Р Е Ш Е Н И Е

                          именем Российской Федерации

г. Ветлуга                                                                                 **.**.**** г..

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., с участием прокурора Ветлужского района Тихоновой М.А., при секретаре Билетниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района в интересах Полетаева И.И. к Земцовой Е.А., Полетаеву С.И., а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Полетаева И.И. на жилое помещение,

                                     У С Т А Н О В И Л:

    09.02.2011 года прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Полетаева И.И. к Полетаеву С.И., Земцовой Е.А., а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Полетаева И.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В обоснование иска прокурор района Тихонова М.А., в исковом заявлении изложила следующее.

В соответствии с распоряжением главы администрации ... от **.**.**** г. №**, Полетаев И.И., 19** года рождения, являющийся участником Ветликой Отечественной войны 1941-1945 г.г., в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 года №5 «О ветеранах», Указом Президента РФ №714 от 07.05.2008 года «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» и ст. 52 ЖК РФ был поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 21.09.2010 года № 1917-р, Полетаеву И.И., были выделены средства на приобретение жилья в сумме- *** рублей. По состоянию здоровья и в силу преклонного возраста Полетаев И.И., доверил своему сыну Полетаеву С.И., на основании доверенности от **.**.**** г. №** купить недвижимое имущество, находящееся на территории ... и зарегистрировать право собственности на данное имущество.

**.**.**** г. между Полетаевым С.И. (покупателем) и Земцовой Е.А. (продавцом) был заключен договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью - **,* квадратных метра, в том числе жилой - **,* кв. метра, состоящего из одной жилой комнаты, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования дома и квартиры, расположенного на втором этаже двухэтажного кирпичного дома.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость указанного выше жилого помещения в размере - *** рублей, уплачена продавцу платежным поручением от **.**.**** г. №**. Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от **.**.**** г..

В свою очередь Полетаев И.И. обратился в прокуратуру района с заявлением о том, что не согласен с данным договором купли - продажи в связи с несоответствием данного жилого помещения, предъявленным им (Полетаевым И.И) требованиям, а именно: отсутствие центрального отопления, а также инженерных коммуникаций. Просит признать указанный выше договор купли-продажи недействительным и расторгнуть сделку, поскольку был введен в заблуждение относительно наличия удобств в спорной квартире, кроме того, при заключении указанной сделки, его сына торопили. Помимо того, до настоящего времени Земцова Е.А., из названной выше квартиры, которую продала Полетаеву С.И., с регистрационного учета не снялась. При заключении указанного выше договора купли-продажи квартиры, не производилась и инвентаризационная ее оценка, что также является грубым нарушением, а поэтому данный договор - купли продажи, должен быть признан недействительным.

В судебное заседание истец Полетаев И.И., не явился, но посредством письменного заявления, поступившего в адрес суда пояснил, что свои исковые требования поддерживает, явиться не может в силу преклонного возраста и состояния здоровья, что подтвердил справкой к указанному заявлению, а именно, что с **.**.**** г., он действительно находится на стационарном лечении в ... больнице.

Заявлений об отложении рассмотрения данного дела от Полетаева И.И. в адрес суда, не поступало.

Не явился в судебное заседание и представитель от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, не смотря на то, что о дне, месте и времени разбирательства дела, указанное Управление было извещено своевременно и надлежащим образом. О причинах уважительности неявки представителя каких-либо заявлений в адрес суда не поступало.

Прокурор района Тихонова М.А., в начале судебного заседания, исковые требования поддержала в полном объеме, но по окончанию рассмотрения дела по существу, когда судом были изучены все письменные материалы дела, а также были допрошены явившиеся свидетели, отказалась от поддержания иска, пояснив, что согласно заявления Полетаева И.И. в прокуратуру района у нее первоначально действительно сложилось мнение о нарушении прав Полетаева И.И., при заключении указанного выше договора купли - продажи названной квартиры.

Вместе с тем, как выяснилось при разбирательстве данного гражданского дела, никаких нарушений ущемляющих, либо нарушающих права Полетаева И.И., при заключении договора купли - продажи квартиры №**, дома №** по ул. ... г. ... ... области сыном последнего с Земцовой Е.А, допущено абсолютно не было. Сын Полетаева И.И., Полетаев С.И., действовал от своего отца по доверенности. Прежде чем купить квартиру у ответчика Земцовой Е.А., смотрел еще несколько квартир, для облегчения поиска продажных квартир Полетаеву С.И., был представлен их перечень в виде таблицы, где были указаны телефонные номера, а также адреса продажных квартир и домов в г. .... Перед покупкой указанной выше квартиры Полетаеву С.И, была предложена за аналогичную цену *** рублей, двухкомнатная квартира №**, в доме №** ... г. ..., с центральным отоплением, пластиковыми окнами, т.е квартиры после капитального ремонта, но он по собственному желанию, без какого-либо на него давления, отказался от данного варианта и выбрал квартиру №** по ул. ... д. №** г. ..., пояснив, что данная квартиры ему понравилась больше. Процедура оформления указанного договора-купли продажи спорной квартиры между Полетаевым С.И и Земцовой Е.А., а также действия по передаче ее нарушены не были. Кроме того, Земцова Е.А. представила доказательства, что с регистрационного учета последняя снята от **.**.**** г., а также был установлен и факт того, что инвентаризационная оценка спорной квартиры также производилась, что указано в самом договоре - купли продажи, поэтому каких-либо нарушений закона ей как прокурором района в ходе рассмотрения данного дела по существу, установлено не было.

В соответствии со ст. 45 ч.2 ГПК РФ, в случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявят об отказе от иска.

Полетаев И.И. посредством своего заявления от иска не отказался, а наоборот его поддержал, то суд рассмотрел дело по существу.

    Ответчик Полетаев С.И. иск заявленный прокурором в интересах его отца Полетаева И.И. признал в полном объеме и пояснил, что он действительно является сыном Полетаева И.И. и последний оформил на него доверенность наделив его правом покупки любого недвижимого имущества, а также правом регистрации этого имущества с переходом права собственности на имя отца в регистрационных органах, а также получать свидетельство о государственной регистрации права.

Отец его Полетаев И.И., является участником Великой Отечественной войны, а также инвалидом ** группы, которому по Указу Президента РФ, а также распоряжению Правительства Нижегородской области были выделены денежные средства в сумме-*** рублей, как ему известно, на счет отдела архитектуры Администрации ... р-на ... области, что он не отрицает.

Далее ему с отцом, с администрации ... р-на принесли таблицу с перечнем квартир и домов, которые подлежали продаже в г. ..., где были указаны адреса, этаж, общая площадь, какое отопление и.т.д. В целом было предложено около 20 вариантов жилых помещений. От **.**.**** г. на имя отца пришло письмо за подписью заместителя главы администрации ... р-на Ш.В.Г., в котором последний указывал, что администрация ... района просит ускорить подбор жилых помещений для покупки, т.к срок истекает **.**.**** г.. О каких-либо проблемах в подборе жилья он и его отец в администрацию ... или г. ... не обращались и не сообщали, не сообщали и о том, что не успевают выбрать жилье. Далее приехав в г. ..., согласно представленной выше таблице, по предложенному продажному жилью, он пришел на квартиру №** дома №** ... г. ..., созвонившись заблаговременно по телефону с Л.В.И. Квартира №** дома №**, была на втором этаже кирпичного двухэтажного дома, двухкомнатная, с центральным отоплением, канализацией и водопроводом, в квартире действительно был сделан ремонт, рамы в окнах были вставлены пластиковые, но ему не понравились окна, двери, как они сделаны, а также то, что перед окнами шли трубы отопления, а также проходила дорога. Газ в указанной квартире был баллонный. После осмотра данной квартиры Л.В.И предложила ему посмотреть еще одну квартиру на ул. ... д. №** кв.№** г. .... Придя на данную вторую квартиру, она также была на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома, но однокомнатная, общая площадь ее была около **,* квадратных метров, отопление было местное, (дровяное) с помощью титана, канализация и водопровод, как ему объяснила Л.В.И центральные, а газ при необходимости можно установить баллонный, т.к в квартире была электроплита. Сам лично он заходил на кухню, в зало данной квартиры, видел веранду, а также видел сарай с дровами. Данная квартира №** дома №**, ему понравилась больше и была лучше, чем квартира №** дома №** ... г. ... и он решил выбрать именно эту квартиру. Никакого давления на него при выборе квартиры именно №** дома №** по ул. ... г. ..., не Л.В.И, не Земцова Е.А., не оказывали, выбирал он лично сам. Приехав домой он схематично нарисовал квартиру №** дома №** по ул. ... г. ... своему отцу Полетаеву И.И., объясняя, что за квартира, но самого отца в эту квартиру он не возил.

**.**.**** г. им на основании доверенности, которую выдал ему отец, был заключен договор купли-продажи квартиры №** дома №** по ул. ... г. ... с Земцовой Е.А. которую он купил за сумму-*** рублей, данный договор он подписал. Этим же числом им был подписан и акт о передаче жилого помещения, т.е квартиры №** дома №** ул. ... г. ... от Земцовой Е.А., ему, от имени своего отца также по доверенности. **.**.**** г. на имя его отца Полетаева И.И., им было получено свидетельство о государственной регистрации права, а именно перехода права собственности на указанную выше квартиру.

         Ответчик Земцова Е.А., иск прокурора района в интересах Полетаева И.И., не признала в полном объеме и пояснила, что Полетаев С.И., действительно вместе с ее матерью Л.В.И., приходили к ней и Полетаев С.И., интересовался квартирой которую она продавала по ул. ... д.№** кв.№** г. .... Полетаев С.И. ей сказал, что у него есть отец Полетаев И.И. который является участником Великой отечественной войны и инвалидом, которому выделили денежные средства на приобретение жилья. Также он пояснил, что по доверенности от имени своего отца он хочет приобрести для них обоих квартиру, где он будет проживать вместе с отцом. Полетаев С.И., сообщил, что был уже на квартире №** дома №** ... г. ..., которую ему показывала ее мать Л.В.И., но квартира ему не понравилась. Осмотрев квартиру №** дома №** по ул. ... г. ..., пройдя в зало, на кухню, осмотрев веранду, данная квартира ему понравилась. Сама она пояснила Полетаеву С.И., что квартира после ремонта, имеется центральное водоснабжение и канализация, а отопление (дровяное) с помощью титана, на что Полетаев С.И., никаких возражений не заявил, пояснив, что с таким отоплением будет еще теплее. Сама она в этой квартире пользовалась электроплитой и также об этом сообщила Полетаеву С.И, на что тот ответил, что установит газовую плиту сам и согласился купить эту квартиру, пояснив, что она ему понравилась. По обоюдному согласию она договорилась о цене с Полетаевым С.И., за данную квартиру, а именно продать ее за-*** рублей. Далее, ей был заключен договор купли - продажи данной квартиры с Полетаевым С.И., от **.**.**** г. и составлен акт о передаче указанной квартиры Полетаеву С.И., также от этого же числа. За данную квартиру ей **.**.**** г., платежным поручением из (Отдела архитектуры и строительства администрации ... р-на ... области), были перечислены денежные средства в сумме-*** рублей. Никаких возражений или претензий при подписании договора купли - продажи, указанной квартиры дома №**, а также акта ее передачи Полетаев С.И., не высказывал, а добровольно и с собственного согласия все подписал, давления на него никто не оказывал и тем более его не торопил. У Полетаева С.И., с собой была таблица продажных квартир, где были указаны телефонные номера и он мог бы вполне позвонить любым продавцам квартир и купить их.

**.**.**** г., ей позвонил Полетаев С.И., и сообщил, что нужно бы договор купли-продажи названной выше квартиры расторгнуть, она этому была сильно удивлена. При покупке у нее квартиры высказываний, о том, что его торопят, что нужно быстрее купить квартиру, что у него ограниченное время и он уже покупает эту квартиру от безысходности Полетаев С.И., не высказывал и не говорил. Она также пояснила, что снялась она с регистрационного учета с квартиры №** дома №** по ул. ... г. ...-**.**.**** г. и подтвердила, что инвентаризационная оценка проданной ей квартиры также производилась, т.к это подтверждается самим договором - купли продажи. Кроме того, она пояснила, что дом №**, действительно не находится на обслуживании в ООО «Коммунальник», т.к за техническое состояние инженерных сетей дома несут ответственность сами собственники квартир, но у них есть домком, который проводит собрания и на собраниях решаются все вопросы по ремонту дома. В частности в 20** году на этом доме была заменена крыша; в 20** году был сделан ремонт в подъездах; в 20** году было заменено водоотведение (металлические трубы были поменяны на пластиковые), т.е все вопросы решаются на уровне собраний с домкомом, в том числе их можно решить и по ремонту квартир.

     Свидетель Л.В.И., пояснила, что она является матерью Земцовой Е.А. Осенью 20** года ее обе дочери продавали квартиры, одну по адресу: г. ..., ... д. №** кв.№** ... области и вторую квартиру №** дома №** по ул. ... г. .... Данные о том, что эти квартиры продаются, она представила в отдел архитектуры и строительства администрации ... р-на. Затем ей позвонил по телефону Полетаев С.И., желая посмотреть квартиру №** в доме №** ... г. .... Осмотрев данную квартиру, где имелось: центральное отопление, канализация, водопровод, был сделан ремонт этой квартиры, также были вставлены пластиковые окна, однако эта квартира Полетаеву С.И.не понравилась, поскольку шли трубы отопления на улице и вид из окна его не устраивал. После чего она предложила Полетаеву С.И., посмотреть еще одну квартиру на ул. ... дом №** кв.№** г. ... и привела его на данную квартиру, где была ее дочь Земцова Е.А.

Осмотрев данную квартиру, которая является однокомнатной, зало, кухню, посмотрев на имеющуюся веранду, данная квартира Полетаеву С.И., понравилась. Дочь Земцова Е.А,. говорила Полетаеву, что в квартире центральный водопровод и канализация, а отопление местное, т.е дровяное, но Полетаева это не смутило. В квартире имелась электроплита, а Полетаев сказал, что привезет с собой газовую плиту и установит. В итоге Полетаев С.И., согласился купить именно эту квартиру. В итоге, ее дочерью Земцовой Е.А., по обоюдному согласию с Полетаевым С.И., был заключен договор купли - продажи квартиры №** дома №** г. ..., а также акт о передаче жилого помещения. Ей также известно, что затем **.**.**** г. на указанную выше квартиру, проданную ее дочерью на имя Полетаева И.И. было получено свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетель П.Е.Н., пояснила, что во исполнение Указа Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», были запрошены все поселковые и сельские администрации ... района по имеющимся на их территориях ветеранам, которые нуждались в улучшении жилищных условий. Под указанную категорию попал и участник Великой Отечественной войны Полетаев И.И., житель ... р-на. Отдел архитектуры и строительства района тесно работал с ветеранами и для удобства при покупке жилья последними была даже разработана таблица, в которой были указаны продажные квартиры и дома в г. ..., площадь квартир, на каком они этаже находятся, какое отопление, а также были указаны контактные телефоны лиц которые их продавали. На имя Полетаева И.И., такая таблица также была предоставлена, через администрацию .... Ветеранам войны по распоряжению Правительства Нижегородской области на счет УФК по Нижегородской области (Отдел архитектуры и строительства администрации ... района ... области), поступали денежные средства, а именно каждому-*** рублей, однако данные денежные средства ветеранам на руки не выдавались, а переводились платежным поручением с отдела архитектуры продавцу данного жилья, после того, как покупатель предоставлял им в отдел свидетельство о государственной регистрации права на данное жилье, так было и с Полетаевым И.И. Полетаев И.И., наделил своего сына Полетаева С.И., полномочиями на право покупки недвижимого имущества и его регистрации. Так Полетаев С.И., представил им в отдел архитектуры свидетельство о государственной регистрации купленного им на имя своего отца жилья, а именно, квартиры №** дома №** по ул. ... г. ... ... области, приобретенного у Земцовой Е.А., после чего на имя Земцовой Е.А., действительно платежным поручением была перечислена сумма-*** рублей. Ей было известно, что Полетаев С.И., смотрел еще квартиру по адресу: <данные изъяты> д. №** кв.№** г. ..., но данная квартира, как он пояснил, ему не понравилась, а понравилась именно по ул. ... д. №** кв.№** г. ..., хотя на ее взгляд квартира в <данные изъяты> под №** дома №** была двухкомнатная и была лучше. Никаких претензий по квартире №** дома №** Полетаев С.И., либо Полетаев И.И. не высказывали и позднее с возражениями или с претензиями до суда не обращались. В адреса участников Великой Отечественной войны за подписью заместителя главы администрации ... р-на действительно направлялись письма, в которых администрация ... района обращалась с просьбой ускорить подбор жилых помещений ветеранов до **.**.**** г., поскольку срок реализации денежных субсидий и последующей отчетности истекал **.**.**** г.. Учитывая тот факт, что оформление документов в Федеральной регистрационной палате и финансовые операции по перечислению денежных субсидий занимает не менее 2 недель, то и был указан срок подбора этих помещений.

Вместе с тем, в этом же письме было указано, что в случае возникновения затруднений при подборе жилых помещений, оформлении документов, необходимо обратиться в отдел архитектуры и строительства районной администрации ... р-на, где были указаны номера кабинетов, а также номера телефонов, где им могли бы все разъяснить и помочь.

Данное письмо содержало в себе обращение - просьбу, поскольку даже если бы кто из ветеранов и не успел приобрести жилье в этот отчетный период, то денежные средства перечислили бы им в следующий период и ветераны также приобрели бы себе жилье. Вместе с тем, Полетаев И.И., а также его сын Полетаев С.И., в отдел архитектуры и строительства ... района, о том, что у них имеются какие-либо проблемы с приобретением жилья, что они не успевают его выбрать или купить, не обращались, о том, что их торопят также не сообщали и претензий по этому поводу в администрацию района не высказывали и не заявляли.

Суд, выслушав прокурора района Тихонову М.А., которая отказалась от поддержания иска в суде, заслушав ответчиков, допросив свидетелей, а также изучив письменные материалы данного дела с точки зрения их допустимости и достоверности приходит к выводу, что исковые требования Полетаева И.И., является не обоснованным и не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии с копией удостоверения Полетаев И.И., действительно является участником Великой Отечественной войны.

                                          ( л.д.7);

На основании справки серии *** № ***, Полетаев И.И., является инвалидом ** группы по общему заболеванию.

                                           ( л.д.8);

Актом поверки жилых условий от **.**.**** г. у Полетаева И.И., по адресу: ..., установлено и подтверждается, что указанное жилье не отвечает нормам, установленным для жилых помещений.

                                         ( л.д. 20;25);

На основании заключения «о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от **.**.**** г. подтверждается, что квартира №** дома №** по ул. ... г. ... ... области, принадлежащая Полетаеву И.И. признана не пригодной для проживания.

                                          ( л.д.26);

Выпиской из домовой книги, а также выпиской из лицевого счета, подтверждается, что Полетаев И.И., проживает вместе со своим сыном Полетаевым С.И., в 3 комнатной квартире, жилой площадью-**,* кв. метра под №** дома №** по ул. ... ... ... р-на ... области.

                                           ( л.д.21-22);

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ..., а также свидетельством о государственной регистрации права от ..., подтверждается, что у Полетаева И.И. на праве собственности имеется недвижимое имущество расположенное по адресу: ....

                                            ( л.д.23; 24);

На основании заявления Полетаевым И.И., была высказана просьба о включении его в сводный список для получения субсидии в соответствии с Законом Нижегородской области от 07.07.2006 года №68.

                                           ( л.д.17);

В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии №** от **.**.**** г., а также распоряжением администрации ... р-на ... области от **.**.**** г. «О постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении участника Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», был поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, Полетаев И.И.,-**.**.**** г. рождения, зарегистрированный по адресу: ....

                                            ( л.д.16);

Справкой от **.**.**** г., выданной администрацией ..., подтверждается, что в состав семьи Полетаева И.В., входит сын-Полетаев С.И.-**,* года рождения.

                                            ( л.д.19);          

Сообщением на имя главы местного самоуправления от **.**.**** г., подтверждается, что Полетаев И.И., согласен на получение единовременной денежной выплаты на покупку жилого помещения.

                                                ( л.д.28);

Таблицей с адресами, продаваемых жилых помещений в г. ..., которую в ходе судебного разбирательства в адрес суда представил сам Полетаев С.И. подтверждается, что всем участникам Великой Отечественной войны администрацией ... были выданы данные таблицы, в которой имеется адрес: ... д.№** кв.№**, двухкомнатная, второй этаж, где указана общая площадь-**,* кв. метров, а также номер сотового телефона продавца. Кроме того, в этой же таблице указан и второй адрес: ..., второй этаж, отопление свое, общая площадь-**,* кв. метров и указаны номера сотовых телефонов хозяев квартиры.

                                             ( л.д. 38-39);

Кроме того, письмом на имя Полетаева И.И., от **.**.**** г. за №**, от главы администрации ... ... р-на, подтверждается, что Полетаеву И.И., еще в октябре месяце 20** года, уже был представлен перечень из шести пунктов продажных квартир в г. ..., для выбора и покупки жилья.

                                                ( л.д. 79);

Копией доверенности от **.**.**** г., подтверждается, что Полетаев И.И. наделил своего сына Полетаева С.И., правом от имени Полетаева И.И. на покупку от имени последнего, за цену и на условиях по своему усмотрению, любого недвижимого имущества, на территории г. ... и ... района, с правом подписывать договор купли-продажи, а также с правом зарегистрировать договор и переход права собственности на имя Полетаева И.И в регистрационных органах и получать свидетельство о государственной регистрации права.

                                    ( л.д.11);

Копией Договора купли-продажи жилого помещения от **.**.**** г. подтверждается, что между Земцовой Е.А и Полетаевым С.И., действующим от имени Полетаева И.И., на основании доверенности от **.**.**** г., был заключен данный договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь которой составляет-**,* квадратных метра, жилая-**,* квадратных метра, состоящей из 1 жилой комнаты, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования дома и квартиры, расположенной на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома. Данная квартира была продана Земцовой Е.А., Плетаеву С.И., за *** рублей, где в договоре имеются подписи сторон.

В данном договоре в пункте 3, также говорится, что инвентаризационная оценка жилого помещения составляет *** рубль, согласно справке №**, выданной ... филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от **.**.**** г..

                                     ( л.д.12-13);

Копией Акта о передаче жилого помещения от **.**.**** г., также подтверждается, что Земцова Е.А. передала, а Полетаев С.И. от имени Полетаева И.И принял жилое помещение, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., общая площадь которой составляет-**,* квадратных метра, жилая-**,* квадратных метра, состоящую из 1 жилой комнаты, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования дома и квартиры, расположенную на 2 этаже двухэтажного кирпичного дома, где в названном акте имеются подписи сторон.

                                        ( л.д.14);

Копией свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г. подтверждается, что на Полетаева И.И. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общая площадь-**,* квадратных метра, этаж второй.

                                       ( л.д.10);

Копией Распоряжения Правительства Нижегородской области от 21.09.2010 года №1917-р «О предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (в том числе жилого дома) ветеранам Великой Отечественной войны, а также списка, подтверждается, что Полетаеву И.И, как участнику Великой Отечественной войны утверждена сумма-*** рублей, на строительство или приобретение жилого помещения.

                                        ( л.д.69-70);

Платежным поручением из Отдела архитектуры и строительства ... района ... области от **.**.**** г., подтверждается, что сумма-*** рублей была перечислена Земцовой Е.А.

                                      ( л.д.15);

Копией домовой книги, дома №** ул. ... г. ..., а также паспортом, удостоверяющим личность Земцовой Е.А., подтверждается, что последняя с указанного выше адреса снята с регистрационного учета от **.**.**** г..

                                         ( л.д.72-75);      

Справками из ООО «Коммунальник» г. ... подтверждается, что в доме №** по ул. ... г. ... имеется центральная канализация канализация и сети холодного водоснабжения, которые подведены ко всем квартирам данного дома, в том числе кв. №**.

                                         ( л.д. 46;78);

На основании ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. Здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд приходит к выводу, что сделка совершенная между Земцовой Е.А и Полетаевым С.И., по купле-продаже указанной выше квартиры №** дома №** по ул. ... г. ..., действительно была заключена, подписана и сторонами была исполнена, о чем свидетельствуют указанные выше письменные доказательства и показания свидетелей, а также не отрицаются и самими сторонами. Полетаев С.И., действуя от имени своего отца Полетаева И.И. по доверенности, по собственной инициативе, без оказания какого-либо на его давления с чьей-либо стороны производил выбор квартир, что было подтверждено и установлено в судебном заседании. Имея таблицу и перечень квартир, которые были выставлены на продажу отдал предпочтение именно квартире №**, дома №** по ул. ... г. ..., купив ее, а затем осуществил переход права собственности данной квартиры на своего отца, путем государственной регистрации данной квартиры. Каких-либо нарушений формы сделки, либо порядка ее заключения сторонами допущено не было и судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, истцом суду не представлено доказательств как несоответствии данной сделки требованиям закона или иных правовых актов, так и нарушения вследствие этого его гражданских прав, а потому исковые требования Полетаева И.И., являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

     На основании ст. ст. 549 ч.1; 550; 551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Полетаеву И.И. к Земцовой Е.А., Полетаеву С.И., а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным договора купли - продажи от **.**.**** г. жилого помещения, а именно: жилой квартиры №**, общей площадью-**,* квадратных метра, в том числе жилой-**,* квадратных метра, состоящей из одной комнаты, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования дома и квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного дома №** по ул. ... г. ... ... области, а также об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности, по жилой квартире №**, общей площадью-**,* квадратных метра, в том числе жилой-**,* квадратных метра, состоящей из одной комнаты, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования дома и квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного дома №** по ул. ... г. ... ... области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд.

                              Судья                                  Г.В.Громцев.