Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации <...> ***. Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., с участием прокурора Ветлужского района Тихоновой М.А., при секретаре Билетниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района в интересах Фролова Николая Николаевича к товариществу собственников жилья «Микрорайон Нижний» (далее ТСЖ «Микрорайон Нижний») г. Ветлуги Нижегородской области о признании действий председателя указанного ТСЖ незаконными и признании протокола общего собрания членов указанного ТСЖ от 17.04.2009 года, недействительным с 01.10.2010 года, У С Т А Н О В И Л: *** в Ветлужский районный суд с исковым заявлением обратился прокурор Ветлужского района в интересах Фролова Н.И. к товариществу собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги Нижегородской области, о признании действий председателя товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги Нижегородской области Сулоева А.Б, в части нарушения порядка созыва и проведении общего собрания товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги, от ***, незаконными, а также признать протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги от ***, недействительным с ***. В процессе судебного заседания прокурор района Тихонова М.А., исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Сулоев А.Б., являясь председателем товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги, нарушил жилищное законодательство, а также Устав товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний», а именно порядок созыва и проведение общего собрания названного товарищества, которое состоялось ***, на котором ставился вопрос о внесении платы за содержание жилья в сумме-120 рублей, в квитанцию-извещение на оплату услуг ЖКХ. Сулоев А.Б., об указанном общем собрании никого заблаговременно не извещал, в повестку дня вопрос «о внесении платы за содержание жилья в сумме-120 рублей», - в квитанцию по оплате жилья не включался. Кроме того, Сулоев А.Б., как председатель названного товарищества, провел это собрание не запланировано, а после проведенного субботника т.е по стечению обстоятельств, в результате чего многие члены ТСЖ «Микрорайон Нижний» не присутствовавшие на субботнике, были лишены права голоса. Помимо указанного не набрав кворум по количеству присутствующих членов ТСЖ, так согласно протокола от *** присутствовало на собрании 51 человек, вместе с тем, как собственников жилья по указанному товариществу зарегистрировано-141 человек. Таким образом, указанный протокол общего собрания ТСЖ «Микрорайон Нижний» от *** следует признать незаконным с ***, поскольку первые внесения в квитанции-извещения на оплату услуг ЖКХ, в которые была внесена графа, «о внесении платы за содержание жилья в сумме-120 рублей», были выписаны именно-***. Истец Фролов Н.Н., в судебное заседание не явился, однако от последнего в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии, поскольку по состоянию здоровья он не может явиться в суд и по доверенности в суд направил своего представителя, супругу - Фролову З.Н.. Представитель Фролова З.Н., в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и заявила, что ни ее, ни ее супруга Фролова Н.Н., на собрание товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний», которое со слов Сулоева А.Б., было после субботника - *** никто не приглашал, никаких объявлений на дверях подъездов, о том, что именно *** состоится собрание товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний», она не видела. Ранее в апреле 2008 года действительно было собрание, на которое приглашали еще за 2 недели до него, на дверях подъездов были развешены объявления и была указана повестка дня, т.е какие вопросы будут обсуждаться на повестке дня. В апреле 2008 года на собрании говорили, что оплата за содержание жилья будет 3 рубля с квадратного метра. Однако, как выяснилось ***, всем собственникам жилья в квитанции-извещении на оплату услуг ЖКХ, была включена графа «содержание жилья», в которой всем одинаково, независимо от площади занимаемой квартиры была установлена сумма-120 рублей, с чем она не согласна. Она и ее супруг были лишены права голосования на указанном собрании, которое якобы со слов Сулоева А.Б., состоялось - 19.04.2009 года. Куда уходят указанные деньги в сумме-120 рублей, ее супругу на письменное заявление Сулоев А.Б., своевременно не ответил. За ремонт многоквартирного дома, в котором она проживает со своим супругом, имеются жители, которые не выплатили задолженность за произведенный ремонт и какие меры к ним принимаются Сулоев А.Б., никого не информирует. Ответчик Сулоев А.Б., предъявленный к нему иск признал частично и пояснил, что он понимает и признает тот факт, что действительно никакого собрания товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний», за ранее, т.е на *** он как председатель названного товарищества не назначал и объявления не вывешивал, в этом Фролова З.Н., права, в этой части иск признает. Был субботник и после субботника решили рассмотреть вопрос о внесение платы за содержание жилья именно в сумме-120 рублей, при этом присутствовало примерно, как он помнит-51 человек, 49 человек, проголосовало за указанное предложение. Сам он подумал, что кворум состоялся, поскольку более половины присутствующих были за то, чтобы сумму-120 рублей включить в квитанцию-извещение ЖКХ, отдельной строкой, что было на взгляд присутствующих очень удобно, и по настоящее время большинство собственников ТСЖ, где он является председателем за то, чтобы вносилась плата за содержание жилья именно-120 рублей и непосредственно в извещения-квитанции ЖКХ, поэтому иск в этой части и не признает. Суд, выслушав прокурора района Тихонову М.А, представителя истца Фролову З.Н., а также ответчика Сулоева А.Б, и изучив материалы гражданского дела с точки зрения их допустимости и достоверности, приходит к следующему. Заявлением от *** подтверждается, что Фролов Н.Н., обращался к председателю ТСЖ Сулоеву А.Б., за разъяснением обоснованности внесения в платежную ведомость (за октябрь 2010 года) графы: «Содержание жилья»-120 рублей, ее законность, а также на что идут данные взносы и цель их использования. ( л.д.7); Ответом председателя ТСЖ Сулоева А.Б. от ***, на указанное выше заявление Фролова Н.Н., было дано пояснение, что согласно п.2, «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования», что было сделано, как пояснил Сулоев А.Б., в сентябре 2010 года. ( л.д.11); Заявлением от председателя ТСЖ «Микрорайон Нижний» Сулоева А.Б от ***, подтверждается факт обращения его с заявлением о включении с *** в счета - извещения на оплату услуг ЖКХ-содержания жилья с каждой квартиры в сумме- 120 рублей. ( л.д.8); Квитанциями-извещениями на оплату услуг ЖКХ за октябрь и ноябрь 2010 года на имя плательщика Фролова Н.Н, микрорайон <...>, подтверждается, что в графе содержание жилья, указана сумма-120 рублей. ( л.д.9-10); Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Микрорайон Нижний» от ***, подтверждается, что на собрании присутствовало -51 человек и что обсуждался вопрос об установлении единой суммы на содержание жилья -1 20 рублей, для всех жителей - членов ТСЖ, где проголосовали из присутствующих за это предложение-49 человек. ( л.д.13); Протоколом общего собрания домов №... на территории «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги Нижегородской области от ***, подтверждается, что всего количество собственников квартир жилых домов, указанных выше составляет - 141 человек. ( л.д.18); Согласно п.1 п.2 Устава Товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги Нижегородской области от ***, данное товарищество является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования т в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ( л.д.21); На основании п.13 п.п.13.2, указанного выше Устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом), по адресу указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания также указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведение собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. ( л.д.25); В соответствии со ст. 161 ч.1,ч.2 п.2 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - управление товариществом собственников жилья. На основании ст. 44 ч.1, ч.2 п.5 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 45 ч.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 156 ч.1,2, ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п.13, п.п 13.3 указанного Устава, каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Согласно п.1, п.п.13.4 указанного Устава, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании. Согласно п. 13 п.п.13.9, в случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Как было установлено в ходе судебного разбирательства Сулоев А.Б., действительно ***, по окончании субботника провел не запланированное общее собрание товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний», в процессе которого было произведено голосование по результатам которого было решено о включении в квитанции-извещения об оплате коммунальных услуг ЖКХ, оплаты за содержание жилья именно в сумме-120 рублей ежемесячно с каждого собственника жилья и что указанная сумма должна поступать на счет ТСЖ. Об указанном собрании Сулоев А.Б, надлежащим образом, в соответствии с Уставом данного товарищества, всех собственников жилья не известил, а провел его только с теми собственниками жилья «Микрорайон Нижний», которые непосредственно участвовали в субботнике, что не отрицал в судебном заседании и сам Сулоев А.Б. Как пояснил Сулоев А.Б., *** на собрании, после субботника присутствовал - 51 человек, а соответственно Сулоев А.Б., не набрал соответствующий кворум для голосования, потому, как общее количество собственников жилья ТСЖ «Микрорайон Нижний», составляет-141 человек. Кроме того, Сулоевым А.Б., был также нарушен и порядок созыва и проведения общего собрания товарищества собственников жилья, поскольку ни кто из собственников жилья не извещался, не указывалось заранее место и время данного собрания, а также не указывалась и повестка дня данного собрания, поскольку кто не участвовал в субботнике не знал и не мог знать, что проводится собрание членов ТСЖ, как это не знал и Фролов Н.Н., в результате чего действия Сулоева А.Б., в этой части следует признать незаконными. Исходя из изложенного протокол собрания, который был произведен от ***, также следует признать незаконным и именно с ***, поскольку именно с этого числа была внесена сумма 120 рублей о внесении платы за содержание жилья в извещения-квитанции на оплату услуг ЖКХ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.44 ч.1,ч.2 п.5; 45 ч.3 156 ч.1,2; 158 ч.1; 161 ч.1,ч.2 п.2 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: 1) Признать действия председателя товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги Нижегородской области Сулоева А.Б. в части нарушения порядка созыва и проведении общего собрания товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги Нижегородской области от *** - незаконными. 2) Признать протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «Микрорайон Нижний» г. Ветлуги Нижегородской области от ***, недействительным с ***. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения районным судом, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд. Судья Громцев Г.В.