Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга                                                                               24 января 2011 года

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Орлова А.Ю. и Орловой Т.Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) имени Крупской Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Орлова А.Ю. и Орловой Т.Г. к СПК имени Крупской Ветлужского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований прокурор ссылается на то, что спорная квартира была предоставлена Орлову А.Ю. в пользование в 1987 году во время работы в колхозе имени Крупской Ветлужского района, переименованном впоследствии в СПК им.Крупской. В квартиру он поселился с семьей, где постоянно проживает до настоящего времени с женой Орловой Т.Г. Поскольку супруги Орловы, будучи вселенными в квартиру № жилого дома № в <...> района на законных основаниях, более пятнадцати лет пользуются спорной квартирой, прокурор просит суд признать за истцами право собственности на указанную квартиру по сроку приобретательной давности.

Истец Орлов А.Ю. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении на имя суда иск прокурора поддержал (л.д.17).

Истица Орлова Т.Г. от иска в части признания за ней права собственности на долю квартиры отказалась (л.д.16), отказ от иска принят судом.

Ответчик - представитель СПК имени Крупской в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.15).

Суд, выслушав свидетелей, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Спорная квартира под №, общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., состоящая из трех жилых комнат, расположена в одноэтажном деревянном жилом доме № в <...> района Нижегородской области (л.д.5).

Сведений о регистрации объекта недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.6).

Данными паспортно-визовой службы установлено, что с 1987 года по настоящее время в квартире № жилого дома № в с.Новоуспенское Ветлужского района постоянно проживает Орлов А.Ю. (л.д.7).

Квартира была предоставлена Орлову А.Ю. в пользование в 1987 году колхозом имени Крупской Ветлужского района, реорганизованным впоследствии в СПК имени Крупской.

Суду представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный *** между правлением колхоза имени Крупской Ветлужского района и Орловым А.Ю. (л.д.10).

Однако в договоре купли-продажи не указаны индивидуальные признаки и адрес объекта недвижимости; правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на спорную квартиру; не представлен платежный документ об оплате по сделке, переход права собственности не зарегистрирован. При таких обстоятельствах суд не может признать сделку купли-продажи спорной квартиры состоявшейся.

Вместе с тем, Орлов А.Ю. утверждает, что, будучи вселенным в спорную квартиру на законных основаниях, он более 15 лет открыто пользуется квартирой № в жилом доме № в <...> Нижегородской области.

Факт владения спорной квартирой более 15 лет подтверждается данными паспортно-визовой службы (л.д.7), а также показаниями свидетелей.

Свидетель Г.Л.А. пояснила, что работает главой администрации Новоуспенского сельского совета, на территории которой проживает Орлов А.Ю. Ей известно, что в 1987 году Орлову А.Ю. была предоставлена квартира в двухквартирном деревянном доме по решению профсоюзного комитета и правления колхоза, в которой он проживает до настоящего времени. Никто другой на спорную квартиру не претендует.

Свидетель С.Г.М. пояснила суду, что длительное время работает специалистом в сельской администрации. Знает, что Орлову А.Ю. в 1987 году была предоставлена квартира по адресу: ... связи с работой в колхозе имени Крупской. Она зарегистрировала его по месту жительства по этому адресу. До настоящего времени Орлов А.Ю. проживает в спорной квартире.

Справкой администрации Новоуспенского сельсовета ... установлено, что Орлов А.Ю. с 1987 года по настоящее время постоянно проживает по адресу: ..., является получателем данной квартиры (л.д.9).

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что Орлов А.Ю., вселенный в квартиру № жилого дома № в <...> района Нижегородской области на законных основаниях в 1987 году, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой более 15 лет при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истца следует признать собственником указанной квартиры.

Таким образом, исковые требования Орлова А.Ю. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ветлужского района Нижегородской области и Орлова А.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности Орлова А.Ю., *** года рождения, уроженца ..., гражданина <...>, личность которого удостоверена паспортом серии № №, выданным *** территориальным пунктом УФМС России по ... в ..., зарегистрированного постоянно проживающим по адресу: ..., на трехкомнатную квартиру под №, общей площадью <...> (<...>) квадратных метров, расположенную в двухквартирном деревянном жилом доме № в <...> ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом.

Судья:                                                                     Л.Д. Пашкевич.