Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации <...> *** Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Привалова Н.Н., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Бизнесстрой» и администрации г.Ветлуги Нижегородской области о понуждении к исправлению недостатков, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Бизнесстрой», расположенному по адресу: <...>, а также к администрации г.Ветлуги Нижегородской области об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилых домов. В обоснование заявленных требований прокурор ссылается на то, что прокуратурой Ветлужского района по заявлениям граждан проведена проверка соблюдения законодательства о жизнеобеспечении населения при приобретении в муниципальную собственность квартир в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Постановления Правительства Нижегородской области от 25.05.2010 N 307 "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010 - 2011 годы", в результате которой установлены грубые нарушения норм строительного, жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства и законодательства о пожарной безопасности, которые необходимо устранить. В судебном заседании прокурор Привалов Н.Н. исковые требования поддержал частично, указывая на то, что при повторной проверке установлено устранение некоторых недостатков. Не имеют претензий хозяева квартир, расположенных в жилых домах на ул. <...>, а также не имеют претензий жильцы жилых домов №.. и №.., расположенных на территории <...>. Недостатки не устранены в жилом доме №.., расположенном на территории <...>. Прокурор также не настаивает на устранении недостатков, выявленных Госпожнадзором, поскольку ответчик представил сертификаты пожарной безопасности и соответствия нормативным документам материалов, использованных при строительстве жилых домов. Ответчики - представитель ООО «Бизнесстрой» И.Т.В.(л.д.104) и руководитель ООО «Бизнесстрой» П.Е.Н. исковые требования прокурора в части устранения недостатков, имеющихся в жилом доме №.., расположенном на территории <...> <...>, признали, пояснив, что все недостатки будут устранены застройщиком в соответствии с графиком проведения ремонтных работ. Ответчик - представитель администрации г.Ветлуги Нижегородской области Т.А.В. иск не признал, пояснив, что администрация г.Ветлуги неоднократно направляла претензии в адрес ООО «Бизнесстрой», указывая на недостатки, допущенные при строительстве жилых домов. При оформлении договоров купли-продажи эти недостатки обнаружить было невозможно, они проявились в ходе эксплуатации жилых домов в осеннее-зимний период. Представитель Госпожнадзора Захаров А.А. и представитель территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области М.Л.С. иск прокурора считают обоснованным и подлежащим удовлетворению. Представитель Госжилинспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился. Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему. Постановлением Правительства Нижегородской области от 25.05.2010г. № 307 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010-2011 годы» (л.д.92-97), в рамках которой 11.10.2010г. между ООО «Бизнесстрой» (поставщик) и администрацией города Ветлуги Нижегородской области (заказчик), был заключен муниципальный контракт, согласно которому поставщик передал в собственность, а заказчик принял в муниципальную собственность муниципального образования город Ветлуга и оплатил жилые помещения (21 квартира) в домах, находящихся по адресу: <...> (л.д.35-40). По условиям контракта квартиры должны иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную их эксплуатацию, должны соответствовать установленным строительным, противопожарным нормам и правилам (л.д.39). Актами приема-передачи от *** подтверждается, что администрации города Ветлуги были переданы принятые в эксплуатацию жилые помещения, в том числе квартиры <...> В ходе эксплуатации гражданами, вселенными в спорные квартиры, жилых помещений были выявлены существенные недостатки технического состояния квартир, которые не отвечают строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. По заявлению граждан, проживающих в спорных квартирах (л.д.8-15), прокуратурой Ветлужского района проведена проверка, выявившая многочисленные нарушения правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Выявленные в ходе проверки нарушения поставщиком (продавцом), в-основном, были устранены в добровольном порядке. Не устраненными на день рассмотрения спора в суде остаются нарушения санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенные при строительстве жилого дома №.., расположенного на территории Сельхозтехники в г.Ветлуге, что повлекло образование в квартирах №.. и №.. повышенной влажности, появление плесени и образование трещин (л.д.125-126). Согласно ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по муниципальному контракту на поставку товаров для муниципальных нужд поставщик обязуется передать товары муниципальному заказчику, а муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. В силу ст. 531 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с условиями муниципального контракта поставка товаров осуществляется непосредственно муниципальному заказчику, отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются правилами, предусмотренными статьями 506-522 ГК РФ. В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст. 475 ГК РФ). Пунктом 4.1 муниципального контракта предусмотрено, что поставщик (ООО «Бизнесстрой) несет гарантийные обязательства, связанные с качеством: на конструктивные элементы и их монтаж в течение 5 лет, на другие виды работ и установленное оборудование в течение 5 месяцев с момента подписания контракта (л.д.22). В Приложении № 2 к муниципальному контракту в числе требований к товару указаны требования к безопасности жилых помещений, а именно: квартиры должны иметь надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, отвечать установленным строительным, противопожарным нормам и правилам, иметь соответствующую чистовую отделку (л.д.39-40). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Следовательно, принимая в муниципальную собственность и подписывая акт ввода в эксплуатацию указанных выше жилых домов, глава администрации города Ветлуги не проверил качество товара, а поставщик (продавец) ООО «Бизнесстрой» передало жилые помещения с недостатками, при которых невозможно проживание граждан в нормальных условиях. На день рассмотрения спора в суде допущенные при строительстве жилых домов нарушения правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм и правил частично устранены, что подтверждается актом инспекционного обследования жилищного фонда Государственного жилищной инспекции Нижегородской области от 18.05.2011г. (л.д.138-139), а также актом проверки территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области в Шахунском, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, Уренском районах (л.д.127). Суду также представлены сертификаты пожарной безопасности и соответствия материалов, применяемых при строительстве спорных объектов, техническому регламенту (л.д.132-141). С учетом представленных сторонами доказательств прокурор поддержал в судебном заседании требования об устранении нарушений санитарных норм и правил в квартирах №.. и №.., расположенных в жилом доме №.. на территории <...>. Просит суд обязать ООО «Бизнесстрой» загрунтовать в квартирах стыки между стенами и потолком, ликвидировать щели и трещины в стенах, произвести декоративный ремонт, раковины для мытья рук оборудовать сифонами; вентиляционные каналы и отмостки по периметру жилого дома привести в соответствие с нормативными требованиями. В силу закона и договорных отношений между продавцом и покупателем исковые требования прокурора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме поддержанных в судебном заседании исковых требований. С учетом длительности процедуры проведения ремонтных работ суд считает необходимым установить срок устранения указанных недостатков - до 01 сентября 2011 года. На основании ст. 309, 475, 526, 531, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Ветлужского района Нижегородской области удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бизнесстрой», расположенное по адресу: <...>, устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома №.., расположенного на территории <...> Нижегородской области. С этой целью в квартире №.. и квартире №.. в срок до 01 сентября 2011 года произвести следующие работы: ликвидировать трещины на стене тамбура при входе в дом, на стенах жилых комнат и кухни; загрунтовать стыки между потолком и стенами, ликвидировать трещины; произвести декоративный ремонт стен и потолка в жилых помещениях, ликвидировать следы плесени и подтеков от влажности; ликвидировать загибы и произвести спайку стыков линолеумного покрытия; санитарно-техническое оборудование раковин для мытья рук оборудовать сифонами; вентиляционные каналы привести в соответствие с нормативными требованиями; жилой дом оснастить отмостками, имеющими уклон, соответствующий нормативным требованиям. Администрации г.Ветлуги Нижегородской области осуществить контроль за устранением недостатков в срок до 01 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Ветлужский районный суд. Судья Л.Д. Пашкевич.