Дело № 2-172/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» июля 2010 года г. Весьегонск
Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бойко В.В.,
с участием:
истца Манцветова В.В.,
при секретаре судебного заседания Голубевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Манцветова Василия Васильевича к Комитету по управлению имуществом Весьегонского района Тверской области и СХА (колхоз) «Восход» Весьегонского района о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Манцветов В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Весьегонского района Тверской области и СХА (колхоз) «Восход» Весьегонского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ... Номер обезличен, мотивируя свои требования тем, что в д. ..., ..., ... им приобретен дом Номер обезличен. Домовладение было построено в 1987 году. Собственником данного домовладения ранее являлся колхоз «Вперёд к коммунизму». 17 марта 1992 года постановлением главы администрации Весьегонского района № 52 произошло переименование хозяйства в колхоз «Восход». Дом Номер обезличен принадлежал СХА (колхоз) «Восход», Весьегонского района, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств сельхозпредприятия «Вперед к коммунизму», справкой №224 от 16 апреля 2010 года Администрации Ивановского сельского поселения. Жилой дом им приобретен в собственность в соответствии с договором купли-продажи от 1 5 апреля 2010 года за 35 662 рублей. Оплата за приобретение дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №125 от 15 апреля 2010 года. Домовладение Номер обезличен имеет общую полезную площадью 59,9 кв. метра, в т.ч. жилая площадь 32,8 кв. метра. Износ домовладения составляет 32%. Инвентаризационная стоимость дома на 2010 год составляет 367 876 рублей, согласно справки Весьегонского филиала ГУН «Тверское областное БТИ» от 23 июня 2010 года №257. Земельный участок, на котором расположен дом Номер обезличен в д. ..., на основании свидетельства на право собственности на землю, передан ему в собственность общей площадью 0,30 га. Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области отказало в регистрации данного договора купли-продажи, указав на то, что договор составлен не надлежащим образом и не соответствует требованиям ст. 18 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с сообщением об отказе в предоставлении выписок, о зарегистрированных правах из Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области: дома Номер обезличен в д. ..., ..., как чья-либо собственность не зарегистрирована. В данном доме проживает он со своей семьей с момента ввода дома в эксплуатацию. Документом, подтверждающим право собственности на домовладение, и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности за ним на домовладение Номер обезличен, расположенное в д. ... ..., ..., он не может.
В судебном заседании истец Манцветов В.В. настаивал на исковых требованиях и пояснил, что 15 апреля 2010 года между СХА (колхоз) «Восход» Весьегонского района и им был заключен Договор купли-продажи основных средств (жилого дома). На основании данного Договора он купил в собственность жилой ... года постройки общей площадью 46,4 кв. м., в том числе жилой площадью 34,4 кв. м., находящийся в деревне ..., ..., .... Дом ему был продан ей за 35 622 рубля. Затем он обратилась в Весьегонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации Договора купли-продажи жилого дома, на что получил отказ. Государственный регистратор ему пояснила, что Договор купли-продажи на данный жилой дом составлен не надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика СХА (колхоз) «Восход» Весьегонского района надлежащим образом уведомленный не явился, представив суду заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Весьегонского района Тверской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Указанную обязанность представитель ответчика не выполнил, не известил суд о причинах неявки, доказательства, подтверждающие уважительность причин не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Манцветов В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из выписки общего собрания СХА (колхоз) «Восход» от 07.12.2007 года следует, что было принято решение о продажи квартир, находящихся на балансе СХА (колхоз) «Восход) по остаточной стоимости. В соответствии с распоряжением №62 от 07.04.2010 года председателя колхоза «Восход» Шведко Н.Н. решено продать Манцветову В.В. жилой дом по адресу дер. ... Номер обезличен, в которой он проживает с семьёй.
15 апреля 2010 года между СХА (колхоз) «Восход» Весьегонского района и Манцветовым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в деревне ... жилой дом был продан за 35 622 рубля, оплата данной суммы истцом полностью произведена, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №125 от 15 апреля 2010 года. Таким образом, Манцветов В.В. полностью соблюдены требования закона предъявляемые к сделкам купли-продажи. Манцветов В.В. со своей стороны полностью выполнил обязательства перед СХА (колхоз) «Восход».
Согласно ч. ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.
На основании выписки из похозяйственной книги №2 за 2007 – 2010 г.г. от 30.06.2010 года №330 в деревни ... Ивановского сельского поселения, ..., ..., владельцем домовладения Номер обезличен является СХА (колхоз) «Восход». В данном домовладении зарегистрирован и постоянно проживает Манцветов Василий Васильевич, которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 000 кв.м..
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от Дата обезличена года Манцветову В.В. в деревне ... на основании решения Ивановского сельского совета от 12.12.1991 года для развития личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,30 га.
В соответствии со справкой Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 23.06.2010 г. №257 жилой дом Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., деревня ..., имеет общую площадь 59,9 кв.м., в том числе жилую 32,8 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 367 876 рублей, основание технический паспорт инв. № 3-26.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., Ивановское сельское поселение, деревня ... ..., отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01 июля 2010 года № 06/003/2010-196.
Таким образом, установлено, что истец приобрел у СХА «Восход» 15.04.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., деревня ... ..., что подтверждается представленными письменными доказательствами. Ответчик СХА «Восход» в представленном суду заявлении о рассмотрении данного дела без их участия исковые требования признали. В связи с чем, суд считает возможным признать за Манцветовым В.В. право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Манцветовым Василием Васильевичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв. м., в том числе жилой - 32,8 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., деревня ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тверской облсуд через Весьегонский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.В. Бойко