Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г.Ветлуга **.**.**** г. Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Самоволькиной Н.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «К.» ... района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Самоволькиной Н.Н. к СПК «К.» ... района о признании права собственности на жилой дом №**, расположенный в .... В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что спорный жилой дом она купила в колхозе имени ..., переименованном впоследствии в СПК «К.», что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** г.. После заключения договора купли-продажи переход права собственности она не зарегистрировала и в настоящее время не может получить правоустанавливающий документ на жилой дом. В судебном заседании Самоволькина Н.Н. исковые требования прокурора поддержала, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом №**, расположенный в .... Ответчик - представитель СПК «К.» ... района Т.А.Ю. иск признал, подтвердив, что спорный жилой дом под №**, расположенный в ..., СПК «К.» не принадлежит. Суд, выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» жилой дом под №**, общей площадью **,* кв.м., расположен в ... (л.д.6). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.8). Истица Самоволькина Н.Н. утверждает, что спорный жилой дом принадлежит ей на праве собственности. В обоснование своего утверждения Самоволькина Н.Н. представила суду следующие доказательства. Суду представлен договор купли-продажи от **.**.**** г., согласно которому колхоз имени ... ... района Нижегородской области продал, а Самоволькина Н.Н. приобрела в собственность жилой дом в д.... ... района (л.д.5). Свидетель В.Т.С. пояснила суду, что в 19** году она работала бухгалтером в колхозе имени .... Колхоз за счет собственных средств построил несколько жилых домов и предложил колхозникам купить эти жилые дома по льготной цене. Самоволькина Н.Н., работавшая в колхозе, изъявила желание купить в колхозе жилой дом. После внесения в кассу колхоза необходимой суммы Самоволькиной Н.Н. был выдан договор купли- продажи. Позднее жилому дому, который купила Самоволькина в колхозе ..., был присвоен номер **. В силу п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз имени ... передал Самоволькиной Н.Н. жилой дом под №**, расположенный в ..., а Самоволькина Н.Н. внесла в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму. Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи спорного жилого дома составлен в письменной форме и зарегистрирован в ... сельском совете ... района (л.д.5). Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи жилого дома №**, расположенного в ..., переход права собственности к новому владельцу недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время Самоволькина Н.Н. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи жилого дома, поскольку колхоз имени ..., являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование, а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки. С 19** года Самоволькина Н.Н. исполняет все обязанности, связанные с содержанием спорного жилого дома. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права. Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку договор купли-продажи жилого дома №**, расположенного в д.... ... района ... области, заключенный **.**.**** г. между колхозом имени ... ... района и Самоволькиной Н.Н., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за жилой дом, произошла фактическая смена собственника (жилой дом снят с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Самоволькина Н.Н. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истицу следует признать собственником спорного жилого дома. Таким образом, исковые требования Самоволькиной Н.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Самоволькиной Н.Н. удовлетворить. Признать право собственности Самоволькиной Н.Н., **.**.**** г. рождения, уроженки ..., личность которой удостоверена паспортом ..., выданным **.**.**** г. отделом внутренних дел ... района ... области, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: ..., на жилой дом под №**, общей площадью **,* кв.м., расположенный в д. ... ... района ... области. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом. Судья: Л.Д. Пашкевич.