Дело №*
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
***** **.**.****
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Быстровой Т.В. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Быстровой Т.В. к администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района о признании права собственности на квартиру № *, расположенную в жилом доме № ** в д.*****.
В судебном заседании истица Быстрова Т.В. исковые требования поддержала, просит суд признать за ней право собственности на квартиру № *, расположенную в жилом доме № ** в д. *****, ссылаясь на то, что спорная квартира была предоставлена ей в пользование в **** году во время работы в колхозе «****», переименованном впоследствии в СПК «****». В этой квартире она проживает до настоящего времени. **.**.**** она заключила с колхозом «****» ***** договор купли-продажи спорной квартиры, однако переход права собственности не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру от колхоза «****» к ней невозможно, поскольку колхоз «****» прекратил свое существование.
Ответчик – глава администрации Макарьевского сельсовета К.Л.Ю, в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда иск признала (л.д.22).
Суд, выслушав истицу, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира № *, общей площадью **,* кв.м., жилой – **,* кв.м., расположена в жилом доме № ** в д.***** (л.д.6).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.7).
Истица Быстрова Т.В. утверждает, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности.
В обоснование своего утверждения суду представлены следующие доказательства.
Суду представлен договор купли-продажи от **.**.****, согласно которому колхоз «****» ***** продал, а Еперова Т.В. приобрела в собственность квартиру в д.***** (л.д.5).
**.**.**** Еперова Т.В. заключила брак с Быстровым В.А., после чего ей была присвоена фамилия Быстрова (л.д.11).
В силу п.1 ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз «****» передал квартиру № *, расположенную в жилом доме № ** в д.*****, а Еперова (Быстрова) Т.В. внесла в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в Макарьевском сельском совете Ветлужского района (л.д.5 об.).
Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры № *, расположенной в жилом доме № ** в д.*****, переход права собственности зарегистрирован не был.
В настоящее время Быстрова Т.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи жилого дома, поскольку колхоз «****», являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование (л.д.8), а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку договор купли-продажи квартиры № *, расположенной в жилом доме № ** в д.*****, заключенный **.**.**** между колхозом «****» ***** и Еперовой (Быстровой) Т.В., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Быстрова Т.В. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истицу Быстрову Т.В. следует признать собственником спорной квартиры.
Квартира №*, расположенная в жилом доме № ** в д.*****, была приобретена Еперовой (Быстровой) Т.В.до заключения брака с Быстровым В.А., поэтому является личной собственностью истицы (п.1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, исковые требования Быстровой Т.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быстровой Т.В. удовлетворить.
Признать право собственности Быстровой Т.В., **.**.**** года рождения, уроженки д.*****, гражданки Российской Федерации, личность которой удостоверена паспортом ** ** ******, выданным **.**.**** отделом внутренних дел *****, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: *****, д.*****, дом **, кв.*, на квартиру под № *, общей площадью **,* (******) квадратных метров, расположенную в арболитовом двухквартирном жилом доме № ** в д.*****.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом.
Судья: Л.Д. Пашкевич