Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г.Ветлуга 16 марта 2011 года У С Т А Н О В И Л: Прокурор Ветлужского района Нижегородской области обратился в суд с иском в интересах Саликовой Н.В. к СПК «Колос» Ветлужского района, Втюриной Г.Г. и Втюрину А.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, <...>, заключенного *** между СПК «Колос» и Втюриной Г.Г. В судебном заседании прокурор исковые требования изменил. Не настаивая на признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, просит суд обязать нового собственника квартиры Втюрину Г.Г. и квартиросъемщика этой же квартиры Втюрина А.А. не чинить Саликовой Н.В. препятствий в пользовании жилым помещением в квартире №... жилого дома №...-а в д.<...> и надворными постройками, находящимися на прилегающем к жилому дому земельном участке. Истец Саликова Н.В. измененные исковые требования прокурора поддержала. Ответчик Втюрина Г.Г. иск не признала, пояснив, что жилое помещение в спорной квартире необходимо для пользования ее сыну и внукам. Ответчик Втюрин А.А. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Ответчик - председатель СПК «Колос» Т.А.Ю. вопрос о разрешении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, свидетеля, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, приходит к следующему. Спорная квартира под №... расположена в двухквартирном жилом доме №...-а в <...>, построенном в 1993 году силами колхоза имени XX Партийного съезда Ветлужского района Нижегородской области (л.д.20-21) и принадлежала ему на праве собственности. Решением правления колхоза имени XX Партийного съезда от *** №... квартира выделена в пользование члену колхоза Саликову А.С. (л.д.8), куда он вселился с женой Саликовой Н.В. и дочерью Саликовой Е.А. (л.д.12). Решением общего собрания колхоза имени XX Партийного съезда от *** №... колхоз имени XX Партийного съезда был реорганизован в СПК «Колос» (л.д.16-17). Новое сельскохозяйственное предприятие было зарегистрировано в качестве юридического лица в едином государственном реестре, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.18-19). Жилой дом, в котором находится спорная квартира, был передан с баланса колхоза имени XX Партийного съезда на баланс СПК «Колос» (л.д.47-49) и поставлен на учет основных средств (л.д.55). Договор найма жилого помещения в квартире №... жилого дома №... в д.<...> между СПК «Колос» и Саликовым А.С. не составлялся, однако Саликова Н.В. вносила плату за пользование жилым помещением в кассу сельскохозяйственного предприятия (л.д.56), а Саликов А.С. являлся абонентом электро и газоснабжающих организаций (л.д.13-15). За время проживания в спорной квартире Саликов А.С. и Саликова Н.В. произвели капитальный ремонт и возвели надворные постройки: хлев, гараж, навес, дровяник, пристроили к жилому дому веранду, что подтвердила в судебном заседании свидетель Г.Н.К. *** Саликов А.С. был снят с регистрационного учета в квартире №... жилого дома №...а в д.<...>, его дочь С.Е.А. снята с регистрационного учета по этому же адресу *** (л.д.12). Саликова Н.В. продолжает оставаться пользователем спорного жилого помещения. *** между СПК «Колос» и Втюриным А.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <...> (л.д.51-54), на основании которого он был зарегистрирован постоянно проживающим по указанному адресу (л.д.50). *** спорная квартира по договору купли-продажи, заключенному от имени правления СПК «Колос» его председателем Т.А.Ю., была продана Втюриной Г.Г. (л.д.6). Саликова Н.В. утверждает, что наниматель жилого помещения Втюрин А.А. и новый собственник квартиры Втюрина Г.Г. препятствуют ей в пользовании жилым помещением в квартире №... жилого дома №...-а в д.<...> и прилегающими к жилому дому надворными постройками: хлевом, гаражом, навесом, дровяником. Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на спорную квартиру от СПК «Колос» к Втюриной Г.Г. не зарегистрирован, правообладатель квартиры №..., расположенной в жилом доме №...-а в д<...> района Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не определен (л.д.41), следовательно, несмотря на исполнение договора продажи недвижимости от ***., право собственности у Втюриной Г.Г. на квартиру №..., расположенную в жилом доме №...-а в д.<...> района Нижегородской области, не возникло. Пунктом 2 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Следовательно, заключение договора найма жилого помещения с Втюриным А.А. и договора купли-продажи спорной квартиры с Втюриной Г.Г. не прекращает право пользования Саликовой Н.В. жилым помещением в квартире №... жилого дома №...-а в д.<...> района, а также право пользования возведенными ею надворными постройками. Втюрин А.А. и Втюрина Г.Г. не вправе чинить Саликовой Н.В. препятствия в пользовании жилым помещением по месту регистрации по адресу: <...> Таким образом, исковые требования прокурора и Саликовой Н.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст. 223, 551, 558, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования прокурора Ветлужского района Нижегородской области и Саликовой Н.В. удовлетворить. Обязать Втюрину Г.Г. и Втюрина А.А. не чинить Саликовой Н.В. препятствий в пользовании жилым помещением в квартире №... по адресу: <...>, а также в пользовании надворными постройками: гаражом, хлевом, навесом, дровяником, находящимися на земельном участке, прилегающем к квартире №... жилого дома №..., расположенного в д.<...>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом. Судья: Л.Д. Пашкевич.