О признании права собственности на недвижимое имущество



                                                           

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                              именем Российской Федерации

<...>                                                                               ***.

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., с участием прокурора Ветлужского района Тихоновой М.А., при секретаре Билетниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района в интересах Комякова Н.И. к СПК «Искра» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                     У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ветлужского района Нижегородской области обратился в суд с исковым заявлением в интересах Комякова Н.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра» Ветлужского района Нижегородской области (далее СПК «Искра»), о признании права собственности на квартиру №... дома №... д. <...> Нижегородской области.

В обоснование исковых требований прокурор района Тихонова М.А., пояснила, что с 1983 года в данной квартире проживает истец. Указанная квартира была предоставлена Комякову Н.И. колхозом «Россия» Ветлужского р-на Нижегородской области и продана истцу по договору купли-продажи ***. В 1996 году колхоз «Россия» Ветлужского р-на был реорганизован в СПК «Искра» Ветлужского р-на и в настоящее время кв№... дома №... д. <...>, на балансе СПК «Искра» не значатся. В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области.

Проживая в указанной квартире Комяков Н.И., производил и производит в ней декоративные, косметические и текущие ремонты, распоряжаясь квартирой, как собственной.

Судебное разбирательство по данному гражданскому делу было назначено в Ветлужском районном суде на *** на 13 часов 30 минут.

В судебное заседание явился прокурор Ветлужского района Тихонова М.А., истец Комяков Н.И., а также представитель ответчика по доверенности, Ваганова Г.А.

Прокурор района Тихонова М.А., в процессе судебного заседания полностью поддержала исковые требования в интересах истца Комякова Н.И.

Истец Комяков Н.И, также поддержал свои исковые требования.

Представитель ответчика Ваганова Г.А., исковые требования по данному делу признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав прокурора района Тихонову М.А., истца Комякова Н.И, представителя ответчика Ваганову Г.А., а также изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, с точки зрения их достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Суду представлен договор купли - продажи от ***, жилого помещения, расположенного в д. пустошь <...>, на основании которого правление колхоза «Россия», в лице председателя колхоза С., как «продавец» - продал, а Комяков Н.И., как «покупатель» - купил, указанное выше жилое помещение за <...> рублей 65 копеек. На обратной стороне данного договора имеется отметка, что данный договор удостоверен *** Л., заместителем председателя Макарьевского сельсовета Ветлужского района Горьковской области и зарегистрирован в реестре за №....                                              (л.д.5);

Справкой, выданной администрацией Макарьевского сельского совета от *** за №..., подтверждается, что Комяков Н.И.-*** года рождения, являющийся пенсионером проживает один по адресу: <...> <...>.

                                                      (л.д.10);                                                                     

Справкой №... от ***, выданной Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Комякову Н.И, что квартира №... дома №... д. <...> Нижегородской области, имеет общую площадь-<...> квадратных метров, а жилую площадь-<...> квадратных метров, состоящей из трех комнат, а сам дом, в котором расположена эта квартира является одноэтажным, в деревянном исполнении.                (л.д.7);

Выпиской из похозяйственной книги №... д. <...>, подтверждается, что в домовладении №... кв.№... по адресу д. <...> проживают граждане:

Комяков Н.И.-*** года рождения с 1983 года, лицевой счет №..., дата постройки-1978 год.

                                                       (л.д.11);

Справкой от ***, выданной СПК «Искра» подтверждается, что колхоз «Россия» Ветлужского района решением общего собрания колхозников от *** переименован в колхоз «Искра» и решением общего собрания колхозников от ***, переименован в СПК «Искра».                                           (л.д.8);

Справкой от *** за №..., выданной СПК «Искра», подтверждается, что дом №... кв.№..., расположенная по адресу: д. <...>, на балансе СПК «Искра», не числятся.                            (л.д.9);

Уведомлением от *** №... подтверждается об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации, в отношении жилого помещения - <...>.                    (л.д.6);

Ксерокопией паспорта, удостоверяющего личность Комякова Н.И., подтверждается, что он действительно имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <...>.                     (л.д.12);

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 п.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Заключенный 29 декабря 1992 года между колхозом «Россия» в лице председателя С., Ветлужского района Нижегородской области и Комяковым Н.И, договор купли-продажи указанной выше спорной жилой квартиры, по форме и содержанию соответствуют требованиям закона.

Об исполнении договора свидетельствует и тот факт, что ответчик, председатель СПК «Искра» Ваганова Г.А., иск полностью признала.

С 1983 года Комяков Н.И., открыто пользуется и распоряжается спорной квартирой, производит ее ремонт, других претендентов на спорную квартиру не имеется.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и этот договор признан судом законным и обоснованным, истца следует признать собственником указанной недвижимости.

Разрешить спор во внесудебном порядке Комяков Н.И, не имеет возможности, поскольку в настоящее время спорная квартира, на балансе СПК «Искра», не состоит и каких-либо документов на квартиру у последнего не имеется, колхоза «Россия» в настоящее время не существует.

    Таким образом, исковые требования прокурора Ветлужского района в интересах Комякова Н.И., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 п.2, 549, 550, 551 п.1, 558 ч.2 ГК РФ, ст. 12, 56, 6, 198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ветлужского района удовлетворить в полном объеме.

Признать, что КОМЯКОВУ Н.И. - *** года рождения, уроженцу д. Новоселиха Ветлужского района Горьковской <...>, принадлежит на праве частной собственности жилая трехкомнатная квартира под номером №..., общей площадью- <...> квадратных метров, в том числе жилой площадью- <...> квадратных метров и долях в местах общего пользования и инженерного оборудования дома, расположенная в одноэтажном, деревянном доме под №... д. <...>

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10-дневного срока со дня принятия решения районным судом.

                          Судья                Громцев Г.В.