Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
****** **.**.****.
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., при секретаре Парамоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску Беляевой Ю.В. к Церемонникову И.Е. и обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Маяк» д. ***** ****** ******, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
**.**.**** в Ветлужский районный суд ****** с исковым заявлением обратилась Беляева Ю.В. к Церемонникову Игорю Евгеньевичу и обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Маяк» д. ******а ******, о признании права собственности на жилой дом по******, расположенном в д. ***** ****** ******.
В обоснование своих исковых требований Беляева Ю.В.. пояснила, что **.**.**** она приобрела у Церемонникова И.Е., по договору купли-продажи от **.**.**** жилой, деревянный дом с хозяйственными постройками, баней и сараем, расположенный по адресу: д. ***** д..№******. Прежний собственник Церемонников И.Е., приобрел вышеуказанный жилой дом у ООО «Сельскохозяйственная производственная компания «Маяк»» от **.**.**** также по договору купли-продажи. При этом Церемонников И.Е., внес в кассу указанного общества денежную сумму в размере- **** рублей, согласно условий договора, чем выполнил условие по оплате, о чем Церемонников И.Е., выдали квитанцию к приходному кассовому ордеру об оплате за №* от **.**.****, которую он передал ей при заключении с ним договора купли продажу на указанный выше дом. Строение было принято бывшим собственником, а затем ей, после подписания договора купли-продажи по акту приема-передачи к договору купли-продажи. Согласно условий договора купли-продажи между ей и Церемонниковым она заплатила последнему за указанный выше дом сумму-**** рублей.
Указанный выше ******. *****, был построен СПК «Маяк» в **.**.**** году, согласно акта приемочной комиссии от **.**.**** за №*.
По неизвестным ей причинам ни СПК «Маяк», ни Церемонниковым И.Е., так и не зарегистрировали право собственности на указанный ******. ***** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ******. По этой причине она не может зарегистрировать право собственности на данный дом в указанном органе.
Кроме того, СПК «Маяк», был реорганизован в форме преобразования в ООО «СПК «МАЯК»» от **.**.****.
В настоящее время фактическим собственником указанного жилого дома является она, поскольку оплатила оговоренную стоимость данного дома, по договору купли-продажи с Церемонниковым И.Е., приняла дом по акту приема-передачи, смотрит за состоянием дома содержа его в сохранности, содержит его в надлежащем виде. Вселилась в этот дом, проживает в нем, сделав в нем частично декоративный ремонт, который продолжает и в настоящее время.
Признание права собственности указанного выше дома необходимо ей, для государственной регистрации права собственности на приобретенный данный дом, который ранее принадлежал ответчику.
Судебное заседание в Ветлужском районном суде по рассмотрению данного дела было назначено на **.**.**** на ** часов 00 минут.
В судебное заседание явилась истица Беляева Ю.В., ответчик Церемонников И.Е., в судебное заседание не явился, о дне. Месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В адрес суда от Церемонникова И.Е., поступила телефонограмма-**.**.**** в ** часов ** минут, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с отдаленностью его проживания, иск признает, просит копию решения направить в его адрес.
В судебное заседание не явился и представитель ответчика, конкурсный управляющий ООО «СПК «Маяк», Пономарева Л.Г., от которой также в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление. В котором последняя пояснила, что решением Арбитражного суда ****** от **.**.**** ООО «СПК «Маяк» Нижегородской области ****** д. *****, признано несостоятельным (банкротом). Рассмотрение гражданского дела по иску Беляева Ю.В., оставляет на усмотрение суда.
Согласно также представленной телефонограммы Пономаревой., она пояснила, что дом №** д. ***** ****** ****** области в настоящее время на балансе ООО «СПК «Маяк» ****** ****** области не числится и государственная регистрация права собственности на данный дом не проводилась. Иск Беляева Ю.В., признает в полном объеме.
В судебное заседание явилось третье лицо, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, в лице председателя Комитета имущественный отношений администрации ****** П.Э.С.
В судебном заседании истица Беляева Ю.В., полностью поддержала свои исковые требования и просит, чтобы суд признал за ней право собственности на купленный ей дом по договору купли продажи от **.**.****.
Председатель Комитета имущественных отношений П.Э.С., иск Беляевой Ю.В., признал в полном объеме и пояснил, что ранее указанные дома в колхозах и сельскохозяйственных кооперативах в ****-**** годах, действительно строились хозяйственным способом силами и средствами названными колхозами и сельскохозяйственными кооперативами, но свидетельства на право собственности, либо регистрация их не производилась, потому, как для такого строительства, требовалось много разрешений, на выделение земельного участка, согласование границ земельного участка, межевание, со всеми нормами, гостами и стандартами. Соответственно построить дом хозяйственным способом было намного проще и дешевле, что и делалось на самом деле.
Спорный дом действительно на основании акта от **.**.**** был принят в эксплуатацию, что подтверждается данным актом, кроме того данный факт подтверждается и представленной сметой строительства одноэтажного дома в д. *****
Суд, выслушав истицу Беляеву Ю.В., изучив телефонограммы и отзыв ответчиков, выслушав мнение третьего лица не заявившего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков, председателя комитета имущественный отношений администрации ****** Пашкевич Э.С., выслушав показания свидетелей и изучив и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, с точки зрения их достоверности и допустимости, приходит к следующему.
Свидетель *****, пояснила, что спорный дом действительно был построен в **** году хозяйственным способом, и номера этому дому сразу не присваивалось, был этот дом без номера, таких домов, как она помнит, что строились хозяйственным способом, было немного. В то время председателем СПК «Маяк», был *****, который и принимал этот дом при его приемке, по акту. В доме этом была небольшая кухня и две комнаты. Затем когда генеральным директором ООО «СПК «Маяк», был *****, то ей стало известно, что *****, указанный спорный дом в д. *****, когда дому был уже по распоряжению администрации присвоен №*, продал Церемонников И.Е., за **** рублей, данная сумма последним уплачивалась в кассу общества. Затем ей стало известно, что дом под №** д. ***** ******, Церемонниковым И.Е., был продан Беляевой Ю.В., которая в настоящее время проживает в этом доме, следит за ним. Сделала декоративный и косметический ремонт этого дома, производит оплату за свет и воду, а также другие коммунальные услуги.
Свидетель *****. пояснила, что она является Главой администрации **** сельсовета и действительно подтвердила, что спорный дом №**.**.**** в д. ***** ******, действительно принадлежал СПК «Маяк», т.к последний строил его хозяйственным способом и собственником был именно последний. О том, ставился ли этот дом на баланс в свое время в СПК «Маяк», она пояснить не может. Ей как главе **** администрации на баланс от СПК «Маяк». Были переданы 11 квартир в д. *****, но дом по******. ***** ей не передавался. Ей известно, что ранее генеральный директор ООО «СПК «Маяк» *****, продал ****** по договору купли-продажи Церемонникову И.Е., а затем последний продал этот дом Беляевой Ю.В., за **** рублей, которая в настоящее время проживает в этом доме, следит за ним, произвела ремонт и производит все текущие платежи за этот дом.
Договором купли-продажи №* от **.**.**** подтверждается, что общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная Компания «Маяк», в лице генерального директора *****, действующего на основании Устава именуемый в дальнейшем продавец и Церемонников И.Е., действующий с другой стороны в качестве покупателя заключили настоящий договор, на основании которого (предмет договора)- продавец передает в собственность покупателя жилой дом, расположенный по адресу: ****** д. ***** ******, а покупатель за данный дом уплачивает продавцу денежную сумму в размере-**** рублей. В данном договоре указаны подписи и реквизиты сторон, а также печать ООО «СПК «Маяк». (л.д.5);
Актом приема-передачи к Договору купли продажи №* от **.**.****, подтверждается, что жилой дом по****** вместе с деревянными постройками, расположенный в д. ******, был передан от продавца к покупателю Церемонникову И.Е. (л.д.6);
Квитанцией к приходному кассовому ордеру №* ООО «СПК «Маяк» от **.**.****, подтверждается, что по данному ордеру от Церемонникова И.Е., произведена оплата по договору №* от **.**.**** в кассу указанного общества **** рублей.
(л.д.7);
Договором купли-продажи от **.**.****, подтверждается, что гр-ин Церемонников И.Е., продал указанный выше дом за №* д. ***** ******, с хозяйственными постройками, а именно баней и сараем-Беляевой Ю.В. за **** рублей. Подписи и реквизиты сторон в договоре имеются. (л.д. 8-9);
Актом приема-передачи от **.**.****, подтверждается, что Церемонников И.Е., передал Беляева Ю.В., купленный у него ****** д. ****** ****** области, за **** рублей, вместе с имеющимися при доме постройками-баня и сарай.
(л.д.10);
Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта от **.**.**** за №* действительно подтверждается, что заказчик, председатель СПК «Маяк» ****** ******, а также члены комиссии приняли одноквартирный жилой дом в д. <данные изъяты> ******, построенный хозяйственным способом.
(л.д.14);
Сметой, представленной истцом суду от **** года, также подтверждается факт того, что именно СПК «Маяк», был заказчиком строительства жилого дома в д. *****, который предполагалось строить хозяйственным способом. (л.д.35-53);
Справкой №* от **.**.****, выданной Ветлужским филиалом «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», подтверждается, что жилой ******, в деревянном исполнении, расположенный в д. ******, имеет общую площадь-**,* квадратных метров; жилую площадь-**,* квадратных метров, при доме имеются сени и холодный пристрой. (л.д.15);
Инвентаризационным планом дома №** д. ***** ****** ******, подтверждается, что данный дом одноэтажный, одноквартирный, жилой и имеет пристрой в виде сеней и холодного пристроя. ( л.д.14);
Справкой представленной суду ООО «СПК «Маяк» от **.**.****, подтверждается, что колхоз «Маяк» ****** реорганизован в СПК «Маяк»-**.**.****, а СПК «Маяк» ****** реорганизован в форме преобразования в ООО «СПК «Маяк»-**.**.****. Основание: протокол общего собрания членов кооператива №* от **.**.****.
(л.д.16);
Распоряжением администрации **** сельсовета ****** от **.**.**** за №* «*», о присвоении почтового адреса указано и подтверждается: Присвоить почтовый адрес домовладению по адресу: д. ***** ****** ****** вновь пущенному в эксплуатацию за №*.
(л.д.17);
Справкой администрацией **** сельсовета от **.**.**** подтверждается, что в домовладении за №* д. ******, в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. (л.д.18);
Уведомлением от **.**.**** №*, подтверждается об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект, а именно дом, расположенный по адресу: д. ***** №** ****** ******.
( л.д.11);
В соответствии со ст. ст. 549; 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст. 551 п.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Заключенный договор купли-продажи жилого дома №** д. ***** ****** между генеральным директором ООО «СПК «Маяк» ***** и Церемонниковым И.Е, от **.**.****, по форме и своему содержанию соответствуют требованиям закона.
Об исполнении договора купли-продажи от **.**.****, свидетельствует и факт составления акта приема-передачи ******. *****, а также уплата, Церемонниковым И.Ю., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №* в кассу ООО «СПК «МАЯК», денежной суммы-**** рублей за купленный дом.
Об факте исполнении данного договора подтверждают и свидетели, ***** и *****
Заключенный договор купли - продажи ****** от **.**.**** между Церемонниковым Ю.В., Церемонниковым И.Е., также по форме и своему содержанию соответствует требованиям закона, обязательства по договору выполнены, Беляева Ю.В., передала Церемонникову И.Е.-**** рублей, за покупку указанного дома, а последний передал ей ******. *****, согласно акт приема-передачи названного дома от **.**.****, что также свидетельствует исполнению факта состоявшегося договора купли-продажи ****** Церемонников-Беляева. Данный факт подтвердили и свидетели ***** и *****
Беляева Ю.В., с **.**.****, открыто пользуется и распоряжается домом №* д. ***** ******, производила и производит в настоящее время ремонт дома, проживает в этом доме, переехав в него из ******, других претендентов на данный дом не имеется. Кроме того, ответчики по делу Церемонников И.Е. и конкурсный управляющий ООО «СПК «Маяк», иск Беляевой Ю.В., признали в полном объеме.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании было установлено, что жилой дом, которому в дальнейшем был присвоен №*, первоначально действительно принадлежал СПК «Маяк», поскольку смета на строительство этого дома был разработана именно последним, дом этот был построен хозяйственным способом именно данным сельскохозяйственным производственным кооперативом и введен в эксплуатацию, однако государственной регистрации права собственности СПК «Маяк», данного дома своевременно не произвел.
Вместе с тем, поскольку между сторонами, а именно генеральным директором ООО «СПК «Маяк» ***** и Церемонниковым И.Е., а в последствии Церемонниковым И.Е и Церемонниковым Ю.В., были заключены договора купли-продажи этого дома, и эти договора судом признаны законными, обоснованными и состоявшимися, то истицу Беляеву Ю.В.. следует признать собственником ****** ****** области.
Разрешить спор во внесудебном порядке Беляева Ю.В., не имеет возможности, поскольку в настоящее время спорный дом, на балансе ООО «СПК «Маяк» ******а не состоит и каких-либо документов у последнего на данный дом не имеется, а СПК «Маяк», в настоящее время не существует.
Таким образом, исковые требования Беляевой Ю.В., к Церемонникову И.Е и ООО «СПК «Маяк», о признании права собственности на указанный выше жилой дом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 218 п.2; ст. 549; ст.550; ст.551 п.1; ст. 558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беляевой Ю.В. удовлетворить.
Признать, что Беляевой Ю.В. – **.**.**** года рождения, уроженке ****** гражданке Российской Федерации, личность которой установлена паспортом серии **** №*, выданным **.**.**** отделом №* УФМС России по ****** в **** ******, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: ******, принадлежит на праве частной собственности жилой дом по******, в деревянном исполнении, общей площадью-**,* квадратных метра и жилой площадью - **,* квадратных метра, расположенный в д. ******.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.
Судья Громцев Г.В.