Дело Номер обезличен год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года
Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Горбачева Г.В.,
С участием представителя истца – Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами ... ФИО1 и ответчика ФИО3,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Весьегонске гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами ... к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами ... обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивируют тем, что на основании заявления ФИО3 от Дата обезличена и постановления ... от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в аренду ИП ФИО3» Дата обезличена между Комитетом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.
В соответствии с условиями договора, ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 9112 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Ёгонское с\п., дер. Стрелица, для реакреации и размещения базы отдыха. Дата обезличена проведена государственная регистрация названного договора аренды.
Согласно п.п. 4.4.9. Договора ответчик обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок и в течение трех дней с момента наступления срока платежа предоставить арендатору копию платёжного поручения.
Согласно п.3.1. Договора размер арендной платы за участок определяется в соответствие с расчётом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.
В соответствии с расчётом арендной платы за август 2008 года, размер платы за земельный участок составляет 20367 рублей.
Согласно п.3.11. Договора арендодатель ежегодно производит расчёт арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчёта в указанный выше срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещён о размере арендной платы и реквизитах, на которые ее необходимо перечислять.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
ФИО3 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором, не исполняет, в связи с чем, за период с Дата обезличена по Дата обезличена образовалась задолженность по арендной плате перед муниципальным образованием «...» в размере 65787 рублей.
По состоянию на Дата обезличена данная задолженность ответчиком не погашена.
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
В соответствии с п. 5.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
По состоянию на Дата обезличена размер пени за неисполнение ФИО3 обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 7039 рублей 21 копейка.
Итоговая сумма задолженности по арендной плате и пеней по состоянию на Дата обезличена составляет 72826 рублей 21 копейка.
Дата обезличена Комитет направлял в адрес ответчика заказным письмом уведомление об имеющейся задолженности и необходимости её погашения до Дата обезличена, однако письмо ответчиком оставлено без ответа.
Просят суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 65787 рублей и пени в размере 7039 рублей 21 копейку.
Представитель истца – Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами ... ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что после заключения договора аренды земельного участка ФИО3 платежи должен был вносить три раза в год, не позднее 15 апреля 1\4 суммы, не позднее 15 июля 1\4 суммы и не позднее 15 октября 1\2 суммы. За 2008 год ответчик платежи произвел полностью. Платеж по сроку уплаты не позднее Дата обезличена года в сумме 21929 рублей ФИО3 произвел Дата обезличена. Платежи по срокам уплаты не позднее Дата обезличена в сумме 21929 рублей и не позднее Дата обезличена в сумме 43858 рублей ответчик до настоящего времени не произвел. Плата за 2010 год до настоящего времени не начислялась. Общая задолженность по арендной плате у ФИО3 составила 65787 рублей. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с методиками, утверждаемыми Губернатором Тверской области. Пеня за просрочку арендной платы у ответчика составляет 7039 рублей 21 копейку. Просит суд взыскать с ФИО3 названные суммы.
Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично и суду пояснил, что, действительно, арендную плату за земельный участок по срокам платежей не позднее 15 июля и Дата обезличена года он не вносил в виду тяжёлого материального положения. Считает, что в 2009 году размер арендной платы увеличен почти в два раза необоснованно. Он обращался в администрацию района за разъяснениями, из чего складывается арендная плата, но разъяснений не получил. Письменный расчет арендной платы на 2009 год он подписал, так как был вынужден это сделать.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Свидетель ФИО4 суду показала, что она работает специалистом комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами .... Расчет размера арендной платы за земельный участок, арендуемый ФИО3, производила она. ... к определению арендной платы на землю отношения не имеет. Все методики расчета устанавливаются администрацией Тверской области. Положение о порядке определения арендной платы утверждено Постановлением администрации Тверской области 26.12.2007 №396-п. В 2009-м году размер арендной платы на земельные участки существенно увеличился по сравнению к 2008 году в виду роста удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Так, у ФИО3 с 11.9 рублей за кв.м. он возрос до 48.84 рублей за кв.м. Произошло это в виду принятия администрацией Тверской области Дата обезличена Постановления №503-па «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тверской области». На основании данных результатов Управлением Роснедвижимости по Тверской области был составлен кадастровый план земельного участка, арендуемого ФИО3 по данным кадастрового паспорта ею был произведен расчет арендной платы.
Так, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Статьями 606-609 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Из договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами ... (арендодатель) передает, а ФИО3 (арендатор) принимает в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок, площадью 9112 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Ёгонское с\п, дер. Стрелица. Договор аренды содержит основные положения: п.п.3.1. размер арендной платы за участок определяется в соответствие с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора; арендная плата вносится в следующие сроки: 1\4 годовой суммы не позднее 15.04, 1\4 годовой суммы не позднее 15.07, 1\2 годовой суммы не позднее 15.10; п.п. 3.3. арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения порядка определения арендной платы; п.п.3.11. арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые ее необходимо перечислять; п.п. 4.4.9. арендодатель обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок и в течение трех дней с момента наступления срока платежа предоставить арендатору копию платежного поручения; п. 5.2. в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. К договору прилагаются расчеты арендной платы за земельный участок, подписанные обеими сторонами.
Дата обезличена года Арендодателем и Арендатором подписан акт приема - передачи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....
Из письма Весьегонского отдела УФРС по Тверской области от Дата обезличена следует, что Дата обезличена года проведена государственная регистрация названного договора аренды.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами ... полностью выполнил условия договора аренды с ФИО3
Размер арендной платы за пользование земельными участками установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от 26.12.2007 №396-па с последующими дополнениями.
Размер арендной платы в сумме 87716 рублей, подлежащей внесению ответчиком в 2009 году, определяется следующим образом: 45.84 рублей за кв.м.(удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, определен Кадастровым паспортом от Дата обезличена) х 9112 кв.м.(площадь земельного участка) х 2% (ставка арендной платы, установленная Постановлением Администрации Тверской области №502-па от 30.12.2008) х 1 (размер инфляции, установлен Постановлением Администрации Тверской области №57-па от 27.02.2009) х 10.5 (коэффициент социально – экономических особенностей, установлен Постановлением Администрации Тверской области №57-па от 27.02.2009).
Доказательствами, в том числе показаниями представителя истца, ответчика, свидетеля, расчетами арендной платы и задолженности подтверждается, что в нарушение условий договора ФИО3 не внесено по срокам уплаты не позднее Дата обезличена – 21929 рублей 00 копеек и не позднее Дата обезличена – 43853 рубля 00 копеек, а всего 65782 рубля.
Дата обезличена года ФИО3 согласовал с арендодателем размер арендной платы за земельный участок на 2009 год, что следует из копии соответствующего документа.
Размер пеней по состоянию на Дата обезличена года в сумме 7039 рублей 21 копейка складывается следующим образом:
1. По сроку уплаты не позднее Дата обезличена - 21929 рублей платеж произведен Дата обезличена года. Просрочка 4 дня, ставка пеней 0.05%. сумма 43 рубля 86 копеек.
2. По сроку уплаты не позднее Дата обезличена (период с Дата обезличена по Дата обезличена) 21929 рублей платеж не произведен. Просрочка 92 дня, ставка пеней 0.05%. сумма 1008 рублей 73 копейки.
3. По сроку уплаты не позднее Дата обезличена (период с Дата обезличена по Дата обезличена) 21929 рублей + 43858 рублей платежи не произведены. Просрочка 182 дня, ставка пеней 0.05%. сумма 5986 рублей 62 копейки.
Из почтового уведомления о вручении заказного письма следует, что Дата обезличена года ответчиком ФИО3 получено письмо администрации ... о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок.
При таких обстоятельствах, требования истца к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка вместе с пеней суд находит обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «...» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 65787 рублей 00 копеек (шестьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек) и пени в размере 7039 рублей 21 копейку (семь тысяч тридцать девять рублей 21 копейку).
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в сумме 2384 рубля 79 копеек (две тысячи триста восемьдесят четыре рубля 79 копеек).
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд в течение 10-ти суток со дня принятия.
Председательствующий Горбачев Г.В.