Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Чистоградовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Г.Н. к СПК «Колос» о признании права собственности на объект недвижимого имущества
У С Т А Н О В И Л:
Соколова Г.Н. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества- нежилое здание крытого тока в <адрес>. В обоснование заявленного иска истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела указанное нежилое строение у СПК «Колос», уплатив за приобретенное здание деньги в кассу колхоза в полном объеме. В тоже время государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества произведена не была, в связи с непредставлением ответчиком всех необходимых документов.
В судебном заседании истица Соколова Г.Н., поддержав заявленные исковые требования, пояснила, что признание права собственности на здание коровника ей необходимо для последующей реализации прав собственника.
Председатель СПК «Колос» Т. исковые требования Соколовой Г.Н. признал в полном объеме. Т. пояснил, что свои обязательства по договору купли-продажи Соколова Г.Н. исполнила полностью, уплатив в кассу кооператива деньги за приобретенное здание крытого тока. В тоже время в связи с отсутствием части документов на строение зарегистрировать переход права собственности на строение от СПК «Колос» к Соколовой Г.Н. возможно лишь в судебном порядке.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Согласно справке № ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ здание крытого тока 1975 года постройки, процент износа 31%, инвентаризационной стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (инвентарный номер объекта №), расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Здание одноэтажное, материал стен асбестоцементные листы (л.д.7).
Из представленных суду материалов дела видно, что названное строение ранее было возведено колхозом им.ХХ Партсъезда, правопреемником которого является СПК «Колос». Типовым договором на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об утверждении сметы от ДД.ММ.ГГГГ и нарядом на выполнение работ подтверждается, что здание крытого тока построено силами и средствами колхоза им.ХХ Партсъезда (л.д.17-21).
Актом приемки здания в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарной карточкой учета основных средств установлено, что вновь созданное колхозом здание крытого тока имело необходимые разрешения, возведено на отведенном для этого земельном участке, соответствовало строительным нормам и было учтено колхозом им.ХХ Партсъезда в качестве основного средства (л.д.21,23).
Техническим паспортом объекта зафиксировано, что вновь созданное колхозом им.ХХ Партсъезда нежилое здание крытого тока поставлено на инвентарный учет в ГП НО «Нижтехинвентаризация» с присвоением инвентарного номера 6028 (л.д.9-16).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В тоже время согласно ст. 6 ч.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, вновь созданное в 1985 году с соблюдением требований действовавшего законодательства здание крытого тока являлось собственностью колхоза им.ХХ Партсъезда.
Из распоряжения главы администрации Ветлужского района № от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи имущества следует, что колхоз им.ХХ Партсъезда был реорганизован (в форме разделения), а здание крытого тока передано в собственность правопреемника колхоза – СПК «Колос» (л.д.25,22). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ переданное по акту строение (крытый ток) поставлено на балансовый учет в СПК «Колос» (л.д.26).
На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В подтверждение факта приобретения строения истицей предоставлен составленный в письменной форме и подписанный как ей самой, так и руководителем СПК «Колос» Т. договор купли-продажи нежилого здания крытого тока от ДД.ММ.ГГГГ. В документе в силу т. 554 и 555 ГК РФ определен предмет и все существенные условия договора (л.д.4). Также истицей предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в кассу СПК «Колос» суммы в размере <данные изъяты> рублей, составляющей цену строения, определенную в договоре (л.д.5). Актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что крытый ток фактически передан продавцом СПК «Колос» покупателю Соколовой Г.Н. (л.д.6). Таким образом, каждой из сторон обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества исполнены в полном объеме. По указанным основаниям Соколовой Г.Н. приобретено право собственности на здание коровника.
Кроме того, в судебном заседании председатель СПК «Колос» Т. исковые требования Соколовой Г.Н. о признании права собственности на спорное имущество признал полностью. Право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком судом принято.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, заявленные Соколовой Г.Н исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.218ч.2, 550, 554, 555 ГК РФ и руководствуясь ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соколовой Г.Н. удовлетворить.
Признать за Соколовой Г.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание крытого тока (инвентарный номер объекта №), 1985 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент износа 31%, инвентаризационной стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.
Судья: Ягилев С.В.