Р Е Ш Е Н И Е

                         именем Российской Федерации

г. Ветлуга                                                                       25 ноября 2010 года.

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., при секретаре Билетниковой Н.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарева А.С. к Вильдяскиной Е.С. о признании права собственности на часть нежилого здания,

                                У С Т А Н О В И Л:

Губарев А.С. обратился в суд с иском к Вильдяскиной Е.С. о признании права собственности на часть нежилого здания.

В своем исковом заявлении, в обоснование иска Губарев А.С., пояснил, что ..., он как физическое лицо заключил договор купли-продажи с Вильдяскиной Е.С., на часть нежилого административного здания ( магазина), состоящего из коридора площадью-<....> квадратных метра; торгового зала площадью-<....> квадратных метра; склада <....> площадью-<....> квадратных метра; склада №... площадью-<....> квадратных метра, общей площадью -<....> квадратных метра, с отдельным входом расположенного в <....> д. №<....> Ветлужского района <....> При заключении указанного договора купли-продажи, он заплатил Вильдяскиной Е.С., деньги в сумме-<....> рублей, т.е оговоренную с ней сумму за стоимость части здания и принял указанную часть здания по акту приема-передачи. Вильдяскина Е.С., же представила ему договор купли-продажи части названного нежилого здания от ... ею, в СПК «<....>» Ветлужского <....>, также акт приема-передачи части названного нежилого здания ей, от СПК «<....>» и квитанцию к приходному кассовому ордеру, по которой ей была уплачена сумма за названную часть нежилого здания в кассу СПК «<....>» <....>.

Вильдяскина Е.С., обещала ему собрать недостающие документы и в органах государственной регистрации получить свидетельство на право собственности на указанную выше часть нежилого здания, чтобы затем он тоже смог зарегистрировать переход права собственности уже на себя.

После покупки названной части указанного нежилого здания, он произвел в нем ремонт за свои средства, поскольку она была в плохом состоянии, провел электричество и производит в указанной части здания торговлю, в названных выше складах у него находится товар. Какого-либо имущества, а также вещей Вильдяскиной Е.Н., в указанной выше части нежилого здания не имеется.

Вместе с тем, ответчик Вильдяскина Е.С., до настоящего времени не предпринимает никаких мер официального оформления права собственности на здание, поясняя это тем, что в СПК «<....>» произошла реорганизация и последние никак не могут переоформить документы.

Истец Губарев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просит суд признать за ним право собственности на указанную выше часть нежилого здания. Он также пояснил, что за все время приобретения указанной части данного нежилого здания, как к Вильдяскиной Е.С., так и к нему никаких претензий со стороны СПК «<....>» <...>, по покупке названной части нежилого здания не предъявлялось. Сам он пытался зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, но ему отказали, т.к у него не имеется документов, на землю, на котором стоит эта, спорная часть здания.

Представитель ответчика Вильдяскиной Е.С., по доверенности Губарева А.Л., исковые требования Губарева А.С., признала в полном объеме, подтвердив, что Вильдяскиной Е.С., действительно ... на основании договора купли - продажи спорная часть нежилого здания №... д. <...> была продана СПК «<....>», а по договору купли-продажи от ..., Вильдяскина Е.С., продала указанную часть нежилого здания Губареву А.С.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, как не заявивший самостоятельных требований относительно предмета спора, от общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная Компания «<....>»» в судебное заседание не явился не смотря на надлежащее извещение.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленной копии договора купли-продажи от ... СПК «<....>» <...> продал Вильдяскиной Е.С. в собственность часть административного здания, состоящую из: коридора площадью-<....> квадратных метра; торгового зала площадью-<....> квадратных метра; склада №... площадью<....> квадратных метра; склада №... площадью-<....> квадратных метра, общей площадью -<....> квадратных метра, с отдельным входом расположенного в д. <....> <...>.

                                ( л.д.10);

На основании акта приемки-передачи нежилого здания д. <...>а от ..., часть указанного выше нежилого здания, в договоре купли-продажи от ..., была передана СПК «<....>», Вильдяскиной Е.С.

                                 ( л.д.11);

Согласно представленной суду квитанции №... к приходному кассовому ордеру от ... от Вильдяскиной Е.С., была принята сумма-<....> рублей, в кассу СПК «<....>» <...>а за выкуп помещения в административном здании д. <....>.

                                  ( л.д.12);

Справкой от ..., подтверждается, что с ... правопреемником реорганизованного СПК «<....>», является по настоящее время ООО СПК «<....>».

                                  ( л.д.13);

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений подтверждается, что в Едином государственном реестре отсутствует информация о правах на объект, недвижимое имущество: административное здание-Нижегородская область, <....> р-он, д. <....> <...>.

                              ( л.д.4);

Копией письменного договора купли - продажи от ..., подтверждается, что часть административного здания, состоящая из: коридора площадью<....> квадратных метра; торгового зала площадью-<....> квадратных метра; склада №... площадью-<....> квадратных метра; склада №... площадью-<....> квадратных метра, общей площадью -<....> квадратных метра, с отдельным входом расположенного в д. <....> <...>, была продана Вильдяскиной Е.С., Губареву А.С.

                               ( л.д.5);

Копией передаточного акта от ... к договору купли - продажи части нежилого здания от ..., подтверждается, что указанная в договоре купли-продажи часть здания, действительно была передана Вильдяскиной Е.С., Губареву А.С.

                              ( л.д.6);

Распиской представленной в материалы дела от ..., действительно подтверждается факт передачи денежных средств, в размере <....> рублей, за указанную выше часть нежилого здания Губаревым А.С., Вильдяскиной Е.С.

                                ( л.д.7);

Копией инвентаризационного плана 1 этажа, административного здания СПК «<....>» д. <....> <...>, подтверждается, что площадь части данного нежилого здания указанного в договоре купли-продажи части данного здания от ... соответствует площадям, указанных в данной копии инвентаризационного плана.

                                ( л.д.9);

На основании ст. 549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли - продажи от ... части нежилого здания, расположенного в д. <....> д.№ <....> <....>, заключенный между СПК «<....>» и Вильдяскиной Е.С., по форме и содержанию соответствует требованиям закона и был подписан сторонами.

На момент заключения данного договора купли-продажи спорная часть нежилого здания проданы не были и под залогом не состояли.

Кроме того, согласно п. 3 п/п.3.3 договора купли-продажи части нежилого здания от ...-обязательства сторон считаются выполненными по настоящему договору с момента поступления денежных средств в кассу продавца, т.е СПК «<....>». Как было установлено в ходе судебного разбирательства по данному делу, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру денежные средства в сумме-<....> рублей, были переданы Вильдяскиной Е.С., в кассу СПК «<....>, т.е обязательства сторон по договору были выполнены.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как было установлено в ходе судебного заседания, после покупки указанной части нежилого здания у СПК «<....>», Вильдяскина Е.С., ... по договору купли-продажи продала названную выше спорную часть нежилого здания Губареву А.С за <....> рублей, что также подтверждается передаточным актом от ... (л.д.6); и распиской в получении денег ( л.д.6). Данный договор также составлен в соответствии с законом, с учетом ст. 550 ГК РФ, в письменной форме и подписан сторонами, а соответственно с учетом указанных обстоятельств суд признает представленный договор купли продажи части нежилого здания от ... достоверным доказательством совершения сделки по отчуждению части нежилого здания <...>а <...>, Губареву А.С.

На момент составления данного договора купли -продажи, спорная часть указанного нежилого здания, также никому продана не была и под залогом не состояла.

То, что договор купли - продажи части нежилого здания от ... имел быть место, подтверждается передаточным актом от ..., а также распиской в получении денежной суммы-<....> рублей Вильдяскиной Е.С.

С ..., Губарев А.С., пользуется и распоряжается указанной выше частью нежилого здания, осуществляя в нем складирование товара и торговлю им, произвел ремонт спорной части нежилого здания, а также провел электричество.

Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности за Губаревым А.С., на спорную часть нежилого здания в <...>.

Согласно ст.551ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 п.2,551ч.1; 550; 549 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Признать, что ГУБАРЕВУ А.С. - ... года рождения, уроженцу д. <...> принадлежит на праве частной собственности часть нежилого, двухэтажного кирпичного, административного здания, состоящая из: коридора площадью-<....> квадратных метров; торгового зала площадью <....> квадратных метра; склада №... площадью-<....> квадратных метров; склада №... площадью-<....> квадратных метра, а всего общей площадью-<....> квадратных метра, расположенная на первом этаже указанного здания под №<....> д. <...>.

      Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-дней со дня вынесения решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

                           Судья                               Громцев Г.В.