Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г.Ветлуга 29 марта 2011 года Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Лебедева В.Ф. и Лебедевой М.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) имени Крупской Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Лебедева В.Ф. и Лебедевой М.М. к СПК имени Крупской Ветлужского района о признании права собственности на квартиру под № <...>, расположенную в жилом доме под № <...> в <...>. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что спорная квартира была предоставлена им в пользование в 1985 году во время работы в колхозе имени Крупской, переименованном впоследствии в СПК имени Крупской. В этой квартире они проживают до настоящего времени. 28 января 1993 года Лебедев В.Ф. заключил с колхозом имени Крупской Ветлужского района договор купли-продажи спорной квартиры, однако переход права собственности не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от колхоза имени Крупской к Лебедеву В.Ф. невозможно, поскольку колхоз имени Крупской прекратил свое существование. Истцы Лебедев В.Ф. и Лебедева М.М. в судебное заседание не явились, в заявлении на имя суда исковые требования поддержали, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.17-18). Ответчик - представитель СПК имени Крупской Ветлужского района Р.А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.19). Суд, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира под № <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., расположена в двухквартирном деревянном жилом доме № <...> в с. <...> Ветлужского района Нижегородской области (л.д.8). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.9). Истцы Лебедев В.Ф. и Лебедева М.М. утверждают, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности. В обоснование своего утверждения истцы представили суду следующие доказательства. Суду представлен договор купли-продажи от 28 января 1993 года, согласно которому колхоз имени Крупской Ветлужского района Нижегородской области продал, а Лебедев В.Ф. приобрел в собственность квартиру площадью <...> кв.м. в <...> (л.д.5-6). В силу п.1 ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз имени Крупской передал Лебедеву В.Ф. квартиру под № <...>, расположенную в жилом доме № <...> в с.<...> района, а Лебедев В.Ф. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в Новоуспенском сельском совете Ветлужского района (л.д.6). Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры № <...>, расположенной в жилом доме № <...> в с.<...> района, переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время Лебедев В.Ф. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи квартиры, поскольку колхоз имени Крупской, являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование, а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки. Переход права собственности на квартиру № <...>, расположенную в жилом доме под № <...> в с. <...> района Нижегородской области от колхоза имени Крупской к Лебедеву В.Ф. подтвердили в судебном заседании свидетели Г.Л.А. и С.Г.М. Допрошенная в качестве свидетеля глава администрации Новоуспенского сельсовета <...> Г.Л.А. пояснила, что Лебедев В.Ф. работал в колхозе имени Крупской и в 1985 году ему была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме № <...>, куда он поселился с женой. В 1993 году квартиру Лебедевы в колхозе выкупили, в настоящее время на квартиру никто другой не претендует. Свидетель С.Г.М. пояснила, что длительное время работает специалистом в Новоуспенской сельской администрации. В 1993 году семья Лебедевых выкупила в колхозе квартиру № <...> в жилом доме № <...> в с. <...>, которая была предоставлена им ранее в пользование. Договор купли-продажи она удостоверила в присутствии представителя колхоза имени Крупской и Лебедева В.Ф., о чем сделала запись в книге регистрации сделок. С 1993 года Лебедев В.Ф. исполняет все обязанности, связанные с содержанием спорной квартиры. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права. Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку договор купли-продажи <...>, расположенной в жилом доме № <...> в с.<...> района Нижегородской области, заключенный 28.01.1993 года между колхозом имени Крупской Ветлужского района и Лебедевым В.Ф., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за жилой дом, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Лебедев В.Ф. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца следует признать собственником спорной квартиры. Квартира № <...>, расположенная в жилом доме № <...> в с. <...> района Нижегородской области, была приобретена Лебедевым В.Ф. в период брака с Лебедевой М.М. (л.д.12). Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 п.1. Семейного кодекса Российской Федерации). Договор о режиме общей совместной собственности супругами Лебедевыми не составлялся. Поэтому в силу закона квартира № <...>, расположенная в жилом доме № <...> в с.<...> района Нижегородской области, следует признать общей совместной собственностью супругов Лебедевых, в том числе: в 1/2 части собственностью Лебедева Владимира Федоровича и в 1/2 части собственностью Лебедевой М.М.. Таким образом, исковые требования Лебедева В.Ф. и Лебедевой М.М. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лебедева В.Ф. и Лебедевой М.М. удовлетворить. Признать право собственности Лебедева В.Ф., *** года рождения, уроженца <...>, личность которого удостоверена паспортом серии №... №..., выданным *** отделом внутренних дел <...>, зарегистрированного постоянно проживающим по адресу: <...>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры под № <...>,общей площадью <...> квадратных метров, расположенной в деревянном двухквартирном жилом доме № <...> района Нижегородской области. Признать право собственности Лебедевой М.М., *** года рождения, уроженки <...>, личность которой удостоверена паспортом серии №... №..., выданным *** отделом внутренних дел <...>, зарегистрированной проживающей по адресу: <...> на 1/2 (одну вторую) долю квартиры под № <...>,общей площадью <...> квадратных метров, расположенной в деревянном двухквартирном жилом доме № <...> района Нижегородской области. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом. Судья: Л.Д. Пашкевич.