Дело № 2- 1267/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года Вязниковский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Константиновой Н.В., при секретаре Исаковой Н.Ю., с участием адвоката Киви В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Колесовой И. В. к Бахвалову Ю. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ : Истец Колесова И.В. обратилась в суд с иском о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета ответчика Бахвалова Ю.А. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент продажи вышеуказанной квартиры были зарегистрированы и проживали в ней Бахвалов Ю.А. и его родители ФИО4 и ФИО5 Одним из условий купли- продажи квартиры было сохранение за ними права пользования данной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО4 и ФИО5 из квартиры добровольно выписались. Бахвалов Ю.А. свое обязательство по снятию с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи, не выполнил. В квартире после продажи Бахвалов Ю.А. ни разу не появлялся, местонахождение его неизвестно. Полагает, что при переходе права собственности на квартиру к другому лицу прекращается право прежнего собственники и членов его семьи. В судебном заседании истец Колесова И.В. и ее представитель по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заявленные требования поддержали по аналогичным основания. Истец Колесова И.В. дополнила, что при заключении договора купли- продажи у нее с Поморовыми и Бахваловым была договоренность о том, что за ними до ДД.ММ.ГГГГ сохраняется право проживания в данной квартире, поскольку ответчик хотел по ипотеке приобрести другое жилье и попросил на месяц оставить их зарегистрированными в квартире, обязался до ДД.ММ.ГГГГ выписаться и квартиры, однако Поморовы выполнили свое обязательство, а Бахвалов до настоящего времени этого не сделал. Ответчик Бахвалов Ю.А. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, его фактическое последнее место жительства неизвестно, в связи с чем, к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат. 3-е лицо отдел <адрес> МРО УФМС России по <адрес> возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Заслушав объяснения истца, его представителя, адвоката, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества ( ч. ст. 235 ГК РФ ). В силу ч. ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Колесова И.В. приобрела по договору купли- продажи у Бахвалова Ю.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Колесовой И.В. на указанную квартиру было зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. По сведениям ООО «ЖЭК №» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бахвалов Ю.А. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Исходя из требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При заключении договора купли- продажи квартиры на ответчика была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета ( пункт 13 договора ). Из объяснений истца следует, что с момента заключения договора купли- продажи ответчик в квартире не проживает, они после покупки квартиры сразу вселились, Бахвалов Ю.А. фактически освободил занимаемую квартиру, забрал свои вещи, однако, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. С указанного момента ответчик не пользуется квартирой, имеют другое постоянное место жительства. У суда не имеется оснований не доверять объяснениям истца, поскольку они подтверждаются другими доказательствами по делу. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что в 2007 году Колесова И.В. купила квартиру в <адрес>, они вместе ходили смотреть эту квартиру. При покупке квартиры ни мебели, ни вещей в квартире не было, квартира была пустая. С момента покупки квартиры Колесова И.В. со своей семьей проживает в квартире, ответчик не появлялся. Исходя из изложенного, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и регистрацией в установленном законом перехода права собственности к истцу, у Бахвалова Ю.А. прекратилось право пользования данным жилым помещением. В связи с чем, Бахвалов Ю.А. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства <адрес> по основанию, предусмотренному п. «е» ст. 30 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 ( в редакции постановления от 14.08.2002 года № 599 ). Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ : Исковое заявление Колесовой И. В. к Бахвалову Ю. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Прекратить право пользования Бахвалова Ю. А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Бахвалова Ю. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: Константинова Н.В.