Дело № 2-322
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Привалова Н.Н., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Сорокина Н.А. и Сорокиной Н.А. к администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Сорокина Н.А. и Сорокиной Н.А. к администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы Сорокин Н.А. и Сорокина Н.А. исковые требования поддержали, просят суд признать за ними право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что спорная квартира была предоставлена им в пользование в 1988 году во время работы Сорокина Н.А. в колхозе имени Штурмина Ветлужского района. ДД.ММ.ГГГГ Сорокин Н.А. заключил с колхозом имени Штурмина Ветлужского района договор купли-продажи спорной квартиры, однако переход права собственности не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру от колхоза имени Штурмина к Сорокину Н.А. невозможно, поскольку колхоз имени Штурмина прекратил свое существование.
Ответчик – представитель администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области, на территории которой расположен спорный объект недвижимости, в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда иск признал, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.21).
Суд, выслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Сорокин Н.А. и Сорокина Н.А. возбудили в суде спор о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположена в жилом доме <адрес> (л.д.7).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.8).
Истцы Сорокины утверждают, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности.
В обоснование данного утверждения суду представлены следующие доказательства.
Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз имени Штурмина Ветлужского района Нижегородской области продал, а Сорокин Н.А. приобрел в собственность квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).
Свидетель У. Н.А. подтвердила суду, что Сорокин Н.А. оплатил полностью стоимость квартиры, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ей этот факт достоверно известен, поскольку в 1993 году она работала главным бухгалтером колхоза имени Штурмина и все финансовые операции совершались за ее подписью. После оформления договора купли-продажи и внесения Сорокиным Н.А. обусловленной этим договором суммы квартира была снята с баланса колхоза и передана Сорокину Н.А.
В силу п.1 ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз имени Штурмина передал Сорокину Н.А. квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> а Сорокин Н.А. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму, что подтвердила свидетель У. Н.А.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в Крутцовском сельском совете Ветлужского района (л.д.5 об.).
Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был.
В настоящее время Сорокин Н.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи квартиры, поскольку колхоз им.Штурмина, являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование (л.д.11, 12-13), а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.
Переход права собственности на спорную квартиру подтвердила в судебном заседании свидетель У. Н.А.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Штурмина Ветлужского района и Сорокиным Н.А., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Сорокин Н.А. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца Сорокина Н.А. следует признать собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>
Глава администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района, на территории которой находится спорный объект недвижимости, исковые требования признала (л.д.21), суд принимает признание иска ответчиком, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.
Квартира № <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена Сорокиным Н.А. в период брака с Сорокиной Н.А., что подтверждено свидетельством о браке (л.д.22) и показаниями свидетеля Смирновой А.П.
Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 п.1. Семейного кодекса Российской Федерации).
Договор о режиме общей совместной собственности супругами Сорокиными не составлялся.
Поэтому, в силу закона, квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, следует признать общей совместной собственностью супругов Сорокиных, в том числе: в 1/2 части собственностью Сорокина Н.А. и в 1/2 части собственностью Сорокиной Н.А..
Таким образом, исковые требования Сорокиных суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сорокина Н.А. и Сорокиной Н.А. удовлетворить.
Признать право собственности Сорокина Н.А., <данные изъяты> на 1/2 (одну вторую) долю квартиры под № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метров, расположенной в деревянном двухквартирном жилом доме <адрес>
Признать право собственности Сорокиной Н.А., <данные изъяты> на 1/2 (одну вторую) долю квартиры под № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) квадратных метров, расположенной в деревянном двухквартирном жилом <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом.
Судья: Л.Д. Пашкевич