Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга 29 июля 2010 года

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Привалова Н.Н., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Захарова Александра Кузьмича к Захаровой Вере Ивановне, Булаевой Анастасии Александровне и сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Колос» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Захарова А.К. к Захаровой В.И., Булаевой А.А. и СПК «Колос» о признании права собственности на квартиру под №**, расположенную в жилом доме №** в д.М. Ветлужского района Нижегородской области.

В судебном заседании истец Захаров А.К. иск поддержал, указывая на то, что спорная квартира была предоставлена ему в пользование в 19** году во время работы в колхозе имени ХХ Партийного съезда Ветлужского района, переименованном впоследствии в СПК «Колос». В квартиру он поселился с семьей и проживал в ней до недавнего времени. В декабре 19** года он выкупил спорную квартиру, составлен договор купли-продажи, он внес в кассу колхоза обусловленную договором сумму. Однако переход права собственности в БТИ зарегистрирован не был, поэтому в регистрации права собственности на квартиру ему в настоящее время отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Ответчик Захарова В.И. иск признала, согласна, что спорная квартира принадлежит Захарову А.К.

Ответчик - председатель СПК «Колос» Торопов А.Ю. иск признал.

Ответчик Булаева А.А. в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Спорная квартира под №**, общей площадью 55.4 кв.м., жилой -34.9 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, расположена в одноэтажном деревянном жилом доме №** в д.М. Ветлужского района ... л.д.5).

Сведений о правообладателе на спорный объект недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется л.д.8).

Квартира была предоставлена Захарову А.К. в пользование в 19** году колхозом имени ХХ Партийного съезда Ветлужского района, реорганизованным впоследствии в СПК «Колос» л.д.11-14).

Суду представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный **.**.****г. между правлением колхоза имени ХХ Партийного съезда Ветлужского района и Захаровым А.К. л.д.6).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Поскольку договор купли-продажи квартиры №**, расположенной в жилом доме №** в д.М. Ветлужского района, не зарегистрирован, у Захарова А.К. не возникло право собственности на спорный объект недвижимости. В настоящее время зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи с ликвидацией колхоза имени ХХ Партийного съезда и исключением его из единого государственного реестра юридических лиц.

Вместе с тем, Захаров А.К. утверждает, что, будучи вселенным в спорную квартиру на законных основаниях, он со своей семьей более 15 лет открыто пользуется квартирой №** в жилом доме №** в д.М. Ветлужского района Нижегородской области, хотя временно проживает и работает в В. районе Нижегородской области.

Факт владения спорной квартирой более 15 лет подтверждается выпиской из похозяйственной книги №** администрации Волыновского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о принадлежности квартиры №**, расположенной в жилом доме №** в д.М. Ветлужского района Захарову Александру Кузьмичу л.д.10).

Факт владения Захаровым А.К. спорной квартирой более 15 лет подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО7

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что Захаров А.К., вселенный в квартиру №** жилого дома №** в д.М. Ветлужского района Нижегородской области на законных основаниях в 19** году, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой более 15 лет при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истца следует признать собственником указанной квартиры.

Ответчики Захарова В.И. и председатель СПК «Колос» Торопов А.Ю. иск признали, суд принимает признание иска ответчиками, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, исковые требования Захарова А.К. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова Александра Кузьмича удовлетворить.

Признать, что Захарову Александру Кузьмичу, **.**.**** года рождения, уроженцу пос. **** гражданину Российской Федерации, личность которого удостоверена паспортом серии ** ** №**, выданным **.**.****г. отделом Внутренних дел *** ***, зарегистрированному постоянно проживающим по адресу: ***, ***, пос. ***, ул.***, д.*, кв.*, принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира под номером *, общей площадью 55.4 (пятьдесят пять целых четыре десятых) квадратных метров, расположенная в двухквартирном деревянном жилом доме №** в деревне М. Ветлужского района Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом.

Судья: Л.Д. Пашкевич.