2-592-2011г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.07.2011г.

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ивженко Н.В.

при секретаре Елагиной И.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вязники. ул.Мельничная д.2 дело по заявлению С.А.Л. к администрации муниципального образования «Город Вязники» о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

С.А.Л. обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что 23.01.1995г. ее муж С.Е.А. взял в аренду земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для строительства гаража. На этом земельном участке он построил гараж с погребом общей площадью 31,7 кв.м. Погребом пользовались они для хранения овощей, так же пользовались гаражом. Муж 21.08.2010г. умер. Она не может оформить наследства на указанный гараж в связи с тем, что муж его не зарегистрировал в установленном порядке. Она как жена наследодателя является наследником по закону первой очереди. Других наследников нет. Она продолжает пользоваться гаражом, распорядилась иными вещами после смерти мужа, фактически приняла наследство. Просит признать за ней право собственности на гараж в порядке наследования.

Будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, истец С.А.Л. в суд не явилась. Ее представитель по нотариальной доверенности (л.д.17) Дудочкина Н.А. иск поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. Также пояснила, что у наследодателя ранее был сын С.С.А., который постоянно проживает за границей. Последнее известно место жительства Германия. Отец и сын никаких отношений не поддерживали, хотя отец пытался его разыскать. Место жительства С.С.А. не известно как не известно жив ли он.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Вязники», будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя ( л.д.26).

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика С.С.А., будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлены обстоятельства, указанные в иске.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ от 17.03.2011г., гараж, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, гараж № примерно в 100 м. на северо-запад от <адрес> общей площадью 31,7 кв.м. не зарегистрирован (л.д.5-7).

Согласно заключений отдела надзорной деятельности МЧС РФ от 25.04.2011г., МУП «ПКБ» от 01.04.2011г., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидимиологии в <адрес>» выполненные строительно-монтажные работы по строительству гаража соответствуют градостроительным, строительным нормам, охране окружающей среды (л.д.8-9,35).

Из постановления Главы администрации <адрес> от 04.07.94г. № 29 следует, что предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок под гараж С.Е.А. (л.д.29).

С.Е.А.23.01.1995г. заключил договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м.сроком на 25 лет. (л.д.12).

Истец С.А.Л. приходится женой С.Е.А., что следует из свидетельства о заключении брака 12.11.1977г. (л.д.14).

Согласно свидетельству о смерти, С.Е.А. умер 21.08.2010г. в г.Вязники (л.д.15).

До дня своей смерти С.Е.А. проживал в квартире по адресу г.Вязники, микрорайон <адрес>, <адрес>. Вместе с ним проживала его жена С.А.Л. (л.д.18).

По сообщению нотариуса Вязниковского нотариального округа от 07.06.2011г., наследственное дело к имуществу С.Е.А. заведено по заявлению о принятии наследства по закону его жены С.А.Л. В своем заявлении она также указала, что наследником является сын наследодателя С.С.А., местонахождение которого не известно. Сведений о завещаниях не имеется. Свидетельства никому не выдавались (л.д.27).

Из свидетельства о рождении следует, что С.С.Е. приходится сыном наследодателю ( л.д.32).

Допрошенные в суде свидетели К.Р.С., К.С.М. пояснили, что они являются соседями С.А.Л.. Со слов С.А.Л. и ее мужа им известно, что у С.Е.А. имелся сын, который проживал за границей. Отец его разыскивал, писал письма, приглашал на переговоры, но никаких отношений у них не было. С.С.А. построили гараж в общем ряду с другими гаражами. Пользовались им. Никаких споров по поводу его строительства и использования ни с кем не было.

Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.3 ст.25.3 Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу этой нормы права, владельцы индивидуальных гаражей, при предъявлении декларации с приложением любого документа, подтверждающего принадлежность объекта, вправе были оформить свои права в упрощенном порядке, в т.ч., на гаражи в гаражном кооперативе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на объект недвижимости может возникнуть в силу создания этого объекта.

Материалами дела установлено, что С.Е.А., на отведенном для целей гаражного строительства земельном участке с соблюдением строительных норм и правил за свой счет и своими средствами построил гараж в начале 90-х годов, расположенный по адресу <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, гараж № примерно в 100м на северо-запад от дома <адрес>. На строительства гаража выдано разрешение в форме решения Главы администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка на 25 лет С.А.А. для строительства гаража. Построив гараж с соблюдением строительных норм и правил, С.Е.А. не ввел гараж в эксплуатацию, в последующем не воспользовался упрощенным способом регистрации объекта недвижимости- не составил декларацию для регистрации своего права на возведенный своими силами и средствами гараж, в связи с чем, отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

Однако, материалами дела установлено, что строение не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным и противопожарным нормам, расположено на земельном участке, который фактически предоставлен ему в пользование в виде аренды, о чем свидетельствуют договор аренды. Администрация муниципального образования «Город Вязники» не заявила прав на гараж и не предъявила никаких претензий по поводу нахождения гаража на земельном участке.

Из решения исполкома следует, что для строительства гаража С.Е.А. предоставлен земельный участок площадью 20 кв.м. Договор аренды заключен на 25 лет на земельный участок такой же площади. Фактически площадь гаража 31,7 кв.м. Суд считает, что поскольку С.Е.А. пользовался земельным участком под гаражом площадью 31,7 кв.м. открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, оплачивал расходы по его аренде, органы местного самоуправления не оспаривали его право на пользование участком в таком размере, то С.Е.А. фактически приобрел право пользования земельным участком в фактически занимаемом размере.

В силу перечисленных обстоятельств и с учетом требований ст.218, 222 ч.3 ГК РФ, с учетом положений ФЗ №93-ФЗ гараж может быть сохранен как объект недвижимости, подлежит включению в наследственную массу в связи со смертью застройщика.

Принадлежность спорного гаража наследодателю подтверждается решением о выделении ему для строительства земельного участка, пояснениями представителя истца, сведениями БТИ о фактическом наличии гаража.

В связи со смерть С.Е.А.. открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в т.ч. на спорный гараж.

Наследниками по закону первой очереди является истец как жена наследодателя, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Другие наследники по закону не заявили о свои правах на наследства ни нотариусу, ни суду, в связи с чем истец является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего С.Е.А.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу. Поскольку истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то она приняла наследство на спорный гараж, и в силу ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на него. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск С.А.Л. удовлетворить.

Признать за С.А.Л. право собственности на гараж № общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>,<адрес>, <адрес>, примерно в 100м на северо-запад от <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Вязниковского городского суда Ивженко Н.В.