Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Смирнова С.В. и Смирновой С.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Колос» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Смирнова С.В. и Смирновой С.В. к СПК «Колос» о признании права собственности на квартиру под №, расположенную в жилом доме <адрес>.
В судебном заседании истцы Смирнов С.В. и Смирнова С.В. иск прокурора поддержали, указывая на то, что спорная квартира была предоставлена Смирнову С.В. в пользование в 1992 году во время работы в колхозе имени ХХ Партийного съезда Ветлужского района, переименованном впоследствии в СПК «Колос». В квартиру он вселился с женой Смирновой С.В. В декабре 1992 года они выкупили спорную квартиру по договору купли-продажи, внесли в кассу колхоза обусловленную договором сумму. Однако переход права собственности в БТИ зарегистрирован не был, поэтому в регистрации права собственности на квартиру им в настоящее время отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
Ответчик – председатель СПК «Колос» Торопов А.Ю. иск признал.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Спорная квартира под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящая из двух жилых комнат, расположена в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом доме <адрес> (л.д.7).
Сведений о правообладателе на спорный объект недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.6).
Данными администрации Волыновского сельсовета установлено, что с 1992 года по настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы постоянно проживающими Смирнова С.В. и Смирнов С.В. (л.д.11), последний в похозяйственной книге № зарегистрирован собственником спорной квартиры (л.д.10).
Квартира была предоставлена Смирнову С.В. в пользование в 1992 году колхозом имени ХХ Партийного съезда Ветлужского района, реорганизованным впоследствии в СПК «Колос», на балансе которого квартира, принадлежащая Смирнову С.В., не состоит (л.д.8).
Суду представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза имени ХХ Партийного съезда Ветлужского района и Смирновым С.В. (л.д.5).
Предусмотренная договором купли-продажи сумма за квартиру была внесена Смирновым С.В. в кассу колхоза имени ХХ Партийного съезда (л.д.9).
В силу п.1 ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз имени ХХ Партийного съезда передал Смирнову С.В. квартиру №, расположенную в жилом доме <адрес>, а Смирнов С.В. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в Волыновском сельском совете Ветлужского района (л.д.5).
Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме <адрес>, переход права собственности зарегистрирован не был.
В настоящее время Смирнов С.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи жилого дома, поскольку колхоз имени ХХ Партийного съезда, являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование, а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.Переход права собственности на спорную квартиру подтвердил в судебном заседании ответчик Торопов А.Ю.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку договор купли-продажи квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени ХХ Партийного съезда Ветлужского района и Смирновым С.В., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Смирнов С.В. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца Смирнова С.В. следует признать собственником спорной квартиры.
Представитель СПК «Колос» Торопов А.Ю. исковые требования признал, суд принимает признание иска ответчиком, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.
Квартира №, расположенная в жилом <адрес>, была приобретена Смирновым С.В. в период брака с Смирновой С.В. (л.д.13).
Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 п.1. Семейного кодекса Российской Федерации).
Договор о режиме общей совместной собственности супругами Смирновыми не составлялся.
Поэтому в силу закона квартира №, расположенная в жилом доме <адрес>, следует признать общей совместной собственностью супругов Смирновых, в том числе: в 1/2 части собственностью Смирнова С.В. и в 1/2 части собственностью Смирновой С.В..
Таким образом, исковые требования Смирнова С.В. и Смирновой С.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова С.В. и Смирновой С.В. удовлетворить.
Признать, что Смирнову С.В., <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности 1/2 (одна вторая) доля двухкомнатной квартиры под №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной в двухквартирном деревянном жилом доме <адрес>.
Признать, что Смирновой С.В., <данные изъяты> принадлежит на праве собственности 1/2 (одна вторая) доля двухкомнатной квартиры под №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной в двухквартирном деревянном жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом
Судья: Л.Д. Пашкевич