Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга                                                                                   26 апреля 2011 года

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Раскатова С.А. и Раскатовой Л.Б. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) имени Крупской Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Раскатова С.А. и Раскатовой Л.Б. к СПК имени Крупской Ветлужского района о признании права собственности на квартиру под №..., расположенную в жилом доме №... в с<...> Нижегородской области.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что спорная квартира была предоставлена им в пользование во время работы в колхозе имени Крупской, переименованном впоследствии в СПК имени Крупской. 30 декабря 1992 года Раскатов С.А. заключил с колхозом имени Крупской Ветлужского района договор купли-продажи спорной квартиры, однако переход права собственности не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от колхоза имени Крупской к Раскатову С.А. невозможно, поскольку колхоз имени Крупской прекратил свое существование.

Истцы Раскатов С.А. и Раскатова Л.Б. в судебное заседание не явились, в заявлении на имя суда исковые требования поддержали, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.21-22).

Ответчик - представитель СПК имени Крупской Ветлужского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира под №..., общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., расположена в двухквартирном кирпичном жилом доме №... в с. <...> Нижегородской области (л.д.10).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.11).

Истцы Раскатов С.А. и Раскатова Л.Б. утверждают, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности.

В обоснование своего утверждения истцы представили суду следующие доказательства.

Суду представлен договор купли-продажи от 30 декабря 1992 года, согласно которому колхоз имени Крупской Ветлужского района Нижегородской области продал, а Раскатов С.А. приобрел в собственность квартиру, площадью <...> кв.м. в <...> (л.д.5-6).

В силу п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз имени Крупской передал Раскатову С.А. квартиру под №..., расположенную в жилом доме №... в с.<...> района, а Раскатов С.А. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму (л.д.7-8).

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в Новоуспенском сельском совете Ветлужского района (л.д.6).

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры №..., расположенной в жилом доме №... в с<...> района, переход права собственности зарегистрирован не был.

В настоящее время Раскатов С.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи квартиры, поскольку колхоз имени Крупской, являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование, а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.

Переход права собственности на квартиру №..., расположенную в жилом доме №... в с. <...> района Нижегородской области от колхоза имени Крупской к Раскатову С.А. подтвердили в судебном заседании свидетели Г.Л.А. и С.Г.М.

Допрошенная в качестве свидетеля глава администрации Новоуспенского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области Г.Л.А. пояснила, что Раскатов С.А. работал в колхозе имени Крупской, где ему была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, куда он поселился с семьей. В 1992 году квартиру Раскатовы в колхозе выкупили, в настоящее время на квартиру никто кроме них не претендует.

Свидетель С.Г.М. пояснила, что длительное время работает специалистом в Новоуспенской сельской администрации. В 1992 году семья Раскатовых выкупила в колхозе квартиру №..., расположенную в жилом доме №... в с. <...>, которая была предоставлена им ранее в пользование. Договор купли-продажи она удостоверила в присутствии представителя колхоза имени Крупской и Раскатова С.А., о чем сделала запись в книге регистрации сделок.

С 1992 года Раскатов С.А. исполняет все обязанности, связанные с содержанием спорной квартиры.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи квартиры №..., расположенной в жилом доме №... в с.Новоуспенское Ветлужского района Нижегородской области, заключенный *** между колхозом имени Крупской Ветлужского района и Раскатовым С.А., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Раскатов С.А. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца следует признать собственником спорной квартиры.

Квартира №..., расположенная в жилом доме №... в с. <...> района Нижегородской области, была приобретена Раскатовым С.А. в период брака с Раскатовой Л.Б. (л.д.22).

Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 п.1. Семейного кодекса Российской Федерации).

Договор о режиме общей совместной собственности супругами Раскатовыми не составлялся.

Поэтому в силу закона квартиру №..., расположенную в жилом доме №... в с.<...> района Нижегородской области, следует признать общей совместной собственностью супругов Раскатовых, в том числе: в 1/2 части собственностью Раскатова С.А. и в 1/2 части собственностью Раскатовой Л.Б..

Таким образом, исковые требования Раскатова С.А. и Раскатовой Л.Б. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раскатова С.А. и Раскатовой Л.Б. удовлетворить.

Признать право собственности Раскатова С.А., *** года рождения, уроженца <...>, гражданина <...>, личность которого удостоверена паспортом серии №..., выданным *** территориальным пунктом УФМС России по <...>, зарегистрированного постоянно проживающим по адресу: <...>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры под №...,общей площадью <...> (<...>) квадратных метров, расположенной в кирпичном двухквартирном жилом доме №... с. Новоуспенское Ветлужского района Нижегородской области.

Признать право собственности Раскатовой Л.Б., *** года рождения, уроженки <...>, гражданки <...>, личность которой удостоверена паспортом серии №..., выданным *** территориальным пунктом УФМС России по <...> в <...>, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: <...>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры под № №...,общей площадью <...> (<...>) квадратных метров, расположенной в кирпичном двухквартирном жилом доме №... <...> Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом.

Судья:                                                                     Л.Д. Пашкевич.