Дело № 2-960/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Исаковой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску , к администрации муниципального образования «Город Вязники » о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы , обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования « <адрес>» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на 8/9 долей в праве собственности на жилой дом за и 1/9 долю в праве собственности на жилой дом за , расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1кв. м., в том числе жилой – 47,2 кв. м. с пристройкой тесовой под литером а, хозяйственными постройками- тесовым сараем (лит. Г1), тесовой беседкой ( лит. Г2), кирпичным сараем ( лит. Г3), тесовым навесом ( лит Г4), кирпичной баней ( лит. Г5). В обоснование заявленного требования указывают, что жилой дом по вышеуказанному адресу на праве общей долевой собственности принадлежит – 8/9 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом и зарегистрированном в реестре за №, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом за реестровым №, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, 1/9 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом в реестре за №, зарегистрированном в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 620 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцам в соответствующих долях. Истцы обеспечили объект инженерными коммуникациями: центральной канализацией, автономным водоснабжением и произвели перепланировку внутренних помещений в лит. А, переоборудовали часть холодной пристройки в жилую лит. А1, расширили цокольный этаж. Управление строительства и архитектуры отказало в приеме данного объекта в эксплуатацию, так как реконструкция была произведена без разрешения. Ранее согласно правоустанавливающим документам площадь жилого дома составляла 57,6 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м. В настоящее время жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., состоит из лит. А индивидуального деревянно- рубленного жилого дома, лит. А1 жилой каркасно- засыпной пристройки, лит. а пристройки тесовой, лит. Г1 тесового сарая, лит. Г2 тесовой беседки, лит. Г3 кирпичного сарая, лит. Г4 тесового навеса, лит. Г5 кирпичной бани. Жилой дом состоит из цокольного этажа и одного наземного этажа. При реконструкции жилого дома не были нарушены противопожарные нормы, что подтверждается письмом УНД МЧС России по <адрес>, а также дом соответствует требованиям взрывопожарной безопасности, по охране окружающей среды, градостроительным и строительным нормам. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующими заключениями МУП МО «Вязниковский район» «ПКБ» и Роспотребнадзора, ФФБУЗ ЦГиЭ в вязниковском и <адрес>.

Истцы и в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и по тем же основаниям.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 поддержала исковые требования по аналогичным основаниям, пояснив, что истцы и просят признать за ними права собственности на 8/9 долей 1/9 долю соответственно без увеличения своей доли за счет другого собственника, и перепланировка жилого помещения произведена своими силами и за счет личных средств, в пределах фундамента домовладения, в границах земельного участка, принадлежащего им в соответствующих долях на праве собственности.

Ответчик- администрация муниципального образования « <адрес>», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, указав, что не возражает относительно исковых требований и ( л.д. 45).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 указанной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащим ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюден вид разрешенного использования земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что является собственником 8/9 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированном в реестре за №, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом за реестровым №, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, 1/9 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом в реестре за №, зарегистрированном в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8, 9).

Земельный участок, общей площадью 620 кв.м., расположенным по этому же адресу в размере 8/9 долей принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д. 10).

Земельный участок, общей площадью 620 кв.м., расположенным по этому же адресу в размере 1/9 доли принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного ( постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д. 11).

В силу требований абз. 1 ч.1 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, земельный участок, по адресу: <адрес> общей площадью 620 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство ( л.д.10,11 ).

Из объяснений представителя истцов следует, что истцы обеспечили объект инженерными коммуникациями: центральной канализацией, автономным водоснабжением и произвели перепланировку внутренних помещений в лит. А, переоборудовали часть холодной пристройки в жилую лит. А1, расширили цокольный этаж. Ранее согласно правоустанавливающим документам площадь жилого дома составляла 57,6 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м. В настоящее время жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., состоит из лит. А индивидуального деревянно- рубленного жилого дома, лит. А1 жилой каркасно- засыпной пристройки, лит. а пристройки тесовой, лит. Г1 тесового сарая, лит. Г2 тесовой беседки, лит. Г3 кирпичного сарая, лит. Г4 тесового навеса, лит. Г5 кирпичной бани. Жилой дом состоит из цокольного этажа и одного наземного этажа. На цокольном этаже расположены подсобные комнаты: кухня, площадью 11,7 кв.м., коридор, площадью 2,9 кв.м., коридор, площадью 1,2 кв.м., туалет, плоащдью 1,1 кв.м., шкаф, площадью 0,5 кв.м. Итого общая подсобная площадь составляет 17,4 кв.м., площадь изменилась в результате сноса кирпичной печки. Надземный этаж включает лит. А, состоящий из комнат, площадью 13,6 кв.м. и 7,4 кв.м., коридора, площадью 2, 4 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., коридора, площадью 4, 1 кв.м., лит. А1, состоящий из жилой комнаты, площадью 7,3 кв.м., итого общая площадь этого этажа 53,7 кв.м., в том числе жилая 47,2 кв.м., подсобная 6,5 кв.м. Самовольно переустроенная и переоборудованная площадь составила 34,8 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании техническим паспортном, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал Ковровское отделение.

Согласно сообщению Управления строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на реконструкцию жилого <адрес> не может быть выдано, так как реконструкция уже произведена, о чем свидетельствует приложенная выписка из реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал Ковровское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим данный объект в эксплуатацию не может быть принят ( л.д. 22).

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по <адрес> МЧС от ДД.ММ.ГГГГ №, при проверке жилого <адрес> нарушений противопожарных норм не выявлено ( л.д. 23).

МУП <адрес> « Проектно-конструкторское бюро», имеющее лицензию на право проектирования строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выдало заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам. Согласно которому, выполненные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро безопасным требованиям, охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 24).

ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» проведена санитарно гигиеническая экспертиза жилого <адрес>, по результатам которой представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, одноэтажный, бревенчатый жилой дом с кирпичным цокольным этажом и жилой пристройкой, общей площадью 71,1 кв. м., в том числе жилой 47,2 кв. м. с хозяйственными постройками, расположенный по указанному адресу, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей (л.д.25 ).

Из плана земельного участка следует, что домовладение № по <адрес> построено в границах земельного участка, принадлежащего и ( л.д. 14).

Согласно представленным платежным квитанциям, истцами производится оплата земельного налога и налогов на имущество, задолженность отсутствует.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что произведенное и самовольное перепланирование жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности, с учетом разрешенного использования земельного участка, в границах данного земельного участка соответствует нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро безопасным требованиям, охране окружающей среды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания, не нарушает права и законные интересы граждан. В связи с чем, суд полагает, что жилой дом может быть сохранен в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ковровского отделения Владимирского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования , к администрации муниципального образования «Город Вязники » о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ковровского отделения Владимирского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за право собственности на 8/9 (восемь девятых) долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв. м., в том числе жилой – 47,2 кв.м. с тесовой пристройкой под литером а, хозяйственными пристройками тесовым сараем (лит. Г1), тесовой беседкой ( лит. Г2), кирпичным сараем ( лит. Г3), тесовым навесом ( лит Г4), кирпичной баней ( лит. Г5).

Признать за право собственности на 1/9 (одну девятую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв. м., в том числе жилой – 47,2 кв.м. с тесовой пристройкой под литером а, хозяйственными пристройками тесовым сараем (лит. Г1), тесовой беседкой ( лит. Г2), кирпичным сараем ( лит. Г3), тесовым навесом ( лит Г4), кирпичной баней ( лит. Г5).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.