Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Панурова В.Е. и Пануровой В.А. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Панурова В.Е. и Пануровой В.А. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района о признании права собственности на квартиру № *, расположенную в жилом доме № ** в д.******
В судебном заседании истцы Панурова В.А. и Пануров В.Е. исковые требования поддержали, просят суд признать за ними право собственности на квартиру № * расположенную в жилом доме № ** в д. ******, ссылаются на то, что спорная квартира была предоставлена Пануровой В.А. в пользование в **** году во время работы в колхозе «****», переименованном впоследствии в СПК «****». В **** году к ней в квартиру вселился Пануров В.Е., с которым в **** году они зарегистрировали брак. В этой квартире они проживают до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ Пануров В.Е. заключил с колхозом «****» <адрес> договор купли-продажи спорной квартиры, однако переход права собственности не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру от колхоза «****» к Панурову В.Е. невозможно, поскольку колхоз «****» прекратил свое существование.
Ответчик –глава администрации Макарьевского сельсовета К.Л.Ю.. в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда иск признала (л.д.15).
Суд, выслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
По данным Государственного предприятия <адрес> «Нижтехинвентаризация» квартира № *, общей площадью **.* кв.м., жилой – **.* кв.м., расположена в жилом доме № ** в д.****** (л.д.6).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.7).
Истцы Пануровы утверждают, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности.
В обоснование своего утверждения суду представлены следующие доказательства.
Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «****» ****** продал, а Пануров В.Е. приобрел в собственность квартиру в д.****** (л.д.5).
В силу п.1 ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз «****» передал Панурову В.Е. квартиру № *, расположенную в жилом доме № ** в д.******, а Пануров В.Е. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в ***** сельском совете ****** (л.д.5 об.).
Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом <адрес> д.<адрес>, переход права собственности зарегистрирован не был.
В настоящее время Пануров В.Е. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи жилого дома, поскольку колхоз «****», являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование (л.д.8), а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку договор купли-продажи квартиры № *, расположенной в жилом доме № ** в д.******, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между колхозом «****» ****** и Пануровым В.Е., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Пануров В.Е. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца Панурова В.Е. следует признать собственником спорной квартиры.
Квартира № *, расположенная в жилом доме № ** в д.******, была приобретена Пануровым В.Е. в период брака с Пануровой В.А. (л.д.11 об.).
Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 п.1. Семейного кодекса Российской Федерации).
Договор о режиме общей совместной собственности супругами Пануровыми не составлялся.
Поэтому в силу закона квартиру № *, расположенную в жилом доме № ** в д.******, следует признать общей совместной собственностью супругов Пануровых, в том числе: в */* части собственностью Панурова В.Е. и в */* части собственностью Пануровой В.А..
Таким образом, исковые требования Пануровых суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панурова В.Е. и Пануровой В.А. удовлетворить.
Признать право собственности Панурова В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, гражданина Российской Федерации, личность которого удостоверена паспортом ** ** ******, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированного постоянно проживающим по адресу: <адрес>, д.**** дом **, кв.* на */* (******) долю квартиры под № *, общей площадью **.* (******) квадратных метров, расположенной в арболитовом двухквартирном жилом доме № ** в д.******.
Признать право собственности Пануровой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки де<адрес>, гражданки Российской Федерации, личность которой удостоверена паспортом ** ** ******, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: <адрес>, д.*****, дом **, кв.*, на */* (*****) долю квартиры под № *, общей площадью **.* (****) квадратных метров, расположенной в арболитовом двухквартирном жилом доме № ** в д.******.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом.
Судья: Л.Д. Пашкевич.