2-635-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.07.2011г.

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ивженко Н.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вязники, ул.Мельничная д.2 дело по заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным.

В заявлении указала, что между нею и ФИО1 заключен договор от 18.12.2009г., по которому ФИО2 продала ФИО1 жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу д.<адрес> <адрес>. Договор и переход права собственности зарегистрированы в УФРС РФ. Из ст.558 ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. На дату заключения договора в доме было зарегистрировано 5 человек, имеющих право пользования жилым помещением: сама ФИО2, ее супруг ФИО4, ее сын ФИО5, ее дочь ФИО6, ее несовершеннолетняя внучка ФИО7, ч то подтверждается справкой от 28.04.2011г. В договоре такой перечень лиц не приведен. Указанные лица зарегистрированы в доме и имеют право пользования им. В силу ст.432 ГК РФ договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения права на приобретение домовладения. Просит признать договор купли-продажи незаключенным.

В суде ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6(л.д.6) иск поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств и заявлений по делу не представили (л.д.17,35-37).

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отзыв, в котором указало, что согласно п.10 договора купли-продажи, в жилом доме на момент заключения договора была зарегистрирована только ФИО2, которая взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 180 дней с момента подписания договора. Данный факт подтверждается справкой от 16.12.2009г., выданной зам. Главы администрации муниципального образования «Октябрьское». О справке имеется информация в расписке на подачу документов на регистрацию. Вызывает сомнение ссылка истца на ст.ст.558,432 ГК РФ, т.к. согласно ст.292 ГК РФ согласия органов опеки и попечительства при данных обстоятельствах не требовалось.(л.д.19-21,28)

Совокупностью собранных по делу доказательств установлены следующие обстоятельства дела.

ФИО2, будучи собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу д.<адрес>, <адрес>, заключила 18.12.2009г. договор купли-продажи указанных объектов с покупателем ФИО1 Договор зарегистрирован в УФСГР по <адрес>, на основании чего зарегистрирован переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 По условиям договора на момент продажи дома в нем была зарегистрирована и проживала ФИО2, которая взяла обязательство выехать из дома и сняться с регистрационного учета в течение 180 дней, что фактически она сделала. В настоящее время ФИО2 зарегистрирована и проживает в <адрес>. Предъявляя иск, ФИО2 указала, что фактически на момент продажи дома в нем было зарегистрировано 5 человек- ее муж, сын, дочь и несовершеннолетняя внучка. На этом основании просит признать сделку не заключенной в силу ст.ст.558,432 ГК РФ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земли от 18.12.2009г., ФИО2, будучи собственником жилого дома общей площадью 242,6 кв.м., расположенного по адресу д.Серково, <адрес> земельного участка площадью 1563 кв.м., расположенного по тому же адресу, продала их за 1 млн. рублей ФИО9 Передача дома покупателю, согласно п.8 договора, должна произойти 18.01.2010г. путем вручения ключей, документов по оплате за коммунальные услуги с подписанием передаточного акта после регистрации договора. В п.10 договора указано, что в жилом доме в настоящее время зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и представить документ об этом в течение 180 дней с момента подписания договора. Согласие супруга ФИО2 получено ( п.11 договора). Продавец гарантирует, что она заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является кабальной сделкой (п.12). Содержание статей ГК РФ, в т.ч. ст.558 ГК РФ, сторонам известны (п.15). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управление федеральной регистрационной службы (л.д.22-25).

Из справки администрации муниципального образования «Октябрьское» от 16.12.2009г. следует, что в доме, расположенном по адресу д.Серково, <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО2 (л.д.26).

В справке той же администрации от 28.04.2011г. указано, что на 18.12.2009г. в жилом доме по адресу д.<адрес>, <адрес> были зарегистрированы: собственник ФИО2, муж ФИО4, дочь ФИО6, сын ФИО5, внучка ФИО7 31.01.1998г. рождения. Основание: похозяйственная книга (л.д.10).

Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 558 ГК РФ определяет, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из указанных правовых норм следует, что к договорам продажи недвижимости установлены законом специальные требования в части, в т.ч., о необходимости письменной формы договора, необходимости его регистрации в установленном порядке, при соблюдении которых договор считается заключенным.

Материалами дела установлено, что ФИО2 заключила письменный договор продажи недвижимости, его подписала, договор прошел государственную регистрацию, с момента осуществления которой договор купли-продажи недвижимости в силу ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным. Факт заключения договора подтверждается наличием самого договора, подписанного сторонами сделки, а также его регистрацией в Управление государственной регистрации.

Суд считает ошибочной ссылку истца на положения ст.432 ГК РФ о том, что сторонами сделки не согласованы все существенные условия в связи с отсутствием указания в договоре на наличие в доме регистрации иных граждан. В договоре указано на то, что в доме на момент заключения сделки зарегистрирована истец, которая взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета, что свидетельствует о соблюдении требований ст.558 ГК РФ в отношении истца. Выступать же в защиту иных лиц, зарегистрированных в доме, закон и эти лица истца не уполномочивали. Не дает такое право истцу ст.46 ГПК РФ, согласно которой в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Суд полагает, что отсутствие указания в договоре купли-продажи на лиц, зарегистрированных в нем, не свидетельствует о том, что договор не заключен, поскольку такие последствия не предусмотрены законом, в частности, ст.558 ГК РФ. При наличии условий, указанных в ч.1 ст.558 ГК РФ и в иных случаях лица, чьи права нарушены сделкой, вправе оспаривать ее. Таким образом, истцом избран неверный способ защиты нарушенных, по ее мнению, прав.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого дома от 18.12.2009г., расположенного по адресу д.<адрес> <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Вязниковского городского суда Ивженко Н.В.