ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации <...> *** Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Привалова Н.Н., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах жильцов многоквартирного жилого дома №..., расположенного в <...> Нижегородской области, Батанова А.А., Ковалевой Татьяны Васильевны, Сазоновой Т.А., Голубева А.В., Скворцовой О.С., Скворцова Е.В., Гусевой Т.С., Чиркина С.С. и Шишмакова В.П. к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Микрорайон 5» об оспаривании размера оплаты за содержание жилья, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах жильцов многоквартирного жилого дома №..., расположенного в <...> Нижегородской области, Батанова А.А., Ковалевой Т.В., Сазоновой Т.А., Голубева А.В., Скворцовой О.С., Скворцова Е.В., Гусевой Т.С., Чиркина С.С. и Шишмакова В.П. к ТСЖ «Микрорайон 5» об оспаривании размера оплаты за содержание жилья. В обоснование своих требований прокурор ссылается на то, что в начале апреля 2011 года председателем ТСЖ «Микрорайон 5» Малининой О.В. было проведено общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома №..., расположенного в <...>. По итогам общего собрания было принято решение о взимании с жильцов дома платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме №... из расчета 4 рубля за 1 квадратный метр жилой площади каждого собственника жилья. Решение общего собрания жильцов дома №... нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно не соответствует фактическим итогам голосования. В судебном заседании жильцы жилого дома №... Ковалева Т.В., Сазонова Т.А., Чиркин С.С. и их представитель Скворцова А.А. исковые требования прокурора поддержали в полном объеме, просят суд отменить решение общего собрания жильцов дома №..., поскольку они голосовали против новой ставки оплаты за содержание жилья и настаивали на оплате за содержание общего имущества из расчета 120 руб. с каждого собственника жилья. Также просят суд обязать председателя ТСЖ «Микрорайон 5» Малинину О.В. исключить из квитанций об оплате услуг ЖКХ за март и последующие месяцы 2011 года сумму, подлежащую уплате за содержание жилья из расчета 4 руб. за 1 кв.м., впредь до принятия соответствующего решения общим собранием жильцов жилого дома №.... Истцы Батанов А.А., Голубев А.В. Скворцова О.С., Скворцов Е.В. и Шишмаков В.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.18, 20, 23, 24, 26). Истица Гусева Т.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда исковые требования прокурора поддержала, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.27). Председатель ТСЖ «Микрорайон 5» Малинина О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.28). Суд, выслушав истцов, их представителя, заключение прокурора, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. Квитанциями-извещениями на оплату услуг ЖКХ за март 2011 года, поступившими на имя собственников жилого дома №..., расположенного в <...> Нижегородской области, установлено, что собственникам жилья наряду с оплатой услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению предложено оплатить услуги, предоставляемые по содержанию жилья, из расчета 4 рубля за 1 кв.м. жилой площади квартиры, принадлежащей собственнику (л.д.15). В силу п.5 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья обязаны обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Следовательно, включение в платежный документ требования об оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме №... правомерно и отвечает требованиям Устава ТСЖ «Микрорайон 5», который гласит, что члены товарищества оплачивают ремонт и содержание мест общего пользования (п.6 разд.5 Устава) (л.д.10). Вместе с тем, размер платежей, указанный в квитанциях на оплату услуг ЖКХ, нельзя признать правильным по следующим основаниям. Статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.12.1 Устава ТСЖ «Микрорайон 5» (л.д.12) установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.9 разд.5 Устава). Таким образом, определение размера ежемесячных взносов, подлежащих уплате каждым членом ТСЖ из числа собственников жилья в многоквартирном жилом доме, на ремонт и содержание общего имущества, является прерогативой общего собрания членов ТСЖ. Суду представлен протокол общего собрания жильцов дома №... от ***, согласно которому на собрании присутствовали 13 собственников жилья из 16 собственников. По вопросу оплаты за ремонт и содержание общего имущества голосовали единогласно (л.д.7 об.). Представленный суду протокол общего собрания жильцов дома №... не может быть признан допустимым доказательством, поскольку протокол датирован ***, жильцы дома были уведомлены под роспись о проведении собрания *** (л.д.7), фактически собрание состоялось ***, что подтвердили в судебном заседании истцы Ковалева Т.В. и Чиркин С.С., а также их представитель Скворцова А.А. По утверждению истцов, собрание голосовало против предложенной председателем ТСЖ «Микрорайон 5» Малининой О.В. ставки оплаты за содержание общего имущества из расчета 4 руб. за 1 кв.м. жилой площади собственника жилья. Доказательств в опровержение указанного утверждения суду не представлено. В соответствии с требованиями ст. 146 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.13.4 Устава ТСЖ «Микрорайон 5 (л.д.12 об.) решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Суду не представлено доказательств принятия решения об определении ставки оплаты за содержание общего имущества собственников жилого дома №... простым большинством голосов участников собрания, что влечет за собой признание спорного решения незаконным и его отмену. Установлено, что сведения о размере оплаты за содержание жилья в извещении на оплату услуг ЖКХ указывает председатель ТСЖ «Микрорайон 5» Малинина О.В., которая включила в платежные документы предложение об оплате услуг за содержание общего имущества начиная с марта 2011 года, то есть до принятия решения общим собранием членов ТСЖ. Поскольку эти сведения не соответствуют требованиям закона, суд считает необходимым обязать Малинину О.В. исключить из квитанций об оплате услуг ЖКХ за март, апрель, май и последующие месяцы 2011 года сумму, подлежащую уплате за содержание жилья, впредь до принятия соответствующего решения легитимным общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома №.... Таким образом, исковые требования прокурора и жильцов многоквартирного жилого дома №..., расположенного в <...> Нижегородской области, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ст. 138, 144, 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 56, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Ветлужского района Нижегородской области и членов ТСЖ «Микрорайон 5» - жильцов многоквартирного жилого дома №..., расположенного в <...> Нижегородской области, Батанова А.А., Ковалевой Т.В., Сазоновой Т.А., Голубева А.В., Скворцовой О.С., Скворцова Е.В., Гусевой Т.С., Чиркина С.С. и Шишмакова В.П. удовлетворить. Признать незаконным и отменить с момента его принятия решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Микрорайон 5» г. Ветлуги Нижегородской области об установлении ежемесячной оплаты за ремонт и содержание общего имущества собственников жилого дома №..., расположенного в <...> Нижегородской области, из расчета 4 рубля за один квадратный метр жилой площади, находящейся в собственности каждого члена ТСЖ «Микрорайон 5». Обязать председателя ТСЖ «Микрорайон 5» Малинину О.В. в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу исключить из квитанций об оплате услуг ЖКХ за март, апрель, май и последующие месяцы 2011 года сумму, подлежащую уплате собственниками жилья в жилом доме №... в <...> Нижегородской области Батановым А.А., Ковалевой Т.В., Сазоновой Т.А., Голубевым А.В., Скворцовой О.С., Скворцовым Е.В., Гусевой Т.С., Чиркиным С.С. и Шишмаковым В.П. за содержание общего имущества, впредь до принятия соответствующего решения общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома №..., расположенного в <...> Нижегородской области, правомочным принимать такие решения. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения районным судом. Судья: Л.Д. Пашкевич.