Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<...>                                                                                     ***

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Искра» Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Л.П. обратилась в суд с иском к СПК «Искра» Ветлужского района о признании права собственности на жилой дом под №..., расположенный в д.<...>.

В судебном заседании истица Смирнова Л.П. исковые требования поддержала, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом под №..., расположенный в <...>, ссылается на то, что спорный жилой дом был предоставлен ей в пользование в 1991 году во время работы в колхозе «Россия», переименованном впоследствии в СПК «Искра». В этом жилом доме она проживает до настоящего времени. *** она заключила с колхозом «Россия» Ветлужского района договор купли-продажи спорного жилого дома, однако переход права собственности не зарегистрировала. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилой дом от колхоза «Россия» к ней невозможно, поскольку колхоз «Россия» прекратил свое существование.

Ответчик - представитель СПК «Искра» В.Г.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда иск признала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.24-25).

Суд, выслушав стороны, свидетелей, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» жилой дом под №..., общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., расположен в <...> (л.д.11).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.12).

Истица Смирнова Л.П. утверждает, что спорный жилой дом принадлежит ей на праве собственности.

В обоснование своего утверждения истица представила суду следующие доказательства.

Суду представлен договор купли-продажи от ***, согласно которому колхоз «Россия» Ветлужского района Нижегородской области продал, а Смирнова Л.П. приобрела в собственность жилой дом в <...> (л.д.9).

Распоряжением администрации Макарьевского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области от *** №... жилому дому в <...>, в котором проживает Смирнова Л.П., присвоен порядковый №... (л.д.10).

В силу п.1 ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз «Россия» передал Смирновой Л.П. жилой дом №..., расположенный в д<...>, а Смирнова Л.П. внесла в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи спорного жилого дома составлен в письменной форме и зарегистрирован в Макарьевском сельском совете Ветлужского района (л.д.9).

Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи жилого дома №..., расположенного в <...>, переход права собственности зарегистрирован не был.

В настоящее время Смирнова Л.П. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи жилого дома, поскольку колхоз «Россия», являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование (л.д.14), а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.

Переход права собственности на жилой дом под №..., расположенный в <...> от колхоза «Россия» к Смирновой Л.П. подтвердила в судебном заседании свидетели И.А.А. и С.Г.А.

Свидетель С.Г.А. пояснила суду, что проживает в д. Минино с 1977 года. Ее соседкой является Смирнова Л.П., которая приехала из <...> в 1991 году. Смирновой Л.П. колхозом «Россия» был предоставлен в пользование жилой дом в <...>, в котором она проживает до настоящего времени. В 1992 году Смирнова Л.П. выкупила в колхозе «Россия» свой жилой дом и с тех пор полностью несет все затраты по его содержанию. Смирнова Л.П. перестроила в доме печь, покрыла заново крышу, систематически производит текущий ремонт жилого дома.

Свидетель И.А.А. также пояснила суду, что в жилом доме №... в <...> проживает Смирнова Л.П. и никто другой на этот жилой дом не претендует.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома №... расположенного в <...>, заключенный 29 декабря 1992 года между колхозом «Россия» Ветлужского района и Смирновой Л.П., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за жилой дом, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Смирнова Л.П. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истицу следует признать собственником спорного жилого дома.

Представитель СПК «Искра» В.Г.А. исковые требования Смирновой Л.П. признала, суд принимает признание иска ответчиком, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, исковые требования Смирновой Л.П. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Л.П. удовлетворить.

Признать право собственности Смирновой Л.П., *** года рождения, <...>, на жилой дом №..., общей площадью <...> квадратных метров, расположенный в деревне <...>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом.

Судья:                                                                                   Л.Д. Пашкевич.