Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга                                                                     28 января 2011 года

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре Чистоградовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации Ветлужского района к Волкову А.В. о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации Ветлужского района Нижегородской области обратился в суд с иском к Волкову Александру Владимировичу о взыскании <..> рублей 81 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере <..> рублей по договору аренды земельного участка от *** и установленная договором неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <..> рубля 81 копейка.

      В судебном заседании участвующий в деле председатель комитета имущественных отношений администрации Ветлужского района Нижегородской области (далее КИО администрации Ветлужского района) П.Э.С. заявленный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Волков А.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства дела, своевременно и надлежащим образом, в суд не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец заявил о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

        Суд, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением главы местного самоуправления Ветлужского района от *** №... физическому лицу- Волкову А.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <..> кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>, на расстоянии 20 м. на юго-восток от дома <..> в границах кадастрового плана участка (л.д.13). Во исполнение указанного распоряжения *** комитетом имущественных отношений администрации Ветлужского района с Волковым А.В. был заключен договор аренды №.... Срок действия договора установлен до ***. Договор содержит все необходимые существенные условия, в том числе предмет договора, срок действия, права и обязанности сторон, порядок расчетов, ответственность сторон, основания изменения и расторжения договора (л.д.6-9). Актом приема-передачи земельного участка подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок в аренду (л.д.11).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона РФ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Таким образом, комитет имущественных отношений администрации Ветлужского района в силу закона наделен полномочиями по распоряжению земельными участками в границах Ветлужского муниципального района. В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь ст.614 Гражданского кодекса РФ на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению платы за использование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По условиям договора (п.4.3 договора) ответчик Волков А.В. обязан вносить плату за использование земельного участка не позднее 20 числа последнего месяца квартала, перечисляя плату на счет Управления федерального казначейства по Нижегородской области. В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.5.2 договора аренды предусмотрено начисление неустойки(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Как следует из представленного суду акта сверки, ответчик надлежащим образом обязательств по оплате не выполняет, арендную плату в необходимом размере не вносит. Задолженность на *** по договору аренды составила по арендной плате (основному платежу) <..> рублей, по определенной договором неустойке (пени) <..> рубля 81 копейка (л.д.5). О необходимости уплаты арендных платежей и пени Волкову А.В. *** направлялась претензия, которая ответчиком оставлена без внимания (л.д.4).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, что определено ст.310 Гражданского кодекса РФ. В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Пунктом 3.4.13 Договора предусмотрено, что при прекращении договора Волков А.В. обязан освободить за свой счет участок от временных объектов и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи. Из материалов дела следует, что арендатор не выполнил обязанность по возврату земельного участка КИО администрации Ветлужского района.

Проверив расчет суммы задолженности по арендной плате и установленной договором неустойки (пени) суд находит его верным. Общая сумма, подлежащая уплате ответчиком в пользу истца, состоящая из задолженности по арендной плате в размере <..> рублей по договору аренды земельного участка от *** и установленной договором неустойки в сумме <..> рубля 81 копейки, составляет <..> рублей 81 копейка. Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования КИО администрации Ветлужского района суд считает законными и обоснованными. Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ, 61.1 ч.1 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, от уплаты которой орган местного самоуправления был освобожден. На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, 309,310,606,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.12, 67, 198,234,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          Иск Комитета имущественных отношений администрации Ветлужского района к Волкову А.В. о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Волкова А.В. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Ветлужского района <..> рублей 81 копейку, в том числе <..> рублей- задолженность по арендной плате и <..> рубля 81 копейка - неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей.

Взыскать с Волкова А.В. в бюджет муниципального района государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме ... рубля.

На данное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья:                                                                    Ягилев С.В.