Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., с участием прокурора Ветлужского района Тихоновой М.А., при секретаре Парамоновой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Смирновой А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Маяк» Ветлужского р-на Нижегородской области, (далее ООО «СПК «Маяк» Ветлужского р-на), о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ в Ветлужский районный суд с исковым заявлением обратился прокурор Ветлужского района Нижегородской области в интересах Смирновой А.Н. к ООО «СПК «Маяк» Ветлужского р-на), о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру №<данные изъяты>, дома №<адрес>.
В обоснование своих требований прокурор Ветлужского района ссылается на то, квартира №<данные изъяты> дома №<адрес>, была приобретена Смирновой А.Н., у колхоза «Маяк» Ветлужского р-на, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец проживает в названной спорной квартире с <данные изъяты> года. Согласно справке Ветлужского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» год постройки дома-<данные изъяты>. В 1997 году колхоз «Маяк», был реорганизован в СПК «Маяк» В 2007 году СПК был реорганизован в ООО «СПК «Маяк», и на балансе последнего спорная квартира не значится. В реестре муниципальной собственности спорная квартира также не числится. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилье в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, не смотря на то, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась.
Своевременно договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ, а поэтому, в регистрационной службе, в выдаче свидетельства на право собственности истцу отказали.
Судебное заседание по рассмотрению данного гражданского дела в Ветлужском районном суде было назначено на ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут.
В судебное заседание явился прокурор Ветлужского района Тихонова М.А, а также истица Смирнова А.Н.
Ответчик, представитель от ООО « «СПК «Маяк» Ветлужского района в лице конкурсного управляющего П.Л.Г.., в судебное заседание не явилась, но посредством письменного отзыва на исковое заявление пояснила, что решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «СПК «Маяк» Ветлужского района признано несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство. Конкурным управляющим назначена она. Ознакомившись с исковым заявлением истицы Смирновой А.Н, пояснила, что квартира №<данные изъяты>, дома № <адрес>, на балансе ООО «СПК «Маяк» не числится. (л.д.15);
От ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ветлужского районного суда от конкурсного управляющего П.Л.Г.., поступила телефонограмма в которой она исковые требования Смирновой А.Н., признала в полном объеме., т.к данная спорная квартира на балансе ООО СПК «Маяк» Ветлужского района не числится. (л.д.19);
Прокурор Ветлужского района Тихонова М.А., в судебном заседании полностью поддержала исковые требования в интересах Смирновой А.Н., и уточнила, что при вынесении решения по данному делу, суду следует брать за основу общую и жилую площадь спорной квартиры, именно согласно справки № <данные изъяты> Ветлужского филиала «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в договоре-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указывалась примерно, никто площадь не замерял, а при выдаче указанной выше справки «Нижтехинвентаризации производились непосредственно точные замеры, как общей площади, так и жилой.
(л.д.9).
Истица Смирнова А.Н., также полностью поддержала исковые требования заявленные прокурором Ветлужского района в ее интересах.
Суд, выслушав прокурора Ветлужского района Тихонову М.А., а также саму истицу, полагавших признать за Смирновой А.Н., право собственности на спорную квартиру, изучив письменный отзыв на исковое заявление конкурсного управляющего П.Л.Г.., и телефонограмму последней, изучив в совокупности представленные материалы дела с точки зрения их допустимости и достаточности, приходит к следующему.
Об исполнении сделки купли-продажи квартиры Смирновой А.Н, свидетельствует следующее.
Суду представлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Смирновой А.Н, на основании решения правления Колхоз «МАЯК» Ветлужского района, от ДД.ММ.ГГГГ, была продана за <данные изъяты> рублей квартира, расположенная в д. <адрес> в доме №<данные изъяты>, под №<данные изъяты> площадью- <данные изъяты> квадратных метров. На обратной стороне договора имеется отметка об удостоверении данного договора ДД.ММ.ГГГГ, заместителем председателя <данные изъяты> сельсовета Ветлужского р-на, зарегистрирован в реестре за №<данные изъяты>.
( л.д. 6);
Копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Смирновой А.Н, в кассу колхоза «Маяк» Ветлужского района, за купленную квартиру была уплачена сумма- <данные изъяты> рублей.
( л.д.7);
Справкой № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Ветлужского филиала «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» подтверждается, что жилая квартира в которой, в настоящее время проживает Смирнова А.Н, под №<данные изъяты>, составляет общую площадь- <данные изъяты> квадратных метров; жилую площадь- <данные изъяты> квадратных метра, имеет три комнаты и расположена на втором этаже в жилом двухэтажном кирпичном доме под №<данные изъяты>, в <адрес>. (л.д. 9);
Справкой из администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, подтверждается, что Смирнова А.Н, проживающая по адресу: <адрес>, действительно проживает по данному адресу вместе с сожителем- <данные изъяты>-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №<данные изъяты> <адрес>, лицевой счет <данные изъяты>, дата постройки дома <данные изъяты> год. Также данное обстоятельство подтверждается и личным паспортом истицы. ( л.д.10;11;13;);
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «СПК «МАЯК», подтверждается, что колхоз «Маяк» Ветлужского района Нижегородской области реорганизован в СПК «Маяк»-28.11.1997 года. Основание: протокол общего собрания №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «МАЯК» Ветлужского р-на, реорганизован в форме преобразования в ООО «СПК «МАЯК»-29.11.2007 года. Основание: протокол общего собрания членов кооператива №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12;);
Уведомлением полученным от ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты> из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности в едином государственном реестре на недвижимое имущество, а именно объект: <адрес>, в указанной службе отсутствуют.
(л.д.8);
На основании ст. 551 п.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
До 31 января 1998 года, т.е до вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация договоров осуществлялась органами БТИ и подтверждением регистрации которой являлся штамп последней. При отсутствии в настоящее время на правоустанавливающем документе подтверждения государственной регистрации договора, регистрация производится в общем порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации.
На основании ст. 16 абз.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как было установлено в судебном заседании в настоящее время продавца, т.е колхоза «Маяк» Ветлужского района не существует, поскольку последний, реорганизовался в СПК «МАЯК», а СПК «Маяк», затем преобразовался в ООО «СПК МАЯК», на балансе которого данная квартира, как пояснила в своем письменном отзыве конкурсный управляющий П.Л.Г.., не числится.
В связи с указанными обстоятельствами суд признает представленный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ достоверным доказательством совершения сделки по отчуждению квартиры №<данные изъяты> в жилом деревянном доме № <адрес> колхозом «Маяк», Смирновой А.Н.
Указанное выше позволяет суду сделать вывод, что Смирнова А.Н., заключила и фактически исполнила договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты> дома №<данные изъяты>, расположенной <адрес>.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Смирнова А.Н, с соблюдением закона приобрела по договору купли-продажи квартиру №<данные изъяты>, расположенную в жилом двухэтажном, кирпичном доме, на втором этаже под №<данные изъяты>, расположенного в <адрес>, истицу следует признать собственником указанной квартиры.
Таким образом, исковые требования прокурора Ветлужского района в интересах Смирновой А.Н., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 218 п.2, ст. ст. 549, 550, 551 п.1, 558 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 56, 6, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Ветлужского района Нижегородской области удовлетворить в полном объеме.
Признать, что СМИРНОВОЙ А.Н.- <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности жилая трехкомнатная квартира под номером <данные изъяты>, общей площадью- <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью- <данные изъяты> квадратных метров и долях в местах общего пользования и инженерного оборудования дома, расположенная в двухэтажном, кирпичном, доме, на втором этаже под № <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.
Судья Громцев Г.В.