Дело № 2-171-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Константинова Н.В.,
при секретаре Исаковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело иску Романова А.В. к администрации муниципального образования «Город Вязники» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Романов А.В. обратился с иском к ответчику администрации МО <адрес> о признании права собственности на две комнаты, площадью №. в <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежали 0,49 доли в <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, что подтверждается договором на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы местной администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и включен в целях переселения в перечень многоквартирных домов областной адресной программы от ДД.ММ.ГГГГ № «Обеспечение проживающих в аварийном жилищном фонде граждан жилыми помещениями в 2009-2010 годах с учетом необходимости развития рынка жилья». Администрация муниципального образования <адрес> предложила ему в собственность по договору мены две комнаты в <адрес>, площадью № в жилом <адрес>. Он подготовил все необходимые документы для совершения сделки по мене жилых помещений в <адрес> на жилые помещения в <адрес>. Второй собственник 0,51 доли <адрес> ФИО1 не подготовил требуемых документов и сделка мены квартир не состоялась.
В декабре 2010 года он хотел подать документы на регистрацию договора мены жилых помещений в <адрес> на жилые помещения в <адрес> в Вязниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации ему было отказано по причине того, что <адрес> не существует как физического объекта. Невозможность заключения договора мены нарушает его право на жилище.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности <адрес>6 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО <адрес> не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в заявлении указал, что не возражает относительно исковых требований Романова А.В. ( л.д. 31). В дополнении к отзыву на исковое заявление указал, что Романову А.В. предложены в собственность по договору мены комнаты № площадью № и не возражает признать за Романовым А.В. право собственности на данные жилые помещения ( л.д. 39).
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что сведений о правах на квартиру? расположенную по адресу: <адрес>, равно, как и сведений о прекращении прав в связи с ликвидацией объекта ( сносом дома) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. В государственной регистрации договора мены было бы отказано в связи с тем, что правообладатель Романов А.В. не смог бы представить все необходимые документы, в том числе кадастровый паспорт на квартиру по <адрес>, на государственную регистрацию ранее возникшего права на квартиру, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Романову А.В. по договору передачи жилых помещений бесплатно в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность 0,49 доли в праве собственности на квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью №., в том числе жилой №. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и областной адресной программы «Обеспечение проживающих в аварийном жилищном фонде граждан жилыми помещениями в 2009-2010 годах с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № Романову А.В. предоставлено по договору мены две комнаты в четырехкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № Право собственности на данные жилые помещения он не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы, поскольку <адрес> уже не существует как физического объекта и он не может предоставить все необходимые документы, в том числе кадастровый паспорт на квартиру по <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вязниковский льнокомбинат» с одной стороны и Романовым А.В. и ФИО1 с другой стороны заключен договор на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан, согласно которому в собственность Романова А.В. передано 0,49 доли квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью № в том числе жилой № по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 - 0,51 доли. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д.8).
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной Постановлением главы местной администрации МО «Город Вязники» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, жилые помещения в многоквартирном доме по своему техническому состоянию относятся к непригодным для проживания. Комиссия пришла к заключению о несоответствии многоквартирного <адрес> требованиям которым должно отвечать жилое помещение и является признанным аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации ( л.д. 19).
В материалах дела имеется Постановление Главы администрации МО «Город Вязники» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства», в целях реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008-2009 годах, с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» утвержденный постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и областной адресной программы «Обеспечение проживающих в аварийном жилищном фонде граждан жилыми помещениями в 2009-2010 годах с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с выселением предоставить благоустроенную квартиру Романову А.В., имеющему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> по договору мены две комнаты в четырехкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № (ранее занимаемое жилое помещение общей площадью № находящееся в доме признанном аварийным) (л.д.11).
Из договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование «Город Вязники» и Романов А.В. заключили договор об обмене принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Муниципальному образования «Город Вязники» на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжения директора Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>, выданным Вязниковским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, принадлежит на праве собственности жилое помещение- жилые комнаты №, № площадью №. и 48/100 долей в праве собственности на места общего пользования: кухня-10,3 кв.м., туалет- 1,5 кв.м., санузел- 2,4 кв.м., прихожая- 15,5 кв.м., находящиеся в квартире по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, кухни, санузла, туалета, прихожей, общей площадью № в том числе жилой- №
Романову А.В. на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан реестровый номер 605 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Вязниковский льнокомбинат» и Романовым А.В., зарегистрированного в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записанного в реестровую книгу за №, принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение- 0,49 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, состоящей из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, общей площадью № в том числе жилой- №
Из заключенного договора мены, в результате мены муниципальное образование «Город Вязники» становится собственником жилого помещения- 0,49 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, которые будут входить в казну муниципального образования «Город Вязники», Романов А.В. становится собственником жилого помещения- жилых комнат № и № площадью №. и 48/100 долей в праве собственности на места общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценивают жилые помещения как равноценные, принимают передаваемые им жилые помещения без каких-либо претензий, мена производится без доплат.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым Романов А.В. передал, а муниципальное образование «Город Вязники» <адрес> приняло в собственность жилое помещение : 0,49 долей в квартире по адресу: <адрес>, состоящее из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, общей площадью № в том числе жилой- №., муниципальное образование «Город Вязники» <адрес> передало, а Романов А.В. принял в собственности жилое помещение: жилые комнаты №, № площадью №. и 48/100 долей в праве собственности на места общего пользования: кухня- № туалет- №., санузел- № прихожая- № находящиеся в квартире по адресу: <адрес>, состоящей из четырех жилых комнат, кухни, санузла, туалета, прихожей, общей площадью № в том числе жилой №
Настоящий передаточный акт подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически выполнен, то есть заключен. Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено.
С учетом указанных доказательств, достоверность которых не вызывает сомнения, за Романовым А.В. следует признать право собственности на жилые комнаты №, № площадью № соответственно и 48/100 долей в праве собственности на места общего пользования кухни- № туалета - № санузла- № прихожей- №, находящиеся в квартире по адресу: <адрес>, состоящей из четырех жилых комнат, кухни, санузла, туалета, прихожей, общей площадью № в том числе жилой №
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова А.В. к администрации муниципального образования «Город Вязники» <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Романовым А.В. право собственности на две жилые комнаты №, площадью №. и №, площадью № и 48/100 долей в праве собственности на места общего пользования кухни- № туалета - № санузла- № прихожей- №., находящиеся в квартире по адресу: <адрес>, состоящей из четырех жилых комнат, кухни, санузла, туалета, прихожей, общей площадью № в том числе жилой №
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: