Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Крутикова В.А. к администрации Волыновского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Крутикова В.А. к администрации Волыновского сельсовета Ветлужского района о признании права собственности на квартиру под №, расположенную в жилом доме <адрес>.
В судебном заседании истец Крутиков В.А. иск прокурора поддержал, указывая на то, что спорная квартира была предоставлена ему в пользование в 1985 году во время работы в колхозе имени 1-го Мая Ветлужского района, который в настоящее время ликвидирован. В апреле 1993 года спорную квартиру он в колхозе выкупил по договору купли-продажи, обусловленную договором сумму у него вычитали из зарплаты до полного расчета. Однако переход права собственности на квартиру он в БТИ не зарегистрировал, поэтому в регистрации права собственности на квартиру ему в настоящее время отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Ответчик – представитель администрации Волыновского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении на имя суда иск признал (л.д.20).
Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Спорная квартира под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой –<данные изъяты> кв.м., состоящая из трех жилых комнат, расположена в двухэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме <адрес>
Сведений о правообладателе на спорный объект недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.6).
Данными администрации Волыновского сельсовета установлено, что в квартире <адрес> зарегистрирован и постоянно проживает Крутиков В.А. (л.д.10), который в похозяйственной книге № зарегистрирован собственником спорной квартиры (л.д.8).
Квартира была предоставлена Крутикову В.А. в пользование в 1985 году колхозом имени 1-го Мая Ветлужского района, который в настоящее время ликвидирован (л.д.15-16).
Суду представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени 1-го Мая Ветлужского района и Крутиковым В.А. (л.д.5).
Предусмотренная договором купли-продажи сумма за квартиру была внесена Крутиковым В.А. в кассу колхоза имени 1-го Мая.
В силу п.1 ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз имени 1-го Мая передал Крутикову В.А. квартиру <адрес>, а Крутиков В.А. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в Белышевском сельском совете Ветлужского района (л.д.5).
Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры <адрес> переход права собственности зарегистрирован не был.
В настоящее время Крутиков В.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи квартиры, поскольку колхоз имени 1-го Мая, являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование, а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку договор купли-продажи квартиры №, расположенной в жилом доме № 7 на улице Специалистов в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени 1-го Мая Ветлужского района Нижегородской области и Крутиковым В.А., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Крутиков В.А. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца Крутикова В.А. следует признать собственником спорной квартиры.
Представитель администрации Волыновского сельсовета Ветлужского района, на территории которого находится спорный объект недвижимости, исковые требования признал, суд принимает признание иска ответчиком, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, исковые требования Крутикова В.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крутиков В.А. удовлетворить.
Признать, что Крутикову В.А., <данные изъяты> принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира под №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная в многоквартирном кирпичном жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом
Судья: Л.Д. Пашкевич