает агентский договор, заключенный между ООО «ЖЭК №» и ООО «ЖЭК №», считая, что нарушаются требования ч. 7 ст. 155, ч.9 ст. 161 ЖК РФ. Ссылки в исковом заявление на ст. 153 ч. 2 п. 5, ч. 1 ст. 158 по отношению к ней не применимы. Квитанции об оплате с августа 2008 года ни ООО «ЖЭК №», ни ООО «ЖЭК №» ей не предоставляются, нарушая требования ст. 155 ч. 2 ЖК РФ. Платонова Н.Ю. обратилась со встречным иском к ООО «ЖЭК №» об обязании управляющей организации заключить с собственниками <адрес> договор управления. В обосновании иска указала, что решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> на основании ст. 161 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом- управление управляющей организацией ООО «ЖЭК №»г. Вязники, на этом собрании она голосовала против управляющей организации, голосовала за ТСЖ. Договор № управления многоквартирным домом не подписывала. Квитанции оплаты за содержание жилья от управляющей организации ООО «ЖЭК №» не получала. В отношении нее, как собственника, управляющая организация не выполняет ст. 162 ч. 1 ЖК РФ, в которой указано, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Считает, что с каждым собственником на основании ст. 162 ч.1 ЖК РФ должен быть заключен отдельно договор управления. Ответчик по основному иску и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Платонов И.Н., будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования ООО «ЖЭК №» не признает в полном объеме, просит в иске отказать, поддерживает исковые требования Платоновой Н.Ю. обязать управляющую организацию ООО «ЖЭК №» на основании ст. 162 ч. 1 ЖК РФ заключить с собственниками <адрес> договор управления. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ЖЭК №» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Платоновой Н.Ю. удовлетворению не подлежащими. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В суде установлено, что Платонова Н.Ю. и Платонов И.Н. являются собственниками <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м. на основании договора о передаче в безвозмездную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Вязниковском БТИ под № 4116 ( л.д. 46). Согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ граждане-собственники жилых помещений и владельцы жилых помещений по иным основаниям ( Заказчики) заключили договор с ООО ЖЭК № ( Управляющей организацией) на основании решения общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Пункт 1.3 договора предусматривает, что в пределах финансирования управление многоквартирным домом включает в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. Согласно п.2.2.2. договора, Управляющая организация обязана планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту жилья самостоятельно или частично путем заключения от имени и за счет Заказчиков договора с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и ремонту. Пунктом 2.1. договора установлена обязанность собственников своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения ( общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого ( нежилого помещения), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении. В силу п. ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана производить начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание и ремонт жилья. Пунктом 4 данного договора установлен порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения платы, в силу которого плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 4.3 установлена плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> решением общего собрания собственников в размере 6,08 рублей. Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также плата за наем вносится на расчетный счет Управляющей организации или в кассу наличными средствами в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета- извещения ( п. 4.5 договора). Настоящий договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ и заключен сроком на 5 лет ( п. 7.1, 7.2 договора)- л.д. 18-24. Из Устава ООО ЖЭК № следует, что к видам деятельности его относится, в т.ч. управление жилищным фондом, его техническое содержание, сбор платежей за оказанные услуги (л.д. 68-69). Согласно протокола заочного голосования собственников <адрес>, было принято большинством голосов решение об управлении дома через Управляющую организацию, определена эта организация и утвержден договор на управление домом (л.д. 105). Из объяснений представителя истца по основному иску ФИО4 следует, что с момента заключения договора управления, собственники <адрес> Платоновы Н.Ю. и И.Н. не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3413,41 рублей. Оплата установлена договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,08 рублей за 1 кв.м., затем была изменена на 7,62 рублей, однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменена, перерасчет собственникам произведен по 6,08 рублей, более этот тариф не изменялся. Квитанции на оплату услуг ежемесячно предоставляются собственникам помещений, путем разноса по почтовым ящикам, поэтому утверждение ответчика Платоновой Н.Ю. о непредставлении ей квитанций для оплаты считает необоснованным, кроме того Платоновой Н.Ю. произведена оплата в сумме 500 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки расчета начисления квартплаты. Согласно справке ООО «ЖЭК №», <адрес> с августа 2008 года по настоящее время находится на обслуживании ООО «ЖЭК №» ( л.д. 81). Из имеющегося в материалах дела расчета начисления оплаты по лицевому счету 3798 следует, что его абонентом является Платонова Н.Ю., площадь квартиры составляет 29,8 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 6,08 рублей начислена задолженность 3445,08 ( л.д. 82-88), согласно справки перерасчета сумма задолженности за август 2008 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31,67 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 108,60 рублей ( л.д. 57). Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома собственников <адрес>, Платоновых Н.Ю. и И.Н. составляет 3413,41рублей ( 3445,08 – 31,67). Расчет начисленной оплаты проверен судом и является правильным, ответчиками данный расчет не оспаривался в ходе рассмотрения дела, доказательств оплаты за ремонт и содержание жилого помещения в многоквартирном доме за спорный период времени ответчиками также не представлено. Доводы Платоновой Н.Ю. о том, что ей управляющей организацией в период с августа 2008 года по настоящее время не представляются счета- квитанции и поэтому она не может производить оплату, суд считает необоснованными, поскольку из справки ООО «ЖЭК №» расчета начисления квартплаты установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> произведена оплата в сумме 500 рублей. Кроме того, из решения Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Платонова Н.Ю. обращалась в суд с иском о признании агентского договора недействительным, взыскании в пользу ООО «ЖЭК №» денежных средств, удержанных по агентскому договору, обязании ООО «ЖЭК №» выполнять договор управления домом, в обосновании своего иска указывала, что регулярно получает квитанции на оплату за техническое обслуживание от ООО «ЖЭК №», который заключил агентский договор с ООО «ЖЭК 3» от ДД.ММ.ГГГГ. Агентский договор, заключенный между ООО «ЖЭК №» и ООО «ЖЭК №» являлся предметом рассмотрения по заявлению Платоновой Н.Ю. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в иске Платоновой Н.Ю. к ООО «ЖЭК №» и ООО «ЖЭК №» <адрес> о признании агентского договора недействительным, обязании ООО «ЖЭК №» выполнять п. 4.5договора управления домом, взыскании с ООО «ЖЭК №» в пользу ООО «ЖЭК №» полученных сумм по агентскому договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 61 ГПК РФ не может быть предметом рассмотрения настоящего дела. Ссылки ответчика по основному иску Платоновой Н.Ю. о том, что она не подписывала договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, так как с ним была не согласна, и ее бюллетеня проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом не имеется, не является основанием для освобождения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Анализируя указанные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны в силу вышеуказанных норм права, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого установлен собственниками жилых помещений на 5 лет, установлен тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,08 рублей за 1 кв.м., тариф решением общего собрания собственников жилых помещений не изменялся. При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «ЖЭК №» к Платоновой Н.Ю. и Платонову И.Н., как собственникам <адрес> о взыскании 3413,41 рублей за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, с каждого собственника соразмерно его ? доли в праве общей долевой собственности по 1706,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Рассматривая встречные исковые требования Платоновой Н.Ю., суд исходил из следующих обстоятельств. В своем встречном исковом заявлении Платонова Н.Ю. указывает на то, что в силу ст. 162 ч. 1 ЖК РФ с каждым собственником жилого помещения должен быть заключен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В соответствии со ст. 162 ч. 1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граждане-собственники жилых помещений и владельцы жилых помещений по иным основаниям ( Заказчики) заключили договор с ООО ЖЭК № ( Управляющей организацией) на основании решения общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор подписан управляющей организацией - в лице директора ООО «ЖЭК №» ФИО6 и заказчиками- собственниками жилых помещений. Данный договор не предусматривает заключение отдельно договоров управления с каждым собственником, в течение 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ действует единый договор управления многоквартирным домом №, утвержденный решением общего собрания собственников жилого дома, в договоре указаны права и обязанности сторон, которые должны исполняться надлежащим образом. Договор управления многоквартирным домом не изменен и не расторгнут в течении срока установленного законодательством, срок его действия не истек. При таких обстоятельствах, требования Платоновой Н.Ю. о заключении с собственниками <адрес> договора управления не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. В силу ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая изложенное, расходы возникшие у истца ООО «ЖЭК №» по оплате госпошлины в сумме 400 рублей подлежат взысканию в его пользу с ответчиков. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №» к Платоновой Н.Ю., Платонову И.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома - удовлетворить. Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №» с Платоновой Н.Ю., Платонова И.Н. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома в размере <данные изъяты>. в равных долях, то есть по <данные изъяты> Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №» с Платоновой Н.Ю., Платонова И.Н. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с каждого по 200 рублей. Встречные исковые требования Платоновой Н.Ю. к ООО «ЖЭК №» об обязании заключить договор управления - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: