Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
***** **.**.****.
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., с участием заместителя прокурора Ветлужского района Котельникова А.Л.,
при секретаре Парамоновой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Быстрова С.А. и Быстровой Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Маяк» Ветлужского р-на Нижегородской области, (далее ООО «СПК «Маяк» Ветлужского р-на), о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
**.**.**** в Ветлужский районный суд с исковым заявлением обратился прокурор Ветлужского района Нижегородской области в интересах Быстрова С.А. и Быстровой Л.С. к ООО «СПК «Маяк» Ветлужского р-на), о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру №*, дома №** д. *****.
В обоснование своих требований прокурор Ветлужского района ссылается на то, квартира №* дома №** д. *****, была приобретена Быстровым С.А., у колхоза «Маяк» Ветлужского р-на, по договору купли-продажи от **.**.****.
Истцы проживают в названной спорной квартире с **** года. Согласно справке Ветлужского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» год постройки дома-****. В **** году колхоз «Маяк», был реорганизован в СПК «Маяк» В **** году СПК был реорганизован в ООО «СПК «Маяк», и на балансе последнего спорная квартира не значится. В реестре муниципальной собственности спорная квартира также не числится. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилье в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, не смотря на то, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась.
Своевременно договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ, а поэтому в выдаче свидетельства на право собственности истцам отказали.
Судебное заседание по рассмотрению данного гражданского дела в Ветлужском районном суде было назначено на **.**.**** на * часов ** минут.
В судебное заседание явился заместитель прокурора Ветлужского района Котельников А.Л., а также истцы Быстров С.А и Быстрова Л.С.
Ответчик, представитель от ООО « «СПК «Маяк» Ветлужского района в лице конкурсного управляющего П.Л.Г.., в судебное заседание не явилась, но посредством письменного отзыва на исковое заявление пояснила, что решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «СПК «Маяк» Ветлужского района признано несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство. Конкурным управляющим назначена она. Ознакомившись с исковым заявлением истцов Быстровых, пояснила, что квартира №*, дома № ** д. *****, на балансе ООО «СПК «Маяк» не числится. Какие-либо сведения о собственности указанной спорной квартиры у нее, как у конкурсного управляющего отсутствуют. Она оставляет рассмотрение данного дела, на усмотрение суда, просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствии, а в ее адрес направить копию решения суда.
В судебном заседании истец Быстров С.А., уточнил свои исковые требования, пояснив, что просит суд признать право собственности на спорную указанную выше квартиру на него, т.к договор купли-продажи спорной квартиры заключался именно с ним, а супруга его, Быстрова Л.С., о признании права собственности спорной квартиры также и на нее, отказалась, пояснив, что не имеет претензий если собственность на спорную квартиру будет оформлена на ее супруга. Быстров С.А., также пояснил, что при вынесении решения по данному делу, суду следует брать за основу общую и жилую площадь спорной квартиры, именно согласно справки №* Ветлужского филиала «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от **.**.****. (л.д.7). В остальном исковые требования Быстров С.А., полностью поддержал.
Заместитель прокурора Ветлужского района Котельников А.Л.. полностью поддержал исковые требования истца Быстрова С.А.. с внесенными в них уточнениями.
Суд, выслушав истца, заместителя прокурора Котельникова А.Л., полагавшего признать за истцом Быстровым С.А.. право собственности на спорную квартиру, изучив письменный отзыв на исковое заявление конкурсного управляющего П.Л.Г. и изучив в совокупности представленные материалы дела с точки зрения их допустимости и достаточности, приходит к следующему.
Об исполнении сделки купли-продажи квартиры Быстровым С.А, свидетельствует следующее.
Суду представлен договор купли - продажи от **.**.****, согласно которого Быстрову С.А, на основании решения правления Колхоз «МАЯК» Ветлужского района, от **.**.****, была продана за **.**.**** рублей квартира, расположенная в д. ***** в доме № **, под №*, площадью- **,* квадратных метров. На обратной стороне договора имеется отметка об удостоверении данного договора **.**.****, заместителем председателя ***** сельсовета *****а, зарегистрирован в реестре за №*.
( л.д. 5);
Копией квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.**** подтверждается, что Быстровой Л.С., супругой Быстрова С.А., в кассу колхоза «Маяк» Ветлужского района, за купленную квартиру была уплачена сумма- ***** рублей. ( л.д.6);
Справкой №* от **.**.****, Ветлужского филиала «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» подтверждается, что жилая квартира в которой, в настоящее время проживает Быстров С.А, под №*, составляет общую площадь- **,* квадратных метров; жилую площадь- **,* квадратных метра, и действительно имеет три комнаты и расположена в двухквартирном жилом доме, из арболитового исполнения под №**, расположенного в д. *****.
( л.д. 7); Справкой из администрации ***** сельсовета *****, подтверждается, что Быстров С.А, проживающий по адресу: д. ***** дом № ** кв.*, действительно проживает по данному адресу вместе с супругой: Быстровой Л.С.-**.**.**** года рождения и дочерью-Б.Н.С.-**.**.**** года рождения, по настоящее время. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №* д. *****. Что подтверждается также и выпиской из похозяйственной книги №* д. *****, лицевой счет ****, дата постройки дома **** год. Также данное обстоятельство подтверждается и личными паспортами истца, его супруги и дочери.
( л.д.9;10;12-15);
Справкой от **.**.**** выданной ООО «СПК «МАЯК», подтверждается, что колхоз «Маяк» Ветлужского района Нижегородской области реорганизован в СПК «Маяк»-**.**.****. Основание: протокол общего собрания №* от **.**.****. СПК «МАЯК» Ветлужского р-на, реорганизован в форме преобразования в ООО «СПК «МАЯК»-**.**.****. Основание: протокол общего собрания членов кооператива №* от **.**.****. (л.д.11;);
Уведомлением полученным от **.**.**** за №* из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности в едином государственном реестре на недвижимое имущество, а именно объект: кв.*, дома №** д. ***** *****, в указанной службе отсутствуют.
(л.д.8);
На основании ст. 551 п.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
До **.**.****, т.е до вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.**** № 122-ФЗ, государственная регистрация договоров осуществлялась органами БТИ и подтверждением регистрации которой являлся штамп последней. При отсутствии в настоящее время на правоустанавливающем документе подтверждения государственной регистрации договора, регистрация производится в общем порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации.
На основании ст. 16 абз.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как было установлено в судебном заседании в настоящее время продавца, т.е колхоза «Маяк» Ветлужского района не существует, поскольку последний, реорганизовался в СПК»МАЯК», а СПК «Маяк», затем преобразовался в ООО «СПК МАЯК», на балансе которого данная квартира, как пояснила в своем письменном отзыве конкурсный управляющий П.Л.Г. не числится.
В связи с указанными обстоятельствами суд признает представленный договор купли продажи от **.**.**** достоверным доказательством совершения сделки по отчуждению квартиры №* в жилом двухквартирном, арболитовом доме № **, д. ***** колхозом «Маяк», Быстрову С.А.
Указанное, выше позволяет суду сделать вывод, что Быстров С.А., заключил и фактически исполнил договор купли-продажи квартиры № * дома №** расположенной ***** в д. *****. Данный факт подтверждается и уплатой квитанцией по приходному кассовому ордеру Быстровой Л.С., в кассу колхоза денежных средств в сумме-***** рублей. (л.д.5);
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Быстров С.А, с соблюдением закона приобрел по договору купли-продажи квартиру №*, расположенную в жилом, одноэтажном, двухквартирном доме, арболитового исполнения, под №**, расположенного в д. *****, истца следует признать собственником указанной квартиры.
Таким образом, исковые требования прокурора Ветлужского района в интересах Быстрова С.А., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 218 п.2, ст. ст. 549, 550, 551 п.1, 558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 56, 6, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Ветлужского района Нижегородской области удовлетворить.
Признать, что Быстрову С.А. - **.**.**** года рождения, уроженцу д. *****, <данные изъяты> <данные изъяты> личность которого удостоверена паспортом серии *******, выданного ***** ***** от **.**.****, имеющего регистрацию и проживающего по адресу: ***** д. ***** *****, принадлежит на праве частной собственности жилая трехкомнатная квартира под номером *, общей площадью- **,* квадратных метров, в том числе жилой площадью- **,* квадратных метров и долях в местах общего пользования и инженерного оборудования дома, расположенная в одноэтажном, арболитовом, двухквартирном доме по*****.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.
Судья Громцев Г.В.