Дело № 2- 1179/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Исаковой Н.Ю.,

с участием адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Беловой Т. С. к ФИО9 Гюльали А. О. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец Белова Т.С. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 В обоснование требований указывает, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в указанном доме был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора купли- продажи, в настоящее время там не проживает, но с регистрационного учета не снят. Полагает, что согласно ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу прекращается право прежнего собственники и членов его семьи.

В судебном заседании истец Белова Т.С. заявленные требования поддержала по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, его фактическое последнее место жительства неизвестно, в связи с чем, к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат.

3-е лицо отдел <адрес> МРО УФМС России по <адрес> возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заслушав объяснения истца, адвоката, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества ( ч. ст. 235 ГК РФ ).

В силу ч. ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Белова Т.С. приобрела по договору купли- продажи у ФИО3 земельный участок площадью 4600 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Беловой Т.С. на указанный жилой дом было зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

По сведениям администрации муниципального образования «<адрес>» и домовой книги ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При заключении договора купли- продажи земельного участка с жилым домом на ответчика была возложена обязанность в течение 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета ( пункт 7 договора ).

Из объяснений истца следует, что после подписания договора купли- продажи ответчик все свои вещи из жилого дома вывез, освободив жилое помещение, обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. С указанного момента ответчик не пользуется жилым домом, имеет другое постоянное место жительства.

У суда не имеется оснований не доверять объяснениям истца, поскольку они подтверждаются другими доказательствами по делу.

Свидетель ФИО7 показал, что весной 2011 года они с супругой купили жилой <адрес> у ФИО9, через 2 недели после подписания договора вселились в него и проживают в нем. Вселялись в пустой дом, какие- либо вещи и мебель в доме отсутствовали, прежний собственник ФИО9 вывез свои вещи, обещал в течение 14 дней сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени является зарегистрированным в доме. С момента подписания договора купли- продажи и передачи денежных средств за земельный участок и жилой дом, ФИО9 больше не видели.

Свидетель ФИО8 пояснила, что весной 2011 года ФИО9 продал жилой дом ФИО10, все свои вещи из дома вывез, первое время после продажи дома приезжал в деревню к жене и ребенку, которые проживают также в <адрес>, а затем уехал из деревни в неизвестном направлении.

Исходя из изложенного, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, и регистрацией в установленном законом порядке перехода права собственности к истцу, у ФИО3 прекратилось право пользования данным жилым домом.

В связи с чем, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства <адрес> <адрес> по основанию, предусмотренному п. «е» ст. 30 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Беловой Т. С. к ФИО9 Гюльали А. О. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО9 Гюльали А. О. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять ФИО9 Гюльали А. О. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.