Дело № 2-1151/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Исаковой Н. Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Чулкова В. В. к администрации муниципального образования « Сарыевское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чулков В.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования « Сарыевское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв. м., в том числе жилой – 31,8 кв. м. В обоснование заявленного требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи 1/2 дома ( квартиры) колхоз «Знамя» продал ему квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м. со всеми надворными постройками по вышеуказанному адресу. Договор купли- продажи удостоверен в Сарыевском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрирован в похозяйственной книге за №. При заключении договора купли- продажи технический паспорт на квартиру не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ при проведении технической инвентаризации работниками ГАУ <адрес> «БТИ» было выявлено несоответствие площади указанной в договоре купли- продажи и фактической площади квартиры. По данным БТИ общая площадь квартиры- 57,4 кв.м., в том числе жилая- 31,8 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м.- самовольно возведенная и самовольно переоборудованная площадь. Однако, им в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никаких перепланировок в квартире не производилось, самовольных пристроек и построек не возводилось. Санузел был построен одновременно с домом и на момент заключения договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ он уже был построен и оборудован. В администрации МО «Сарыевское», а также в администрации СПК «Знамя» ( правоприемник колхоза «Знамя») не могут документально подтвердить или опровергнуть факт постройки дома с определенными параметрами, поскольку никакая проектная документация, документация о вводе в эксплуатацию, техническая документация по указанной квартире не сохранилась. В материалах ГАУ <адрес> «БТИ» нет сведений о данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, техническая инвентаризация данной квартиры не производилась.

В судебном заседании истец Чулков В.В. и его представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям, дополнили, что в настоящее время имеются документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного санузла техническим, строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования « Сарыевское» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет ( л.д. 25).

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Знамя» и Чулковым В.В. заключен договор купли- продажи 1/2 дома ( квартиры), по которому Чулков В.В. купил квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м. со всеми надворными постройками по адресу: <адрес> ( л.д. 6).

Постановлением главы администрации Сарыевского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате упорядочения адресного хозяйства <адрес>, нумерации дом- №, квартире ФИО6 - № ( л.д. 8 ).

Согласно справке администрации МО Сарыевское, <адрес> состоит из двух квартир и принадлежит: 1/2 дома ( <адрес>) ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № по реестру, удостоверенного в Сарыевском сельском Совете народных депутатов; 1/2 дома ( <адрес>) принадлежит Чулкову В.В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № по реестру, удостоверенного в Сарыевском сельском Совете народных депутатов ( л.д. 9). Договор купли- продажи зарегистрирован в похозяйственной книге № <адрес> сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995г.г. ( л.д. 10).

Как следует из справки, выданной СПК «Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ №, за счет средств колхоза «Знамя» на территории <адрес> в период с 1979 года по 1984 год были построены хоз. Способом и введены в эксплуатацию 12 жилых двухквартирных, одноэтажных, бревенчатых с кирпичной пристройкой, домов, имеющих одинаковую общую площадь. Проектно- сметная документация, документы о вводе домов в эксплуатацию, другая техническая документация по этим домам до настоящего времени не сохранилась. Техническая инвентаризация домов работниками Бюро технической инвентаризации не производилась. После окончания строительных работ квартиры в домах по <адрес> были выделены работникам колхоза «Знамя» на основании решения правления колхоза. В период с 1992 года по 1994 года указанные квартиры были переданы проживающим в них гражданам по договорам купли- продажи. При оформлении сделки купли- продажи техническая инвентаризация квартир и домов не производилась, технические паспорта не составлялись. Жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес> был построен в 1981 году, квартиры в нем были выделены работникам колхоза: <адрес>- ФИО4, <адрес> – Чулкову В.В. ( л.д. 22).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного Вязниковским филиалом ГАУ <адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,4 кв. м., в том числе жилую 31,8 кв. м., состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, санузла. Самовольно выстроен лит. А1- санузел, площадью 8,1 кв.м, разрешение отсутствует ( л.д. 11-13).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли- продажи, возведенная постройка- санузел, площадью 8,1 кв.м. имелась, однако в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указание на санузел отсутствует, в общую площадь квартиры не включен, при оформлении сделки купли- продажи техническая инвентаризация спорной квартиры не производилась, технический паспорт не составлялся, поэтому по правоустанавливающим документа площади не соответствуют фактическим площадям, установленным при осмотре специалистами БТИ в 2011 году.

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки.

Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при обследовании <адрес>, нарушений противопожарных норм не выявлено (л.д. 32 ).

МУП <адрес> « Проектно-конструкторское бюро», имеющее лицензию на право проектирования строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выдало заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам. Согласно которому, выполненные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома ( квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют нормам градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро безопасным требованиям, охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 33 ).

ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» проведена санитарно гигиеническая экспертиза жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которой представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилое помещение ( квартира), расположенная в двухквартирном одноэтажном, бревенчато- кирпичном жилом доме, общей площадью 57,4 кв. м., в том числе жилой 31,8 кв. м., расположенное по указанному адресу, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей (л.д.34 ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данное жилое строение следует признать законным. В связи с чем, заявленные исковые требований о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чулкова В. В. к администрации муниципального образования « Сарыевское» о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за Чулковым В. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв. м., в том числе жилой – 31,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.