Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

... **.**.**** г.

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., при секретаре Билетниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску Казанцева А.А. к Соловьеву Н.А., о признании права собственности на землю,

У С Т А Н О В И Л:

**.**.**** г. в Ветлужский районный суд с исковым заявлением обратился Казанцев А.А. к Соловьеву Н.А., о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований Казанцев А.А., пояснил, что он имеет в собственности дом, расположенный по адресу: ....

На право владение названным домом он имеет свидетельство о государственной регистрации права, выданное ему Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от **.**.**** г.

Указанный выше дом он приобрел в собственность у Б.С.Ю., на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**** г.

В данном договоре указано, что дом расположен на земельном участке, площадью *** кв. метров, представленном в пользование Администрацией г. ... ... области, согласно справки № **, выданной **.**.**** г.

Б.С.Ю., в свое время приобрел данный дом согласно договора купли-продажи у Соловьева Н.А. от **.**.**** г., в котором также указано, что жилой дом, расположен на земельном участке, размером-*** кв. метров, предоставленном в пожизненно наследуемое владение согласно распоряжения «Об оформлении земельного участка…» № ** выданного администрацией г. ... **.**.**** г.

На указанный выше земельный участок правообладателя Соловьева Н.А., был выдан кадастровый паспорт № ** с указанием кадастрового номера ***, с уточнением размера участка, а именно -*** квадратных метров.

Сам он вместе с семьей проживает в вышеуказанном доме и пользуется всем участком, на котором находится дом. Он обрабатывает участок, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Фактически он осуществляет права собственника-владения, пользования и его распоряжения.

Вместе с тем, правоустанавливающих документов на земельный участок, он не имеет. До настоящего времени никаких претензий к нему на счет указанного земельного участка ни кем, не предъявлялось и его права на земельный участок не оспаривались.

Поскольку он является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, перешедшем ему вместе с домом, с теми же правами, которые принадлежали предыдущим продавцам (по праву пожизненного наследуемого владения), то полагает, что ему также должен принадлежать на том же праве земельный участок, расположенный при доме, а в порядке приватизации этот земельный участок ему должен принадлежать на праве собственности.

Судебное заседание по данному гражданскому делу было назначено на **.**.**** г.

В судебное заседание, по доверенности явился представитель истца -В.Н.Н.

Ответчик Соловьев Н.А., а также третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, Б.С.Ю., в судебное заседание не явились, уважительность причины своей неявки в судебное заседание, суду не представили.

От третьего лица на стороне ответчика, как не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора в адрес Ветлужского районного суда поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, с просьбой направить в их адрес копию вынесенного судом решения.

В судебное заседание представитель истца , полностью поддержал заявленные истцом исковые требования и просил признать право собственности Казанцева А.А., на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью – *** квадратных метров.

Cуд выслушав доводы представителя истца , и изучив материалы дела с точки зрения их допустимости и достаточности приходит к следующему.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г., подтверждается, что гр-ну Казанцеву А.А.-**.**.**** г. рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ....

Договором купли-продажи жилого дома от **.**.**** г., подтверждается, что Соловьев Н.А. продал, а Б.С.Ю. купил жилой дом по адресу: ..., который расположен на земельном участке, размером-*** квадратных метров, предоставленном в пожизненно наследуемое владение согласно распоряжения «Об оформлении земельного участка…» № ** выданного Администрацией г. ... **.**.**** г., при доме: сени, два сарая, навес, хлев.

Договором купли-продажи жилого дома от **.**.**** г., подтверждается, что Б.С.Ю. продал, а Казанцев А.А. купил жилой дом, расположенный по адресу: ..., при доме: сени, хлев,, расположенные на земельном участке, площадью-*** квадратных метра, предоставленном в пользование администрацией г. ..., согласно справке № **, выданной городской Администрацией г. ... ... области от **.**.**** г.

Ответом на запрос суда подтверждается, что справка № ** выданная администрацией г. ... от **.**.**** г. на пользование земельным участком, площадью-*** квадратных метров, расположенного по адресу: ... Б.С.Ю., либо Соловьеву Н.А. и копия решения ... областного совета от **.**.**** г. № **, в администрации города ... - отсутствуют.

Согласно копии распоряжения Администрации г. ... № ** от **.**.**** г., «Об оформлении земельного участка у дома № **, ул. ... на Соловьева Н.А., установлено, что на основании решения ... областного совета от **.**.**** г. № **: Закрепить земельный участок площадью-*** квадратных метров, у дома по ул. ... за Соловьевым Н.А., в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства и выдать свидетельство на право его использования.

Копией свидетельства № ** выданного Соловьеву Н.А., проживающего по адресу: ..., подтверждается, что на основании решения Администрации г. ... от **.**.**** г., для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью-*** квадратных метров.

Кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** г. № **, кадастровый номер-***, подтверждается, что правообладателю Соловьеву Н.А, на праве-пожизненного наследуемого владения выделен земельный участок, площадью-*** квадратных метров, расположенный по адресу: ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости-**.**.**** г.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г., подтверждается, что правообладателю-Соловьеву Н.А., принадлежит на праве-пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью-*** квадратных метра, кадастровый номе объекта-***, расположенный по адресу: ....

В соответствии со ст. 15 ч.1. ч.2 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

Судом установлено, что Казанцев А.А., имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом № ** по ул. ... г. ... ... области, полученное им на основании: договора купли-продажи от **.**.**** г., указанного жилого дома, который он приобрел у гр-на Б.С.Ю.

Б.С.Ю., указанный выше дом № ** по ул. ..., был также приобретен на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. у гр-на Соловьева Н.А.

Как было установлено в судебном заседании Соловьеву Н.А., на основании свидетельства № **, был выдан для ведения личного подсобного хозяйства (в пожизненное наследуемое владение) земельный участок-площадью-*** квадратных метров, расположенный по адресу: ..., вместе с тем Соловьев Н.А., свое право на однократную приватизацию данного земельного участка не использовал и в собственность названный земельный участок не оформлял.

После продажи указанного выше жилого дома № ** по ул. ... г. ... Соловьевым Н.А., Б.С.Ю., а Б.С.Ю.- Казанцеву А.А., никто из последних, также земельный участок не приватизировал и право собственности на него не оформлял, не использовав данное право при переходе права собственности на дом, а просто пользовались земельным участком в полном объеме.

В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится и в пункте 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как видно из материалов данного гражданского дела спорный земельный участок, площадью-*** квадратных метров был предоставлен Соловьеву Н.А., для ведения личного подсобного хозяйства – на основании распоряжения № ** администрации г. ... ... области, и принадлежал последнему на основании свидетельства № ** от **.**.**** г., на праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом № ** по ул. ... г. ... Казанцевым А.А., по договору купли-продажи Казанцевым А.А., в порядке правопреемства от прежних собственников указанного жилого дома перешло и право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Казанцеву А.А., как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года №137 не содержит положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов) и п.3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома Соловьеву Н.А., до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот земельный участок перешли к Казанцеву А.А., то последний, в порядке правопреемства, имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этой связи, суд считает, что исковые требования Казанцева А.А., являются законными. Обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1 п.1 п.п5; ст.15 ч.1,ч.2; ст.35 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 п.3, а также п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что Казанцеву А.А. – **.**.**** г. рождения, уроженцу ..., личность которого установлена паспортом серии *** № **, выданным **.**.**** г. отделом Внутренних дел ... района ... области, зарегистрированного постоянно проживающего по адресу: ..., принадлежит на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью – *** квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

Судья Громцев Г.В.