Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга                                                                    **.**.**** года

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре Чистоградовой Т.С., с участием прокурора прокуратуры Ветлужского района Привалова Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах неопределенного круга лиц жильцов многоквартирных домов №, расположенных в <адрес>, к товариществу собственников жилья «Микрорайон №5» о признании незаконными действий председателя ТСЖ и принятого решения об установлении размера платы за содержание жилья

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц жильцов многоквартирных домов №, расположенных в <адрес>, к товариществу собственников жилья «Микрорайон №5» о признании незаконными действий председателя ТСЖ и принятого решения об установлении размера платы за содержание жилья. В обоснование своих требований прокурор ссылается на то, что в марте 2011 года председатель ТСЖ «Микрорайон 5» Малинина О.В. в нарушение норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ без уведомлений жителей и фактически без проведения общих собраний членов товарищества приняла решение о внесении платы за содержание жилья в сумме ... рубля за 1 кв.метр площади, включив указанный размер оплаты в счета-извещения на оплату услуг ЖКХ.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Привалов Н.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Присутствующие в судебном заседании жители жилых домов № <адрес>: Васецкий Э.В., Киреев В.А., Саратов А.Л. иск прокурора также поддержали и просили суд признать действия председателя ТСЖ «Микрорайон 5» по установлению платы за содержания жилья незаконными, поскольку фактически общее собрание собственников жилья не проводилось и решения по данному вопросу собственники не принимали.

Председатель ТСЖ «Микрорайон 5» Малинина О.В. исковые требования прокурора признала в полном объеме.

Суд, выслушав прокурора, обратившегося с исковым заявлением, истцов, ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Квитанциями-извещениями на оплату услуг ЖКХ за март 2011 года, поступившими на имя собственников жилых домов№, расположенных в <адрес>, установлено, что собственникам жилья наряду с оплатой услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению предложено оплатить услуги, предоставляемые по содержанию жилья, из расчета ... рубля за 1 кв.м. жилой площади квартиры, принадлежащей собственнику.

В силу п.5 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья обязаны обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Следовательно, включение в платежный документ требования об оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах № правомерно и отвечает требованиям Устава ТСЖ «Микрорайон 5», который гласит, что члены товарищества оплачивают ремонт и содержание мест общего пользования (п.6 разд.5 Устава). Вместе с тем, размер платежей, указанный в квитанциях на оплату услуг ЖКХ, нельзя признать правильным по следующим основаниям.

Статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.12.1 Устава ТСЖ «Микрорайон 5» установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества-собственников жилья относится в том числе - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.9 разд.5 Устава).

Таким образом, определение размера ежемесячных взносов, подлежащих уплате каждым членом ТСЖ из числа собственников жилья в многоквартирном жилом доме, на ремонт и содержание общего имущества, является прерогативой общего собрания членов ТСЖ.

Протокол общего собрания жильцов дома № суду не представлен. Кроме того, из объяснения истцов явствует, что о проведении общего собрание членов ТСЖ по вопросу об установлении размера оплаты за содержание жилья они не извещались и о проведении такого собрания им ничего не известно. Доказательств в опровержение указанного утверждения председателем ТСЖ суду не представлено. Более того, председатель ТСЖ «Микрорайон 5» Малинина О.В. указанные факты не оспаривает.

Поскольку решение об установлении размера ежемесячных платежей принято председателем ТСЖ «Микрорайон 5» Малининой О.В. с нарушением установленного законом и Уставом ТСЖ порядка, а соответственно не может считаться законным, суд считает необходимым обязать Малинину О.В. исключить из квитанций об оплате услуг ЖКХ за март и последующие месяцы 2011 года сумму, подлежащую уплате за содержание жилья, впредь до принятия соответствующего решения легитимным общим собранием жильцов многоквартирных жилых домов №.

Таким образом, исковые требования прокурора, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 138, 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах неопределенного круга лиц жильцов многоквартирных домов №, расположенных в <адрес> к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Микрорайон 5» об оспаривании размера оплаты за содержание жилья удовлетворить.

Признать незаконным действия председателя товарищества собственников жилья «Микрорайон 5» г. Ветлуги Нижегородской области по установлении ежемесячной оплаты за ремонт и содержание общего имущества собственников жилых домов №, расположенных в <адрес>, из расчета ... рубля за один квадратный метр жилой площади, находящейся в собственности каждого члена ТСЖ «Микрорайон 5».

Обязать председателя ТСЖ «Микрорайон 5» Малинину Ольгу Владимировну в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу исключить из квитанций об оплате услуг ЖКХ за март и последующие месяцы 2011 года сумму, подлежащую уплате собственниками жилья в жилых домах№ в <адрес> за содержание общего имущества, впредь до принятия соответствующего решения общим собранием жильцов указанного многоквартирного жилого дома, правомочным принимать такие решения.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья:                                                                            Ягилев С.В.